厦门市住房公积金个人住房贷款须知住房公积金贷款,是指以住房公积金为资金来源,向本市正常缴交住房公积金的职工发放的定向用于在本市行政区域内购买自住住房的低息优惠贷款。
一、贷款对象和条件:
在本市购买自住住房(指职工对该房屋拥有产权的住房)的职工同时具备以下条件,均可申请办理住房公积金贷款:
(1)具有本市常住户口或者其他有效居留身份,具有完全民事行为能力;
(2)已签订合法有效的购房合同或协议,并按规定比例交纳首期购房款;
(3)有稳定的职业和收入,有按时偿还贷款本息的能力;
(4)申请贷款时仍在缴交住房公积金,且前12个月内正常缴存住房公积金满6个月(不含补缴,2012年12月1日起施行,试行期为一年);
(5)个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含),因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内;
(6)没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务;
(7)偿还包括拟申请的住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%,且家庭月收入扣除月还贷支出后,应不低于本市最低生活保障标准;
(8)法律、法规规定的其他条件。
职工购买的自住住房包括商品住房和政策性住房,不含别墅。商品住房包括新建商品住房和二手住房;政策性住房包括房改房、保障性商品房、经济适用房、保障性人才房、落实侨房政策专用房和限价商品房等。
二、贷款成数、额度、期限和利率
(一)成数
对购买首套自住住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同):套型建筑面积在90平方米(含)以下的,住房公积金贷款可贷额度不超过购房款总额的80%;套型建筑面积在90平方米以上的,住房公积金贷款可贷额度最高不超过购房款总额的70%。
对购买第二套住房的家庭,住房公积金贷款可贷额度不超过购房款总额的40%。
购买第三套及以上住房的家庭,暂停发放住房公积金贷款。
购买二手住房的,购房款总额按购房合同总价与评估价中的低者确定。
(二)额度
贷款额度的计算公式为职工本人申请贷款时近期缴存6个月住房公积金缴存总额(含预缴或补缴的金额)×2×80倍。购买首套住房的,单职工贷款最高限额40万元,双职工贷款最高限额80万元;购买第二套住房的,单职工贷款最高限额30万元,双职工贷款最高限额60万元。
(三)期限
贷款期限最长为25年。贷款期限加借款人的年龄不超过法定退休年龄延5年。两个或两个以上借款人按其中贷款期限长的确定。
三、贷款办理程序及时限
(一)职工携相关材料到本市受托承办住房公积金贷款的银行(担保公司)提出申请,银行(担保公司)在5个工作日内初审完毕;
(二)银行(担保公司)将同意贷款的申请材料送市住房公积金管理中心(以下简称公积金中心),公积金中心在4个工作日内审核完毕;
(三)公积金中心将审核同意的贷款材料送银行(担保公司),银行(担保公司)在市房地产交易权籍登记中心规定的工作时限内办毕抵押登记;
(四)银行(担保公司)向公积金中心申请贷款指标,公积金中心在2个工作日内下达指标;
(五)银行在2个工作日内发放贷款。
四、其他情况说明
(一)目前住房公积金贷款金融业务由公积金中心委托工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、兴业银行、交通银行厦门分行、厦门银行办理,职工可直接到上述受托银行申请;
(二)军转干部、文教卫系统引进的高级职称人员、留学人员,因来厦工作不足一年,住房公积金按规定足额缴存的,提供军转干部证书或由市人事局出具的引进人才证明或市人事局颁发的《厦门市留学人员工作证》,也可申请住房公积金贷款;
(三)持“金鹭英才卡”的人才及其配偶在我市购买自住住房时,自缴存住房公积金当月起,即可申请办理住房公积金贷款;
(四)在中国永久居留的外国人符合我市住房公积金贷款条件的,提供有效护照及《外国人永久居留证》,可申请办理住房公积金贷款;
(五)单身职工、非本市户籍职工、在中国永久居留的外国人或只有一个收入来源的贷款家庭申请住房公积金贷款,应由本市户籍、在本市工作且有稳定职业和收入的职工提供担保,担保期限内担保人的年龄未超过法定退休年龄;
(六)有下列情形之一的,对借款人执行第二套(及以上)住房公积金差别化信贷政策:
1、借款人首次申请利用住房公积金贷款购买住房,在厦门市国土房产测绘档案管理中心出具的厦门市居民家庭住房情况查询结果中确认已登记有一套(及以上)成套住房的;
2、借款人已利用住房贷款购买过一套(及以上)住房,又申请住房公积金贷款购买住房的;
3、通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
(七)第二套住房公积金贷款利率为同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。
五、符合贷款条件的职工如果选择由厦门市**置业担保公司全程担保,可直接向该司提交上述材料申请办理贷款。
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住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期储金,是用于住房的一种资金。具有普遍性、强制性、福利性和返还性的特点。... 更多>
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住房公积金贷款申请需要满足哪些条件陕西在线咨询 2022-11-031、具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件。 2、已连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上。 3、有稳定的职业和经济收入,有按时偿还贷款本息的能力。借款人及共同借款人所有债务月偿还本息额不得超过家庭月合法收入的50%。借款人及共同借款人月收入以本人住房公积金缴存基数加上住房公积金月缴存额为认定标准;如共同借款人未缴存住房公积金的,需出具有效收入证明及佐证材料。 4、信用状况良好。 5、购买、建造
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申请住房公积金贷款需要满足哪些条件?吉林省在线咨询 2023-04-06房贷,是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
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申请住房公积金贷款需要满足哪些条件香港在线咨询 2022-03-28职工申请住房公积金贷款,应当同时符合下列基本条件: 1、按规定正常足额缴存住房公积金,且在申请贷款时已连续缴存一年以上。 2、购买住房为本市自住普通住房,有符合法律规定的购房合同和相关证明材料。 3、购买商品房的,销售楼盘已经中心审批同意,在合同签订(付款方式约定为按揭贷款)、支付首付款后,提出贷款申请。 4、购买二手房的,房产代理中介已经中心备案,在合同签订(付款方式约定为按揭贷款)、支付首付款
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在东营申请住房公积金贷款需要满足哪些条件?申请条件?有哪些??澳门在线咨询 2022-02-11在东营申请住房公积金贷款需要满足以下条件:第一,具有东营行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工;第二,申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金,并没有支取公积金用于支付东营款,同时无公积金贷款余额;第三,具有东营购买住房的合同或协议,且首期付款金额不低于所购住房价值的30%;第四,在东营有较稳定的职业及经济收入,具备相应的贷款偿还能力,个人信用良好;第五,有东营公积金中心认可的资产作为抵押或质