二手房贷款的批准时限-法师兄

二手房贷款的批准时限

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 10:11:14 64 人看过

手房贷款审批需要一个月左右的时间。大概流程和时间：第1日递交材料，提出申请；第2－7日，对房屋进行评估；第8－10日，银行审批；第11－33日，交首付，办理过户；第34－35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。

工行二手房贷款多久能下来

工行买房贷款一般需要25到40个工作日放款。申请流程中花费的时间大致如下：

1．申请人与开发商沟通是否支持工行购房贷款，如果支持，与开发商签购房合同（1个工作日）；

2．申请人到工行营业网点提交贷款申请资料，工行进行审批（3到7个工作日）；

3．审批通过后，申请人持购房合同到工行营业网点签订贷款合同（1个工作日）；

4．申请人拿着贷款合同与购房合同到房管局办理房屋抵押登记手续（3到5个工作日）；

5．申请人拿着抵押证书到工行柜台申请批复，工行网点提交上级进行批复（10到20个工作日）；

6．批复后，购房者与开发商协商，准备好贷款发放账户（1个工作日）；

7．工行会在5个工作日内发放贷款到开发商对公账户中。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第六十条规定：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

《中华人民共和国民法典》

第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

第六百七十九条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立。

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何为二手房?二手房贷款的概念、期限、利率?

二手房是指业主在房地产二级市场上购买的自用房，包括商品房、私房。二手房贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。农行北京市分行目前开办的二手房贷款金额最高可达所购房产评估价值持七成，贷款期限最长可达15年，贷款利率执行人民银行公布的同档次个人住房贷款利率。申请二手房贷款的条件和提交的资料申请二手房贷款需具备的条件：1、年满18周岁，具有完全民事行为能力，具有城镇居民常住户口和合法有效的居留身份证明；2、申请人有稳定的合法收入，有还款付息的能力；3、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；4、所购商品房的产权明晰，符合北京市政府规定的可进入房地产市场流通的条件；5、所购房屋不在拆迁公告范围内。

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15个工作日内完成。职工备齐申请材料向银行业务网点递交后，受理人员进行材料初步审核，5个工作日内作出受理决定;中心审核申请材料，确认受理后5个工作日内作出给予贷款或不予贷款的决定：1)给予贷款的，由职工与银行办理住房公积金借款合同签订、担保等贷款手续;2)不予贷款的，中心会明确告知职工不予贷款的原因。一、个人如何申请公积金贷款个人申请公积金贷款的流程如下：1、贷款申请；2、公积金中心受理贷款；3、贷款审批。在确认受理后，五个工作日内作出，给予贷款或不予贷款的决定；4、签订抵押贷款合同；5、办理抵押登记手续；6、放款审核。公积金中心收到不动产权登记证明后，进行放款审核；7、贷款发放。受托银行按约定的放款条件，审核无误后发放贷款，贷款资金按合同约定的账户划拨。住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体

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买二手房贷款一般10日左右就批下来了，买二手房贷款流程是按照规定提出申请之后，银行进行审批，审批完成双方可以办理过户手续，然后银行放贷款，借款人按时清偿。一、买二手房贷款要多久才能批下来买二手房贷款在正常情况下，10天左右就批下来了。二、买二手房贷款流程买二手房贷款流程：第1日递交材料，提出申请。买卖双方带齐相关材料，前往银行，领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。第2－7日评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告，一般3－5个工作日内即可完成。第8－10日银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批，审批过程一般在5个工作日左右。第11－33日交首付，办理过户。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款，然后凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺

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【二手房贷款审批从严把关】二手房贷款增量较少根据央行上海总部近日发布的统计数据显示，上海地区一季度个人住房贷款增加132.2亿元，同比少增204亿元，其中新建房和二手房贷款分别增加71.2亿元和61亿元。受宏观调控和住房交易量变化的影响，当季个人住房贷款的月增量呈V形走势，其中3月份新增46.3亿元，环比多增17.3亿元，同比少增5.3亿元;3月份个人住房贷款增量回升主要与部分刚性需求释放，以及年初已批未放贷款的发放有关。从数据来看，一季度上海地区的一手房贷款增量比二手房贷款增量多10亿元。一家国有大银行的房贷业务负责人对记者表示，其实受第三轮楼市调控和房产税推出的影响，一手房的新推盘量在一季度并不多，不少开发商都选择将推新盘的时间延迟到二季度。但在这样的情况下，二手房贷款增量仍比一手房贷款增量少，一方面原因是受二手房成交降温影响，另一方面原因是银行对二手房贷款审批更加严格。严防又出现假按

