一、不经过中介的二手商品房如何买卖

1．买卖双方就房地产转让事宜达成共识之后，需明确确认交易房产的最终交易价格；

2．接下来，需至所在地房屋登记发证大厅接受网上签署程序，同时需向工作人员提交买卖双方的身份证明文件以及所交易房产的所有权证明；

3．缴纳相关税费是房地产交易过程中必不可少的环节，税费总额繁多且结构较为复杂，具体数额将视交易房产的性质而定，如其面积大小、地理位置等等；

4．继顺利办理完成交易房产的所有权转移登记手续后，买卖双方需要在房屋登记发证大厅等候约10个工作日，以便领取包含房屋所有权变更信息在内的全新证书；

5．对于有按揭需求的购房者而言，在与卖方达成房屋买卖合同时，他们需要携同卖方共同前往指定金融银行办理相关贷款手续。

在此过程中，银行将对买方的信用状况进行严谨审查，针对欲成交房产进行严格的价值评估，以确定合适的贷款金额，最后在双方完成产权登记变更程序后，银行将会按照分批方式给予贷款支持；

6．最后一步，卖方需在成功完成房屋交付并结清所有物业费用之后，房地产转让交易方告圆满结束。

至此，买卖双方的合作关系也正式终止。

《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、劳务中介没有履行承诺发放工资算诈骗吗？

根据我国现行劳动法规则，任何用人机构均不得以任何理由扣押以及无故拖延劳动者所应获取的薪酬福利。

如有这样的违法行为发生，这无疑是违反了我国劳动法规的条文精神，只是不能称之为欺诈行径。

针对此类情况，若您遭受了劳务中介的误导，您可以采取以下几种方式寻求帮助：首先，您可以向您所在用人单位的所在地的劳动与社会保障部门进行投诉；其次，您亦可以向该部门提交仲裁申请，通过法律程序来解决问题；此外，如果认定该公司有法定的过错行为，您还可以依法委托律师，在其专业指导之下发起劳动仲裁及劳动诉讼行动，以此索求公司必须支付给您的工资、加班费、奖金津贴以及年终奖等各项费用，并要求公司按自身员工在过去十二个月内实际应发工资总额为准，再额外支付一个月薪资作为经济赔偿，同时还要包括其他相关损失等。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭 第一节　不动产登记　　第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。