物业合同效力纠纷主体是谁?-法师兄

物业合同效力纠纷主体是谁?

来源：互联网时间： 2023-06-24 11:23:33 120 人看过

物业公司，建设单位，即有关物业的开发单位;业主委员会，即经业主代表大会选举产生的，是业主大会的执行机构;业主都可以成为物业合同纠纷的主体。

物业合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。物业服务合同是明确主体双方权利义务的最重要的法律文件，是实现物业交易双方合法关系的重要法律保障，也是提高物业管理服务精细化水平的有效途径。司法实践中，物业服务合同主体一般包括物业服务企业和建设单位、业主委员会、业主、居民委员会等主体，双方主体签订的物业服务合同依法应具备法律效力，且对业主具有约束力。

一、两个小区一个物业合法吗

物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，其基本内容是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。一个物业公司是可以管理多个小区的。

《物业管理条例》

第一条

为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。

第二条

本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

二、物业服务合同必须要备案吗

需要备案。物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。

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