夫妻共有财产房贷没有还清可以变更到一方名下吗?
来源:法律编辑整理 时间: 2024-04-04 18:49:09 387 人看过

一、夫妻共有财产房贷没有还清可以变更到一方名下吗?

确实如此。

尚欠贷款的情形之下,房屋无法进行更名处理。

而在房产证明书上附加姓名一事,其法律用语亦被定义为房屋所有权变动之登记手续。

然而,这样的变动手续需建立在房屋并无任何权利限制之基础之上,例如不动产在抵押、查封或冻结等状态下均不得办理此类变动登记手续。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条

抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。

抵押财产转让的,抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

二、夫妻共有财产分割的相关规定有哪些

1、夫妻不离婚的情况下,一般不能要求分割夫妻共同财产夫妻共同财产是共同共有的财产,为了保持共有关系的基础和稳定性,一般不解除夫妻关系就不能分割。

但是有下列情形之一的,夫妻一方可以向人民法院请求分割共同财产:

(一)一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为;

(二)一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治,另一方不同意支付相关医疗费用。

2、离婚时,对于夫妻共同财产,首先由双方协商分割,如果协商分割不成,可以向法院起诉,法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对于夫妻共同财产原则上是均等分割,根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况,具体处理时也可以有所差别。

夫妻以书面形式约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有的,离婚时应按约定处理。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“夫妻共有财产房贷没有还清可以变更到一方名下吗?”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。