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一、办理二手房贷款多久批二手房贷款一般在25到30个工作日可以办完。二手房贷款办理时间如下：1．买卖双方贷款合同，一般花费1个工作日；2．签订合同后，把申请材料提交给银行，一般会在7个工作日内进行审核；3．审核通过后，购房者需要到房管局办理过户手续，一般花费1个工作日；4．然后房管局会在4天内下发新的产权证；5．之后，购房者要把新的产权证拿到银行办理抵押手续，一般在7个工作日可完成；6．办理抵押手续后，银行一般会在5个工作日内完成放款。二、二手房按揭贷款手续费有什么1、按揭代理费。贷款的额度×1％～1．5％，不同按揭公司服务收费标准不同。2、房屋评估费。评估价×0．5％，不需要评估则只收初评费300元。3、房屋查案费。每证90元。4、贷款保险费。贷款额×1．2×0．1％×贷款年限，二手房按揭贷款最高年限不能超过20年。5、合同公证费。贷款合同公证费是300元。6、转二手房按揭合同协议公证费

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买二手房贷款时哪些因素会影响贷款年限

一、房龄对贷款年限有何影响？房龄是直接影响房贷年限的。我们在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄，一般来说，购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短，中心城区的老房子都属于这类。由于房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎，如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内，比如次新房，满五年唯一的二手房，则很容易获批较长的贷款年限，通常都能达到20年以上。购房者需要注意的是：土地使用年限≠房龄。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起，具有一定的使用期限。而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。二、土地使用年限对贷款年限有何影响？土地使用年限和房龄不是一回事，我们通常所说的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始时间是开发商拿地时间，而房龄则是从开发商交付之日算起。通常情况下，房龄是短于土地使用年限的。部分银行对土地使用年限也有规定，

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二手房申请贷款审批通过得多长时间

按照一般的流程应该是需要一个月左右的时间，请您耐心等待。（一）第1日递交材料，提出申请。（二）第2－7日，房地产评估机构进行评估。（三）第8－10日，银行进行审批。（四）第11－33日，交首付，办理过户。（五）第34－35天，办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。虽然时间比较长，但是大部分都是银行进行审核以及办理过户所需要的时间，没有别的办法，还是要耐心等待。一、二手房过户费二手房过户费用通常包括契税、增值税、个人所得税、交易手续费、登记费等等。根据我国的契税优惠政策，如果我们购买的是二手房面积低于90平方，那么契税是按照1％的税率缴纳的。如果房屋面积在90平以上住宅，那么二手房是首套住宅其契税税率是1．5％，二手房是第二套住宅，那么它的契税税率是2％。如果大家购买的二手房是非普通住宅的话，契税按照3％的税率征收的。契税通常都是有买方缴纳的。个人所得税的征收，通常需要看卖房房产证取得的时间，

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二手房银行不批贷款能退房吗

能退房。不过房贷办不下来是买方的问题,那买方向卖方申请退房的行为属于违约,也就需要承担违约责任,卖方可能不会把首付款全部退还回来,估计会扣收一部分充当违约金。一、首付款付了没有贷款能退房吗付了首付款贷款没下来可以申请退房。购房者应向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理退房手续后将全部购房款退还给购房者，根据贷款没下来的原因确定违约方并由违约方依据合同约定支付违约金。二、首付交了贷款办不下来可以退房吗买房子交了首付，房贷办不下来能不能退房，要分以下几个情况：（一）如果房贷办不下来，是因为开发商的原因造成的，比如开发商手续不齐备等情况，导致买方不能办理按揭又无能力继续履行合同的，这种情况买方可以退房，不用承担责任，甚至还可以要求开发商赔偿自己的损失。（二）如果是因为像国家贷款政策调整、银行贷款规模限制等政策性原因办不下来贷款，那么这种情况既不能怪开发商也不

