1、征用耕地的补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的6—10倍;征用其他土地的补偿费标准由省、自治区、直辖市参照征用耕地的补偿费标准,结合当地实际情况具体规定。属于有收益的非耕地的土地补偿费,可按该土地征用前三年平均年产值的3—6倍计算,征用无收益的耕地不予补偿。征用柴山、滩涂、水塘、苇塘、经济林地、草场、牧场等有收益的非耕地的土地补偿标准为该土地被征用前三年平均年产值的6—10倍。
2、征用人工鱼塘、养殖场、宅基地、果园及其它多年生经济作物的土地,按邻近耕地补偿标准计算。
3、被征用土地的青苗补偿费标准,由省、自治区、直辖市规定。
4、被征用土地上的附着物,由省、自治区、直辖市自行制定。参照建筑造价折多少,补偿多少。
5、征用城市郊区的菜地,用地单位应按国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
土地补偿费用是由:土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费和青苗补偿费这四点组成的。
其中值得注意的是:
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条规定:土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。
这说明,土地补偿款并非直接发给被征地人,而是先发到村集体,再由村集体平均分给每个被征地人手中,具体如何分配也是由村集体决定,这一点非常重要!在分配时普遍两种方法:一是所有村民都有权平均分,然后由村里给被征地人另行调配土地;二是多分配给被征地人一些款项作为补偿、而没有被征地的村民就少分或是不分给所征地的土地补偿费。
而安置补助费、附着物补偿费和青苗补偿费是归农民所有的。
而在征地补贴费用上,也有平均值供参考:
1、征收耕地补助:
旱田平均每亩补助5.3万。
水田平均每亩补助9万。
菜田平均每亩补助15万。
2、征收基本农田补偿标准:
旱田平均每亩补助5.8万。
水田平均每亩补助9.9万。
菜田平均每亩补助15.6万。
3、征收林地及其他用农地平均每亩补偿13.8万元。
4、征收矿地建设用地、村民住宅、道路集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。
5、征收空地、荒山、荒地和未开发的利用地平均每亩补偿2.1万元。
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