《中华人民共和国民法典》:第十七章 抵押权 第一节 一般抵押权    第四百零六条 抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。\n  抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年05月21日 22:23
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 二手房贷款夫妻双方一方名下有贷款还可以贷款吗
    一、二手房贷款夫妻双方一方名下有贷款还可以贷款吗适合的情况下,购房者可以申请获得贷款。当夫妇中有一方存在信用污点之时,能否由另一方继续申请贷款呢?关于这个问题,已婚人士需要了解的是,如果以某一位家庭成员作为贷款申请人,尽管该贷款申请人所展现出的信用记录良好,但若是他/她的配偶出现频繁逾期还款现象,银行将对该家庭的还款能力和信用水平设定更高的标准,在贷款发放上表现出更为谨慎的态度。例如,如果一方在婚姻关系存续的两年之内,发生了连续三次的逾期还款行为,或者逾期还款次数累积达到六次,银行很可能会拒绝发放该家庭的贷款申请。银行的个贷部门工作人员提醒公众注意,在审查贷款申请人的信用记录时,是以整个家庭为主体进行评估的。即便如果夫妻中的另一方信用记录优良,只要其中一方曾经逾期还款次数超过六次,也依然无法获得房产贷款。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对
    2024-03-11
    268人看过
  • 一方有没有权利变卖夫妻共同财产
    一、一方有没有权利变卖夫妻共同财产1、一方不可以擅自变卖夫妻共同财产。夫妻一方有变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产,或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的,在离婚分割夫妻共同财产时,法院对该方可以少分或者不分财产。离婚后,一方发现另一方有变卖夫妻共同财产行为的,可以请求法院再次分割夫妻共同财产。2、法律依据:《民法典》第一千零九十二条妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产,或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的,在离婚分割夫妻共同财产时,对该方可以少分或者不分。离婚后,另一方发现有上述行为的,可以向人民法院提起诉讼,请求再次分割夫妻共同财产。二、共有财产的法律特征如下:1、共同共有产生的基础是共同关系。共同共有依据共同关系而产生。没有这种共同关系的存在,就不能发生共同共有关系。共同共有可以约定,“约定”主要是指《民法典》第一千零六十五条的规定。2、共同共有的财产权利不分份额。共同共有
    2023-06-17
    205人看过
  • 贷款提前还清房产证还没下来可以更名吗?
    一、贷款提前还清房产证还没下来可以更名吗?在房地产产权证书尚未发放之际,有可能进行更名操作。即,在房产证尚未颁发之前,是有可能实现更名的。关于更名事宜,必须履行各项必要的变更手续。同时,应尽早通知开发商相关情况,并针对购房协议展开详细的调整措施,在此基础上,携带已经修订过后的购房协议,及有关当事人的身份信息资料等,前往房地产登记事务中心进行更名操作。如果该房屋购买过程中涉及到借款和贷款,则更名还需得到贷款机关的认可,方能顺利完成姓名的变更程序。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。二、贷款中的房子可以加名字吗?针对在还贷过程中所购买的房产而言,添加其他所有人的姓名是完全可行的。以下是详细的操作步骤供您参考:首先,您需要前往相关银行进行抵押变更手
    2024-07-09
    399人看过
  • 有公证书没有更名可以查到名下房产吗
    公证了合同就效力更强,没过户,那登记处还是你的名字。双方可以协商公证,办理公证当事人须向公证处提交申请材料,经公证处审核审批通过后,自受理之日起十五个工作日内出具公证书。公证过的法律效力高于未公证的。一、公证书办理在哪里办公证书,是指公证处根据当事人申请,依照事实和法律,按照法定程序制作的具有特殊法律效力的司法证明书,是司法文书的一种。是法律界常用的应用写作文体之一。经过公证以后的文书就具有法律效力,因此,办理公证的机关就是公证处。二、从哪里办理房产公证公正一般情况下,要到县、市的公证处办理房产公证。申请办理涉及房产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证的,也可向房产所在地公证机构提出申请。申请人在向公证处申请公证后,公证机构会审核资料是否符合要求。符合要求决定受理的,申请人要支付公证费,公证机构回在十五个工作日内出具公证书。三、房屋办理公证所需资料?需要什么手续房子公证需要的手续:1、公证申请。
    2023-04-05
    439人看过
  • 如何办理夫妻共有房产中一方名字的变更
