解除合同时双方当事人需注意哪些事项-法师兄

解除合同时双方当事人需注意哪些事项

来源：互联网时间： 2023-06-14 21:05:46 298 人看过

合同的解除，是合同有效成立后，因当事人一方或双方的意思表示，使合同关系归于消灭的行为。

解除房屋买卖合同需要经过法律程序，尤其是对解除条件的运用一定要谨慎。除了依据法定解除条件、约定解除条件及双方协商一致解除外，分别从出卖人和买受人的角度出发分析房屋买卖合同解除的法律程序问题。

出卖人解除合同时，除非具备法定解除条件，若依据约定条件解除，则需要注意这些事项：一般而言，出卖人据以解除合同的约定条件多集中为买受人未能按时付款，针对此条件，出卖人应当及时履行催告义务并保存证据(专递回执)，同时，在签订合同时明确约定收款帐号;出卖人希望通过其他理由解除合同，一般很难得到支持。

买受人解除合同时，除非具备法定解除条件，若依据约定条件解除，则需要注意：一般而言，买受人据以解除合同的约定条件多集中在出卖人迟延交房，同样，需要及时催告并保存证据;如果约定出卖人迟延履行网签、迟延迁出户口、迟延接受款项等，法院并不是必然支持买受人诉讼请求。

无论是买受人还是出卖人，请求解除合同时，首先应当向对方送达解除通知书，解除合同的效力自对方收到解除通知书发生;如果对方有异议，应当在三个月内提出，否则，除斥期间已过，再主张合同有效不会得到法院支持。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多迟延履行相关文章

协议解除
双方当事人解除合同有什么条件

我国民法典规定了两种解除合同的情形：双方当事人解除合同需要双方协商一致；通过法定解除事由解除。一、如何解除农机购销合同解除农机购销合同的方式有约定解除、法定解除和协议解除。约定解除是指在制定农机购销合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除；法定解除是指出现法定解除事由时，向法院请求解除合同；协议解除是指双方协商一致，解除合同。二、居间合同没有约定期限居间合同没有约定期限，可以协商解除或行使约定、法定解除权解除。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十四条规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。三、专利转让合同能否解除专利权转让合同是可以解除的，分别

2023-03-08

59人看过
不可抗力
解除合同有哪些程序以及当事人可以解除双方合同的情况

一、解除合同有哪些程序合同的解除具体应遵循如下程序：第一，解除权的行使应该符合法律规定的程序，即遵守合同解除的条件。只有在出现了法律规定的情况下，一方才有权向对方通知解除合同，而不必征得对方同意。第二，当事人一方依照民法典的有关规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第三，法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第四，解除权的行使必须及时。因为在一方享有解除权时，该当事人长期不行使解除权，会影响当事人双方权利、义务关系的确定。在一方违约导致另一方享有解除权时，权利人可在行使解除权和要求实际履行之间作出选择。不管作何种选择，都应及时确定，不能久拖不决。如果超过一定期限不行使解除权，应视为已丧失解除权。二、当事人可以解除双方合同的情况事人可以解除双方合同的情况有：当事人协商一致，可以解除

2023-04-01

462人看过
不可抗力
买卖合同怎么解除，解除合同需要注意的法律事项有哪些

一、买卖合同怎么解除解除买卖合同，可以通过以下两种途径：1、双方当事人协商一致；2、具备法定解除合同的条件。此外只要具备以下条件，不必经对方当事人同意，只需向对方作出解除合同的意思表示，就可以解除合同：1、当事人约定的解除合同的条件成就；2、因不可抗力不能实现合同目的的；3、在履行期限届满之前，另一方当事人明确表示或者以其行为发明不履行主要义务的；4、另一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；5、另一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；6、法律规定的其他解除情形。不具备上述条件的，一方当事人不能解除合同。当事人一方行使解除合同的权利，必然引起合同的权利义务的终止，为了防一方当事人因不知道对方已行使合同解除权而仍为履行的行为，从而遭受损害，当事人根据约定解除权和法定解除权主张解除合同的，应当通知对方。通知可以是口头的，也可以是书面的，合同自通知到

2023-03-02

496人看过
单方解除合同
单方解除合同有什么注意事项呢

一、单方解除合同有什么注意事项呢单方解除合同的注意事项有：解除合同通知书应规范书写，其内容必须提及法定或者合同约定的解除合同条款及相应解除权，具体内容应包括：当事人之间订立合同的事实；当事人违约等导致发生合同解除权的事实；合同中约定的合同解除权等。二、合同成立后可以解除合同吗合同成立后可以解除合同，合同解除分为两种情形，一种为约定解除，一种为法定解除。约定解除是指当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。法定解除是指有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1.因不可抗力致使不能实现合同目的。2.在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。3.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。4.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。当具备约定解除或者法定解除的情形时，有解除权的一方即可单方解除合

