根据上海市商品房贷款政策规定,对于贷款购买第二套房的家庭来说,第二套首付比例不低于70%,第二套房贷利率不低于1.1倍基准利率。根据国家统一的信贷政策,中国人民银行各分支机构可按照价格管理目标和政策,提高自给性住房贷款的第1付款比例和两套自筹住房贷款的利率地方人民政府新一届人民政府的要求。
第二套房的面积不足90平方米的买方第1套房契税:第二套房买卖评估价格的1%。第二套房的面积大于90平方米,小于144平方米。买方的第1套契税是:第二套房屋买卖评估价格的1.5%。
两套职工住房使用住房公积金委托贷款购买两套普通自住房,两套低比例首付比例为20%。为房屋拥有者解决了相应购买有偿雇员的住房贷款为改善第二套房的居住条件,家庭重新申请住房公积金委托贷款购买两套自己的房屋,而第二套房的首付款比例较低为30%。
新政规定,对个人购买家庭住房,家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
一、二套房贷款需要注意什么
1、尽量选择公积金贷款:
公积金贷款购第二套房仍可享受优惠政策。第一套使用商业贷款的,购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策;购买两套都使用公积金的,只要把第一套的贷款余额还清,仍可享受首套政策。
2、事先计算人均住房面积:
如果按照传言中建行的二套房贷拟执行的标准,客户已利用银行贷款购房,如果家庭人均面积未达26.6平方米(产权证面积/户口本人口),那么再次贷款时可以享受首套优惠政策;消费者如果是向建行申请贷款,可以事先比较人均住房面积是否超过26.6平方米。
3、及时备齐资料,节省办理时间:
贷款流程步骤较多,特别是过户、抵押时间耗时较长,及时备齐相关资料,有利于尽快办理完结。其中收入证明材料不易办理,单身购房者容易遗漏单身证明。
-
上海二套房有没有什么二套房政策
202人看过
-
2021年上海房地产二套房政策
445人看过
-
上海二套房的房贷政策及首付政策是如何规定的
399人看过
-
二套房贷政策是什么,二套房契税怎么算
266人看过
-
上海二套房政策最新规定
369人看过
-
什么是二套房贷款政策?二套房贷款条件是怎样的?
141人看过
房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>
-
上海二套房首付政策2022云南在线咨询 2023-11-08上海二套房首付新政策: 1、居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的)申请商业性个人住房贷款的,首付款比例不低于35%。 2、符合下列情形之一的居民家庭申请商业性个人住房贷款,购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%: (1)在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的; (2)在本市已拥有
-
上海新政策二套房有哪些新疆在线咨询 2022-07-27上海银行二套房认定标准 1、父母名下有房以未成年子女名义购买,算第二套房。 2、未成年时名下以后房产,成年后再次购买住房算第二套住房; 3、个人名下已有全款购买住房,再次贷款购买住房算第二套房; 4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再次贷款购房算第二套房; 5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款购买住房,算第二套住房; 6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但户口没有在
-
天津二套房房贷政策二套房怎么办理贷款青海在线咨询 2023-08-31天津二套房首付新规定: 1、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行,但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。 2、当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按 第二套房贷执行。其中其他也包括了已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录这种情况。如果 第一
-
上海首套房政策详解陕西在线咨询 2023-03-07上海首套房政策如下: 一、上海人外地有住宅: 情况一:外地有房,上海无住宅,无贷款,在上海购房资格认定为首套; 情况二:贷款未还清,在上海贷款算二套,购房资格认定为二套; 二、上海人外地无住宅(以家庭为单位): 情况一:外地无住宅,在上海首次购买,算首套; 情况二:有一套住宅,但已经结清贷款并已经卖掉,名下无房,再次购买新房算首套; 情况三:有二套房及以上,不能再买。 注:上海单身人士,只能买一套
-
买第二套房贷款政策是什么?第二套房能贷款吗?第二套房能否贷款?北京在线咨询 2022-01-262011年1月26日,《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》中规定,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,不低于基准利率的1.1倍。第二套房能贷款吗?“第二套房”或“多套房”的认定标准均按第二套房贷执行。三、已利用住房公积金贷款购房的家庭,再次向商业银行申请住房贷款的,按前款规定执行。四、商业银行应切实履行告知义务,要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户