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一、二手房贷款申请后多久获批二手房贷款一般在25到30个工作日可以办完。二手房贷款办理时间如下：1.买卖双方贷款合同，一般花费1个工作日;2.签订合同后，把申请材料提交给银行，一般会在7个工作日内进行审核;3.审核通过后，购房者需要到房管局办理过户手续，一般花费1个工作日;4.然后房管局会在4天内下发新的产权证;5.之后，购房者要把新的产权证拿到银行办理抵押手续，一般在7个工作日可完成;6.办理抵押手续后，银行一般会在5个工作日内完成放款。二、二手房按揭贷款手续费有什么1、按揭代理费。贷款的额度×1%～1.5%，不同按揭公司服务收费标准不同。2、房屋评估费。评估价×0.5%，不需要评估则只收初评费300元。3、房屋查案费。每证90元。4、贷款保险费。贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，二手房按揭贷款最高年限不能超过20年。5、合同公证费。贷款合同公证费是300元。6、转二手房按揭合同协议公

2023-06-17

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二手房贷款一般在25到30个工作日可以办完。二手房贷款办理时间如下：1.买卖双方贷款合同，一般花费1个工作日；2.签订合同后，把申请材料提交给银行，一般会在7个工作日内进行审核；3.审核通过后，购房者需要到房管局办理过户手续，一般花费1个工作日；4.然后房管局会在4天内下发新的产权证；5.之后，购房者要把新的产权证拿到银行办理抵押手续，一般在7个工作日可完成；6.办理抵押手续后，银行一般会在5个工作日内完成放款。一、二手房按揭贷款手续费有什么1、按揭代理费。贷款的额度×1%～1.5%，不同按揭公司服务收费标准不同。2、房屋评估费。评估价×0.5%，不需要评估则只收初评费300元。3、房屋查案费。每证90元。4、贷款保险费。贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，二手房按揭贷款最高年限不能超过20年。5、合同公证费。贷款合同公证费是300元。6、转二手房按揭合同协议公证费。费用是300元。7、二

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二手房贷款审批后该做什么

一、二手房贷款审批后该做什么二手房交易贷款批下来下一步应该办理房屋过户和抵押手续，借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行，并开始向银行缴纳余款。二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。二、二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展;同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

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可以。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

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申请二手房贷款多少天能批

一、申请二手房贷款多少天能批二手房贷款一般在25到30个工作日可以办完。二手房贷款办理时间如下：1.买卖双方贷款合同，一般花费1个工作日;2.签订合同后，把申请材料提交给银行，一般会在7个工作日内进行审核;3.审核通过后，购房者需要到房管局办理过户手续，一般花费1个工作日;4.然后房管局会在4天内下发新的产权证;5.之后，购房者要把新的产权证拿到银行办理抵押手续，一般在7个工作日可完成;6.办理抵押手续后，银行一般会在5个工作日内完成放款。二、二手房按揭贷款手续费有什么1、按揭代理费。贷款的额度×1%～1.5%，不同按揭公司服务收费标准不同。2、房屋评估费。评估价×0.5%，不需要评估则只收初评费300元。3、房屋查案费。每证90元。4、贷款保险费。贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，二手房按揭贷款最高年限不能超过20年。5、合同公证费。贷款合同公证费是300元。6、转二手房按揭合同协议公

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贷款买二手房怎么计算贷款年限

买70年的住宅、二手房，影响贷款年限的因素有两个：房龄、贷款人年龄。两者取较短年限，但不能超过规定高贷款年限30年。以商贷为例，二手房的贷款年限通常为：50年-房龄，65-贷款人年龄，二者取较短年限，但不能超过30年。一、商业贷款年限1、40年或50年产权的二手商用或房这类二手房商贷年限长为10年。2、70年产权的住宅二手住宅的商贷年限受房龄和贷款人年龄两个因素影响。(1)看房龄：贷款年限=50-房龄需要注意的是，二手房房龄多大是以银行认可的评估机构的评估报告为准的。(2)看贷款人年龄：贷款年限=65-贷款人年龄(部分银行是70-贷款人年龄)商贷年限一般长为30年，以上两种算法取较短的那个年限。此外，银行还要求贷款到期日不能超过土地使用权年限。房屋土地使用年限从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应为70年，但二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。二、公积金贷款年

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