同一房产向多个债权人抵押时，拍卖或变卖抵押财产所得的价款应按照以下规定进行清偿：1. 如果抵押权已经登记，应按照登记时间先后确定清偿顺序；2. 如果抵押权已经登记，应优先于未登记的受偿；3. 如果抵押权未登记，应按照债权比例进行清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用本规定。

同一房产向多个债权人抵押时,拍卖或变卖抵押财产所得的价款应按照以下规定进行清偿:

1.如果抵押权已经登记,应按照登记时间先后确定清偿顺序。

2.如果抵押权已经登记,应优先于未登记的受偿。

3.如果抵押权未登记,应按照债权比例进行清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用本规定。

按 债 权 比 例 分 配 清 偿

破产财产清偿顺序的优先级，决定了债权人能否得到清偿。当同一顺序的清偿要求得到满足后，剩余的财产将按照比例进行分配。因此，在确定破产财产清偿顺序时，需要充分考虑各种债权人的优先级。

对于破产重整债权清偿比例，需要根据具体情况进行计算。以确认的破产债权为100万元，破产清偿率为5%为例，重整债权人可以得到5万元的清偿金额，而剩余的95万元将得不到清偿。

因此，在破产重整债权清偿比例的计算中，需要充分考虑各种债权人的优先级，以确保清偿的公平性和合理性。

在同一房产向多个债权人抵押时，应按照登记时间先后确定清偿顺序，优先于未登记的受偿，未登记的担保物权清偿顺序参照适用本规定。在确定破产财产清偿顺序时，需要充分考虑各种债权人的优先级，以确保清偿的公平性和合理性。破产重整债权清偿比例的计算也需要充分考虑各种债权人的优先级，以确保清偿的公平性和合理性。

《民法典》第四百一十四条，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：

（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；

（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；

（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。