买房签订购房合同必须注意的事项包括：

1、出卖人应当依法取得房屋所有权；

2、当事人应当采用书面形式订立；

3、明确约定不按照约定履行义务的违约责任。

一、现房多久能拿到房产证

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

也就是说如果是期房，已经交房有90天了还没有拿到房产证，或者说现房签完合同90天了还没有拿到房产证，业主有权利向开发商讨要说法，可以维权了。

实际上，即使购房合同中没有具体规定取得房产证的时间，期房的购房者也应在房屋交付使用（开发商交给你房屋钥匙的时间）后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。

二、工业区租赁合同如何写

1、签订前的注意事项：

签订租赁合同前要尽可能了解当事人的相关信息，如营范围、资信状况以及履约能力、商业信誉进行必要的考察；如果是代理人签订合同，则应对其代理权进行了解。

2、签订合同时的注意事项：

合同条款要全面，主要条款必不可少，如双方当事人、厂房的情况、租金、租赁期限、双方的权利义务、违约责任等。

合同条款的内容要表达得具体、明确、清晰。

在租赁合同中，对于租赁物件的使用、租赁物件的维修保养也要明确规定。

在租赁合同中应制订明确的违约条款及赔偿数额。在订立厂房租赁合同时，若期限在六个月以上的应采用书面形式，若未采用书面形式的，视为不定期租赁。对于不定期租赁，根据相关规定，当事人是可以随时解除合同的。

三、劳动合同主体变更要怎么做

劳动合同主体变更根据三种方式分析：

1、员工辞职与第三方企业签定新的劳动合同。第三方企业在发给员工的要约中必须明确规定，只有员工向原企业提出辞职，要约才能生效；

2、企业与员工协商终止劳动合同。为此企业可以签订协议，约定由第三方企业负担向员工支付的经济补偿金；

3、三方协商转让，约定由第三方企业承继原企业在劳动合同项下的权利义务，但第三方企业可以与员工进行协商变更。

公司变更劳动合同主体应该注意以下事项：

1、必须在劳动合同依法订立之后，在合同没有履行或者尚未履行完毕之前的有效时间内进行；

2、必须坚持平等自愿、协商一致的原则，劳动合同的变更必须经用人单位和劳动者双方当事人的同意；

3、必须合法，不得违反法律、法规的强制性规定；

4、变更劳动必须采用书面形式；

5、劳动合同的变更也要及时进行。