    办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证,办理手续时需夫妻双方同时到场,填写《房屋所有权登记申请书》,具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同,具体提交资料如下:(1)如是房改房,需提供原售房单位的证明,写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房,夫妻双方写变更申请并简单注明理由;(2)结婚证复印件(核验原件)(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);(4)夫妻双方所有房屋的协议(5)房屋所有权证;(6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);(7)屋所有权证附图、登记表复印件。夫妻房产证只有一个人名字能过户吗如果是婚前财产属于个人所有可以由一方处置。若是夫妻共同财产则需要双方同意才可以。夫妻共同财产,虽然房屋所有权证明登记为一房单独所有,但如果房屋是夫妻关系存续期间购买的就算是夫妻共同财产。即使房产证上没有署另一方的名字,购房者在此情况下只与其中一人签订合
    2023-07-05
    133人看过
  • 夫妻名下房产更名变更流程
    一、夫妻名下房产更名变更流程夫妻名下房产更名变更流程是如全款购买则直接交纳手续费,向房产交易中心办理变更登记申请即可;如贷款购买则需办理赠与公证,经该房的贷款银行同意后双方携带结婚证、户口本、身份证、公证书等到房产交易中心以赠与的方式,补交相应的产权部分税费办理变更登记。《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。二、房产赠与子女协议书怎么写房产赠与子女协议书应写明以下内容:1.赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;2.赠与人与受赠人的关系;3.赠与理由;4.被赠与房产的名称、数量和基本状况、坐落地点;5.赠与人对赠与行为的意思表示;6.赠与人在赠与书上签名或盖章、日期。三、房产赠与再次买卖交税吗房产赠与再次买卖交税。受赠人获得无偿赠与的不动产再次转让取得的收入须按20%税率缴纳个
    2023-04-26
    369人看过
  • 夫妻共同房产改名到妻子名下也属于夫妻共同财产吗
    一、夫妻共同房产改名到妻子名下也属于夫妻共同财产吗该房产被判定为夫妻双方的共有资产。这一认定的依据在于其购买时间是在婚姻关系存续期间,而非婚后。即便您的名字未出现在房产权属证书之上,您仍然拥有该房屋的部分所有权,这是因为在结婚登记后,夫妻双方所产生的所有合法收益均属于共有的家庭财产范畴,您应享有其中的相应比例。《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有,夫或者妻一方对外所负的债务,相对人知道该约定的,以夫或者妻一方的个人财产清偿。二、父母赠送的房子算不算夫妻共同财产父母赠予的房产
    2024-03-26
    283人看过
  • 夫妻共有房产一方过世如何更名
    一、夫妻共有房产一方过世如何更名?当事人配偶去世后,在没有遗嘱的情况下,那么房屋的一半将作做遗产被继承,另一半作为还在世的另一方所有,不纳入继承范围,如果按照继承处理,那么第一顺位的继承人都有权继承该房屋,继承后的房屋就是所有继承人和原夫妻中剩余一方共同按份共有。配偶一方去世房产更名流程如下:1、需要去公证处办理继承公证,所有继承人带上派出所开具的死亡证明、房产证、居委会或村委会开具的法定继承人证明和继承人身份证明前往公证处办理公证,如果法定继承人不是一个人,而房产只过户给其中一人的话,还需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。2、相关继承人带上房产证、继承公证书、继承人身份证明去房管局办理领取房屋所有权登记申请书,办理房屋产权变更登记,变更房产名字。二、夫妻一方去世房产更名需要什么手续夫妻一方去世,共有房屋可以转让,但是应当经过其他有继承权人的同意。具体的房产过户手续因是否有遗嘱而不
    2023-03-30
    433人看过
  • 婚前个人房产夫妻共有房产可以变更吗
    婚前个人房产能变更。根据相关法律规定,一方的婚前财产,一般应当认定为其个人财产,但当事人之间采用书面形式约定,将该婚前财产约定为共同所有的,按照约定执行。一、一方的婚前财产离婚的时候怎样分割婚前财产在离婚时是不会被分割的,除非夫妻之间有约定。离婚时分割的只有夫妻共同财产,因此一方的婚前财产属于个人财产,不予分割。但是男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。有约定的按照约定进行。二、婚前协议受法律保护吗婚前协议受法律保护。根据《中华人民共和国民法典》规定,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有,夫或
    2023-06-23
    333人看过
  • 夫妻共有的房产怎么变更名字
    夫妻共有的房产想要更改名字需要带上相关材料到房产所在区县的建委房屋权属登记部门进行更改。需要带的相关材料有原房屋所有权证、夫妻双方共有房屋的协议和变更申请、结婚证、原房屋所有权证所附房屋登记表以及房产(分户)平面图两份。夫妻共同共有的房产到期一方去世怎么继承夫妻共同房产一方死亡后,会将房产连同其他夫妻共同财产进行分割,将其中一半财产归配偶所有,剩下的一半连同死者的个人财产作为遗产进行继承。有遗嘱的按照遗嘱继承,没有遗嘱按照法定继承由父母、子女、配偶平均分割。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
    2023-08-12
    379人看过
  • 房产证变更妻子名下属于共同财产吗