2023-04-30

386人看过

不可抗力
当事人可以解除合同吗哪些情况下当事人可解除合同

当事人可以解除合同，下列情况下当事人可解除合同：一、当事人协商一致；二、因不可抗力致使不能实现合同目的；三、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；四、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；五、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。当事人解除合同应注意哪些1、为避免合同的履行风险，掌握解除合同的主动权，当事人在订立合同时，可以对合同履行过程中哪些事实的出现可以导致合同解除的问题进行事先的约定，如，在合同中明确约定，甲方出现哪些行为时，乙方有权解除合同，反之，乙方出现哪些违约情形时，甲方也有权解除合同。合同中有这样的明确约定，一方面可以对双方当事人及时、全面的履行合同起到积极的推动作用，另一方面，也可以有效地避免合同纠纷的产生，使合同当事人的责任更为明确。这一做法对那些标的数额比较大、履行期限比较长的合同尤为重要。2

2023-08-18

480人看过
单方解除合同
单方解除合同需要注意哪些？

单方解除合同的注意事项是：1、如果当事人以通知对方的方式解约的，合同一般自通知到达对方时解除；2、如果当事人以起诉或仲裁的方式解约的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。一、承租人或者出租人可以通过哪些方式解除合同承租人或者出租人的房屋租赁合同可以进行法定解除或者约定解除。约定解除是指房屋租赁合同自双方当事人协议生效后解除协议或在原合同中约定的解除合同条件发生后时当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除。对于法定解除，当事人可通过向人民法院起诉、或者仲裁机构申请仲裁、或通知对方的形式来得到实现。主张解除合同的一方只要通知到违约方，合同即行解除。如果是因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除，则须经过人民法院或仲裁机构的确认。二、什么是租房合同解除房屋租赁合同解除的方式，包括法定解除和约定解除两种。双方当事人可以自行达成解除协议或在原合同中约定的解除合同条件发生后时当事人

2023-04-06

467人看过
申请劳动仲裁
了解劳动合同解除的具体流程需要注意哪些事项？

用人单位依据《劳动合同法》第39条、第40条之规定解除劳动合同的，应当履行如下程序：（1）制作书面解除劳动合同通知书，并且送达给劳动者，解除劳动合同通知书应当载明用人单位解除劳动合同的事实、理由及依据。（2）应当事先将解除劳动合同理由通知工会。（3）出具解除或者终止劳动合同的证明，并在15日内为劳动者办理档案和社会保险关系转移手续。用人单位依照法律有关规定应当向劳动者支付经济补偿的，在劳动者办结工作交接时支付。劳动者提出解除劳动合同，提前三十日以书面形式通知用人单位，在试用期内提前三日通知用人单位。劳动合同解除原因有哪些劳动者与用人单位解除劳动合同，按实际原因写即可。劳动者只是履行通知用人单位的义务，不需要征求用人单位的同意。个人提出离职分三种情况：1、用人单位存在《劳动合同法》38条的情况，劳动者书面提出解除劳动关系后可以立即走人不需要用人单位的批准，并可以要求支付剩余的工资及经济补偿金

2023-07-06

418人看过
股权转让
解除股权转让合同的应注意事项有哪些？

请求判决解除股权转让合同的注意事项主要是判断是否符合法定解除情形，分别有：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；法律规定的其他情形。股权转让受让方有权解除股权转让合同吗一般情况下，转让方无任何过错，协议规定的解除条件也未达成的，则受让方一般不得请求解除合同，否则，应当承担相应的违约责任。若法定解除事由出现，转让方过错导致合同根本违约（例如，不办理登记）的，受让方可要求解除合同，并就相应损失，请求赔偿。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或

2023-07-30

71人看过

合同期限
解除双方当事人劳动合同证明怎么写

兹有本单位职工____________，性别______，年龄______，身份证号__________________，住址________________________。劳动合同期限为______年______月______日至______年______月______日。因__________________，根据《劳动法》规定，该职工自愿与本单位解除劳动合同。工资发至______年______月份，特此证明。员工签名：(用人单位盖章)______年______月______日

2023-04-21

411人看过
债务人
合同解除后有什么法律效力,解除合同应注意哪些事项

合同解除后的法律效力合同变更或解除后，将产生如下法律效力：1、合同变更和解除后，原订合同即失去效力。其中，属于合同变更的，变更程序完成之时，亦是新的债权债务关系产生之时。2、合同变更后，其效力只向着将来，不存在溯及力问题;合同解除的效力。除非当事人事先有约定，也不存在溯及力问题。当然，关于合同解除的效力是否有溯及力，我国尚有不同意见。但我们认为，合同解除，除当事人有约定外不应具有溯及力。因为，合同解除是以成立有效的合同为对象的。合同未成立则不存在解除的问题。若承认合同解除具有溯及力，实际上也就承认被解除的合同自始未成立。这是自相矛盾的。3、合同变更和解除后，不影响合同约定的争议处理条款的效力，也不影响当事人要求赔偿损失的权利。因此，合同变更解除后使一方遭受损失的，除依法或依约可以免除责任外，应由有过错的一方承担责任。解除合同的注意事项合同解除中应注意的几个问题：1、合同解除一般只适用于单方

