每天一睁眼就欠着银行的钱，物价又不停地涨，以小换大也是没办法的办法啊!说起把自己的新房出租，换租了一套小房子自住，只为了每月近3000元的租金差额收益，巩先生显得有些无奈。

巩先生去年初贷款在望京购买了一套大两居，之后又买了车，房贷加车贷一个月7000多元。由于理财规划不够合理，加上物价上涨，各项花销不断增长，还贷压力日渐增大。不得已，今年2月，巩先生将房子以5000元/月的价格出租，另外在附近以2200元/月的价格租下一套一居暂住。这就是时下的双租族。

市场发现

双租——高生活成本下的新产物

双租族指的是这样一类人群——本来拥有属于自己的住房，却选择将房子出租给别人，自己再另外租房子居住，同时扮演房主和租客两种角色。近年来，随着购房成本的不断上升以及租赁市场的持续升温，这种特殊的租赁方式在北京悄然兴起。

据链家地产市场研究部数据统计分析，截至6月30日，2011年租赁成交中，30岁以下的出租人比重为14.6%，较去年上涨了2.4%。

而值得关注的是，根据备案的承租人和租赁人资料，链家地产做出了一个大致的统计，目前双租人群在整个租赁群体中的比重为1-2个百分点。按北京市每月租赁成交10万套来算，双租群给北京市租赁市场每月带来3000套左右的成交量。

事实上，双租族的兴起与住房需求的多元化以及房地产市场的整体状况密不可分。首先，随着北京市城市建设进程的加快，城区范围不断向五环外扩，居民出行的成本提高;其次，由于房价的居高不下，大量消费者购房意愿和购买现实不相符。因此，双租这种居住方式具有非常现实的居住优势。

解读4类双租现象

第三类

有一部分改善型业主，想换房又差钱，现在通过双租过渡一下，边积累资金边观望后市，等攒够了钱再卖小换大。

第一类

加息以及物价上涨增加了购房者按揭压力，驱使少数已购房者萌生此念头，利用租金差价可以在一定程度上缓解每月的还贷压力，分担房贷。

第二类

年轻一代瞄准涨声不断的租赁市场，开辟赚钱新渠道。海淀区的王小姐本来自己住在外婆留下的一套三居室内，年初却把它租了出去，自己另外租了一套一居室。租金算下来每月能赚4000多，顶得上半个月的工资了。

第四类

为了减少上下班的时间成本而选择双租。

外籍人士张小姐家住方庄附近，却在首都机场上班。每天上下班不仅在路上花费很多时间和费用，而且交通特别拥挤。她想在单位附近另买房，但处于限购之列。为此，她将自己的房子出租，另外在望京租了一套房，这样上下班方便多了。

专家提醒

收益稳定但易生纠纷

链家地产首席分析师张月认为，双租更多地是出于经济、工作或生活上的原因。对年轻的双租族来说，由于既是房主又是租客，租金差额收益受市场租金涨跌变动的影响较小，一定程度上可以保证每月的稳定收益。

张月分析，目前在北京租赁市场中，双租族毕竟还算是个别现象。未来随着人们对住房需求的多元化增加，双租族的比重或会增大，35岁以下的人群都有可能加入到双租群体中，对北京市整体租赁市场成交都将起到一定推动作用。

不过张月也表示，虽然双租具有居住优势，但由于要同时扮演房主和租客角色，较单租者要花费更多的精力，也更容易陷入一些租赁纠纷;另外，若求租和出租的时间不统一，也会造成不必要的经济损失。因此双租客需要格外谨慎。