    一、房产证变更妻子名下属于共同财产吗1、若在婚姻关系中,将房产明确地给予配偶,并有书面协议认可这一赠予行为以及房产的归属权,那么该房产便成为其配偶的个人财产。2、反之,若没有相关协议,即使已完成房产过户至配偶名下,但鉴于房产发生于婚姻存续期间,仍应视为夫妻共同所有的财产。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。二、夫妻一方继承遗产属于夫妻共同财产吗在婚姻存续期内,由于继承或受赠原因获得的资产属于夫妻共有。例如,配偶间继承已故父母的财产,以及婚前收受的礼金及礼品等都属于这一范畴。然而,若遗嘱明确指出遗产仅归属其中一位配偶,或者
    2024-07-18
    459人看过
  • 产权证署名夫妻一方所有还算共有财产吗
    产权证署名夫妻一方所有的,属于夫妻一方个人财产,不是夫妻共同财产,但有证据证明双方共有或者约定双方共有除外。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第一千零六十五条【夫妻约定财产制】男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有,夫或者妻一方对外所负的债务,相对人知道该约定的,以夫或者妻一方的个人财产清偿。一、夫妻共同财产类型(1)工资、奖金,指在夫
    2023-03-01
    368人看过
  • 夫妻双方有一方有贷款没还清,另一方能办房贷吗
    一般情况下,夫妻一方欠款,不会影响到另一方的贷款。但是,存在几类特殊情况,第一是由于欠款上了失信人员名单,此时如果另一方想贷款共同买房或者买车的,银行贷款将不予发放;另一种即是夫妻一方已经从银行处获取贷款,此时若另一方拟买房或买车共同使用的,银行亦可能不发放贷款。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第三十三条债权人就一方婚前所负个人债务向债务人的配偶主张权利的,人民法院不予支持。但债权人能够证明所负债务用于婚后家庭共同生活的除外。
    2024-08-17
    263人看过
  • 夫妻共同财产存一方名下安全吗
    一、夫妻共同财产存一方名下安全吗夫妻共同财产存一方名下不会影响房产归夫妻共同所有的性质,只要夫妻关系是正常的,那么就没有什么安全隐患。属于夫妻共同财产的房屋,无论房屋产权证上的权利人是一方亦或两方,该房产均应为夫妻共有财产,夫妻任何一方处分该房产,都需要经过另外一方的同意才可以,任何一方不得擅自处分该房产。如果夫妻一方未经对方同意,擅自与他人签署了房屋买卖合同属于无权处分。在办理房产登记业务时,不动产权证上只登记一人,只要登记的这个人到场,那么就可以办理各种手续了;登记的是两个人或者多人,办理房产业务,则需要登记的所有人都到场签字才行。《中华人民共和国民法典》第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。二、夫妻个人存款属于共同财产吗个人存款不一定是夫妻共同财产。如果个人存款是在夫妻
    2023-05-22
    72人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 夫妻除了外,有没有办法把共同财产和房产变更到一方名下
      陕西在线咨询 2022-10-24
      可以的,若需帮助可电话联系我,详细了解相关情况后,可为你进一步分析。
    • 夫妻名下房产可以转到一方名下吗
      浙江在线咨询 2021-12-18
      夫妻名下房产可以转到一方名下。夫妻双方可以对婚内财产达成约定,双方可以约定房产归一方所有,达成约定后,可以去不动产登记机关办理过户登记,将房产过户到一方名下,不动产登记机关受理申请后,应当进行审查,符合过户登记条件的,应当为当事人办理过户登记,将房产登记在一方名下。
    • 婚内夫妻双方没有共同财产女方名下可以有吗
      浙江在线咨询 2022-10-21
      按照婚姻法及最高人民法院法律的司法解释,夫妻关系存续期间,夫妻一方名义产生的债务原则上认定为是夫妻共同债务,另一方证明存在该债务没有用于家庭共同生活、夫妻之间有各自财产归各自所有且债权人知道这一情况等情节时,法院应当认定该债务为个人债务。如果认定为夫妻共同债务,即使已经离婚,夫妻关系存续期间的债务,另一方仍应当承担。附:最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)(法释[200
    • 夫妻共同还房贷, 产权证可以变更吗
      甘肃在线咨询 2022-03-13
      从法律的角度来讲,作为共有人,你们之间关于共有财产处分的约定,只要是双方真实的意思表示,对双方就具有法律约束力。但约定有效,并不能等同于约定后,你对该房屋仅个人具有物权,你还需到房产部门办理变更登记并办理产权证的变更。办理房屋产权变更登记,你需到五一广场的房屋产权证管理机构去办理。他们可能要求办理公证,这是程序上的要求。 按揭贷款,涉及债务人的变更,应取得债权人同意,也就是银行的同意。 费用应该不
    • 夫妻离婚后共有房产可以一起更名吗
      上海在线咨询 2022-10-06
      夫妻俩准备协议离婚,共有房产在离异之后依照离异协议的约定办理析产过户给一方好。双方离异时候,法院或者民政部门会要求离异双方把婚后共有财产的分割以及孩子抚养问题怎么解决写入离异协议,双方签名按手印,一式三份,双方各持有一份,另一份存档民政部门。离异后,双方凭离异协议和各自身份证,户口本,离婚证,房子房产证到该住房所属房管部门申请办理离异住房析产过户一方,办理这一方名义房产证,此时住房就依照离异协议约