房屋质量保证金怎样收取-法师兄

房屋质量保证金怎样收取

来源：互联网时间： 2023-04-20 21:42:19 197 人看过

一、房屋质量保证金怎样收取

发包人应按照合同约定方式预留质量保证金，质量保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的5％。合同约定由承包人以银行保函替代预留质量保证金的，保函金额不得高于工程价款结算总额的5％。在工程项目竣工前，已经缴纳履约保证金的，发包人不得同时预留工程质量保证金。采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他方式的，发包人不得再预留质量保证金。

二、质量保证金的管理

1、实行国库集中支付的政府投资项目，保证金的管理应按国库集中支付的有关规定执行。

2、其他政府投资项目，可以预留在财政部门或发包方。缺陷责任期内，如发包方被撤销，保证金随交付使用资产一并移交使用单位，由使用单位代行发包人职责。

3、社会投资项目，可将保留金交由金融机构托管。

三、质量保证金的使用

承包人原因的缺陷，负责维修，承担鉴定及维修费用。如不维修不承担费用，发包人可按约定从质量保证金或银行保函中扣出，费用超金额的，发包人可向承包人索赔。

承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的损失赔偿责任。

由他人及不可抗力原因造成的缺陷，发包人负责组织维修，承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用。如发包人委托承包人维修的，发包人应该支付相应的维修费用。

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