一、中介是否足够正规?
在选择委托中介时,可以参考以下几个方面:
1.是否具备开展中介服务资格。一般而言,中介机构需具备以下证明手续:
1)工商部门颁发的营业执照;
2)在房地产管理部门办理备案手续的证明;
3)房地产管理部门颁发的房地产经纪机构资质证书;
4)税务部门颁发的税务登记证。
2.信誉。
信誉是一个企业的整体形象,的几乎完全依赖于口碑。房东可在网上搜索关键词,如中介名称,看其评价如何。如果身边有通过该中介租房的朋友,也可以咨询亲友获取信息。另外,也可以到其实体店进行参观。每年各个行业协会都会评选本行业内优秀单位对其颁发奖牌,如果一个中介公司得到的奖牌越多,其信誉越越好,越值得信赖。一般规模越大的中介公司,信誉也不会太差。所以也可从这一侧面进行判断。规模大、信誉好的公司比较有保障,出了纠纷有人解决。
3.收费是否合理。
北京的租房市场,中介费一般由租客承担,房东在委托时只需填写房屋信息,提供房产证、身份证等证件,是不用缴纳中介费的。但房东也可根据其所使用的收费票据,判断其是否正规。正规中介公司的收费应当按照国家相关政策法规明码标价,按照规定收费,不乱收其他费用,并按规定提供正式发票。在租房委托时,收费票据的内容描述,应如实注明是“押金”、“租金”等,而不应是什么“信息费”、“看房费”、“诚信费”之类的其他杂费。
二、委托时要注意哪些事?
1.填写委托信息时,要注意哪些事?
填写委托信息时,应签署委托出租登记表、一能方便经纪人作业、二来以供住建委检查、三可填写自己房屋实况。在这一过程中,一定要注意信息安全。其中最重要的就是房产证、身份证信息。如果中介要求留下复印件,一定要写上复印件用途,以防被不当使用,造成危害或损失。
2.签租赁合同时,要注意哪些事?
签订房屋租赁合同时,一定要签正规合同。仔细阅读合同条款,尤其是违约条款。如果双方有约定定金的,注意不要书写错误为“订金”,两者的法律意义是完全不同的,定金是有特定的法律含义的,给付定金的一方违约的,不能要回定金,而收受定金的一方违约的,则须双倍退还定金。
正规的租赁合同可在住建委官网进行下载,如下图居间成交版租赁合同
住建委经纪机构居间租赁合同第一页
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合同条款是指双方协商一致后,约定双方的权利义务,对双方具有约束力的条款。合同条款是合同内容的具体表现形式,主要通过合同条款体现和表达。合同作为当事人之间的交易协议,内容由合同各方在法律允许的范围内独立约定。一般来说,合同应具备以下条款: 1... 更多>
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中介售房能否委托注意事项辽宁在线咨询 2021-12-13委托中介销售和个人销售的注意事项包括:检查中介公司是否具有工商执照和房屋管理局经纪资格证书;综合比较中介公司的服务模式;仔细阅读中介合同;中介公司是否有暗箱操作;房屋产权是否明确;买卖双方身份证是否真实有效;房屋质量是否合格。
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找中介租房子注意事项湖北在线咨询 2022-03-30找中介租房注意事项:(1),找正规的中介带您看房子,找中介租房子注意事项(2),租新房和旧房是有差别的,新房设备新,安全,不容易出问题,您租的房子是旧了点,所以租金相对便宜,房屋的家用电器设备,在租房前就要试用(好与坏),设备过老的话在合同要详细写明,此设备如在租赁期间自然老化和损坏,由房东负责自换,租客不承担维修责任。(3),中介费先谈好,有的中介费可以优惠的,在苏州就是大公司也有优惠的幅度的。
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委托中介卖房要注意哪些事项广西在线咨询 2022-08-221、中介机构的收费标准是否合理如果不合理,当事人可以与中介协商谈妥中介费,并明确写入居间合同中。2、中介费的交付时间为了保险起见,可以选择等中介帮你把、土地证等各项权证拿到手再交付中介费。3、中介费的收费项目是否合理防止中介机构乱加收费项目。根据相关法律规定,房地产经纪服务实行明码标价制度。房地产经纪机构应当遵守价格法律、法规和规章规定,在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准
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委托中介卖房要注意什么事项?辽宁在线咨询 2022-11-031、选择正规中介 选择中介是委托中介买房的重要环节之一,一定要选择一个正规的品牌中介,并且要注意核实该中介公司的营业执照等证件,也可以向周边人打听该公司的服务质量和水平等。 2、查询房屋均价 房屋均价是制定房屋售价时必定要考虑的因素,当你委托中介售房时,需要与中介商议售价的问题,如果你不清楚房屋的均价,中介就有可能报给你一个较低的售价,然后将你的房子高价卖出,从中赚取差价。 3、切勿全权委托 给中
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委托中介卖房要注意哪些事项?山东在线咨询 2022-11-25委托中介卖房要注意的事项有:注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书;注意综合比较各中介公司的服务模式;注意认真阅读对方提供的中介代理合同。 《民法典》第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。 第九百六十二条 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损