2023-04-27

213人看过
直系血亲
当事人诉讼的注意事项有哪些

一、诉讼材料文字要求：1、起诉状、答辩状、反诉状等材料。当事人为自然人的，应写明姓名、性别、出生年月日、民族、职业、工作单位、职务和家庭住址或通讯地址、联系电话、邮政编码等。当事人为单位的，应写明单位全称、法定代表人姓名、职务、单位电话、传真号码、住所地及邮政编码，同时应写明(法定、指定)委托代理人的姓名、年龄、单位(律师事务所)职务、通讯地住址、电话(包括手机、传呼)、邮政编码等基本事项。2、诉讼中提交证据及提交其他诉讼材料，须用正规的A4纸，不得适用传真用纸。3、文件材料须用蓝色或黑色墨水书写，禁止用铅笔、圆珠笔、纯蓝墨水、复写纸书写。4、书写或复制应在文件材料左侧留边2.8厘米左右，作为装订线。5、提交法院的上述材料为对方当事人的人数，另加三份。二、诉讼权利和诉讼义务：(一)依照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人享有的诉讼权利和义务如下：1、当事人有权委托代理人。为保证庭审顺

2023-04-29

108人看过
合同内容
二手房交易当事人在进行合同备案时应注意哪些事项

（1）二手房交易当事人应认真阅读有关网上备案的文件；（2）为避免房地产中介机构隐瞒网上备案信息，二手房交易当事人应现场全程了解操作人员的录入行为；（3）网上备案后，二手房交易当事人可根据合同备案登记号，通过房产信息网对网上备案情况进行核实。一、二手房屋买卖合同备案手续1、委托备案：需验明正身一般情况下，传统模式不会对房源信息的真实性进行校验；房源信息的真实性无人监督，而这些在网上备案过程中将会得到改善。如果有业主需要在网上挂牌，需先验明正身。中介公司会校验房产证和身份证，同时，中介公司还会查询委托的物业是否存在限制交易信息，如司法查封、单方预告登记等都将无法通过。只有符合交易条件的，中介公司才会接受委托。通过初审之后，中介公司将会直接在网上的操作系统上拟定二手房经纪委托合同条款，同时完成网上委托合同的备案。在拟定合同内容过程中，业主的联系电话为必填项，日后交易中心会通过电话对发布的信息进行

2023-03-28

174人看过

申请仲裁
解除合同证明书怎么写，注意事项有哪些

一、关于与________同志终止或解除劳动合同的证明________同志，于____年____月____日进入本单位。最后一期劳动合同由____年____月____日至____年____月____日。现因____________________________________________________依据《中华人民共和国劳动合同法》____条____款，自____年____月____日起与________同志________劳动合同。单位盖章____年____月____日二、要求单位开具解除劳动合同证明书时的注意事项：1、会涉及到领取失业救济金的问题，所以解除合同证明书一定要标明是对合同终止或者公司提出解除。2、根据《劳动合同法》第50条第二款规定，劳动者应当按照双方约定，办理工作交接。用人单位依照本法有关规定应当向劳动者支付经济补偿的，在办结工作交接时支付。3、在此过程中，公司有

2023-04-28

348人看过
违约金
当事人约定违约金应当注意哪些事项

在房屋租赁合同中，当事人约定违约金应当注意哪些事项?在房屋租赁合同中，当事人约定违约金时应注意以下几个方面：(1)违约金的形式违约金的形式包括约定具体的违约金数额和违约赔偿损失的计算方式两种。(2)违约金应体现补偿为主、惩罚为辅的原则现行立法承认违约金具有补偿性和惩罚性多重属性，以补偿性为主、惩罚性为辅。这样，既维护了守约人的利益，也兼顾了违约人的利益，体现了公平原则;违约金的功能在于使守约方因对方违约而造成的损失或失去的利益得以补偿和实现;有关违约条款主要是用来调整当事人之间的利益分配，力求做到公平，主要目的绝非在于惩罚违约方。因此，违约金责任作为一种财产责任，其本质意义首先在于对守约方的补偿，其次才表现为对违约方的惩罚和制裁。(3)违约金过高或过低的处理办法根据《民法典》第五百八十五条的规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于

2023-03-13

261人看过