小产权房能通过继承过户吗-法师兄

小产权房能通过继承过户吗

来源：互联网时间： 2023-06-17 11:25:52 335 人看过

一、小产权房能通过继承过户吗

小产权房是没有合法产权的，所以继承人继承小产权房时，由于没有产权证明，所以不能办理过户登记。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

二、购买的小产权房被拆迁谁可以获得补偿

首先，合法建成小产权房可以获得拆迁补偿。

在集体建设用地上建成的小产权房，依法获得审批后，即属于合法建筑，被依法拆迁后，可以获得补偿。

其次，购买小产权房后不能享有房子所有权。

购买小产权房的，如果不是该集体内部成员，按当前政策无法拿到所有权，而只能享有使用权。

最后，小产权房的拆迁补偿由其集体经济组织及其成员享有。

被购买了的小产权房的所有权，仍然属于集体经济组织及其成员享有。所以，小产权房被依法拆迁后，购买房屋的人不能依法拿到补偿款。

不过，小产权房的买主可以直接找所有权人主张赔偿，特别是在买卖合同中约定了遭遇政府拆迁或其他因素，所有赔偿都归买主所有，那么买主即可以以此为依据，要求对方积极给予赔偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

房产过户
小孩多大可以继承房产过户

孩子多大都可以继承房产过户。房产过户给孩子并没有年龄限制。孩子只要有户籍，有身份证号码就可以办理住房过户。子女未成年前房产由监护人代位管理。未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应提供为未成年人利益的书面保证。房产过户注意事项：1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明原件及复印件，单位法定代表人办证委托书，受托人身份证原件及复印件；2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；5、若有共有权人，需出具共有权人同意出售证明和共有权证书等。办理房产过户手续的程序如何1、到不动产登记机构提出书面申请；2、提交身份证明、合同等过户材料；3

2023-03-11

287人看过
房产过户
房产过户继承权多少年

一、房产过户继承权多少年房产过户继承权的时效一般是三年。《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、房产办理继承过户需要多少钱房产办理继承过户不需要钱，房产继承子女过户手续费用规定取消了。国家发改委自2017年4月1日起停征房屋转让费手续费等41项行政性收费，但房屋转让仍需缴纳契税、个人所得税、印花税、测绘费、房屋产权登记费、增值税等税费。契税税率为百分之三至百分之五。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征

2023-05-22

221人看过
继承人
房屋未办产权过户合法继承人能否继承？

綦江区女子陈某从生母石某某、继父张某甲处借款27000元，以自己名义花74936元买下一套位于青年镇的住房，在未办理房屋产权证的情况下，与男友张某乙同居生活。2013年3月，陈某死后，房屋被男友居住使用，生母要求男方交还房屋，遭到拒绝。房屋没有产权证，合法继承人能否继承?日前，市五中院对该案作出二审判决，认定房屋权益由陈某生母以及继父继承享有。法官说法：房屋虽然未办理产权过户但已实际交付，这并不影响继承人享有其合法权益。陈某死亡后，房屋依法应由其法定继承人，即石某某和张某甲继承。尽管房屋系陈某与张某乙同居期间购买，但同居行为并不产生讼争房屋系陈某与张某乙共同出资购买的法律后果，张某乙对讼争房屋并不享有任何权益，因此无权占有，理应将返还给石某某和张某甲。

2023-06-10

299人看过
集体土地
集体土地房产证能否通过继承过户给子女？

不可以，集体房产证说明房屋产权属于集体，是不能随意过户到个人的。依据我国法律规定，房屋产权可以通过很多形式取得，购买是人们取得产权的一种主要形式。在购买房屋时应注意以下问题，第一应考察所购房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份。第二应与卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款。建设者投入一定的资金建造房屋，则该建设者对其所建房屋享有产权。通过建设而取得产权的，在产权取得前或前建设过程中应注意下列问题。应注意建设用地的合法性，即是否经有关部门批准，第二应注意有关手续的合法性，即是否有立项、规划、开工等手续。如果你是城镇户口，不是你购买的房屋所在的集体组织的成员，房产证按照法律规定是无法办到你个人名下的。农村集体土地房产证办理的流程农村房屋产权证办理流程如下：（一）申请人提交下列材料提出申请：（二）受理，提交农村房产证办

2023-07-10

454人看过

继承人
继承房产不过户其所有权能否保护，继承房产不过户会有什么后果

一、继承房产不过户其所有权能否保护根据我国民法典的有关规定，继承房屋即使未过户，其所有权也能受到保护。因为继承的房屋，从继承开始时，继承人便取得了该房屋的物权，是否过户不是其取得物权的条件。当该继承房屋的物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。二、继承房产不过户会有什么后果房产证继承不过户的后果有：1.只有使用权，无房屋处分权。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。当想要出售该房屋时，因房产证上没有继承人的名字，会导致无法过户。这样影响房子的价值，如果想要办理过户，手续又多有麻烦。2.房屋被拆迁、征收的，影响补偿款项的取得。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百三十四条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和

2023-06-21

248人看过
房产继承
房产继承过户可以不经过继承人同意吗

房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：一、当事人提供的材料是否合法、有效;二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;四、受让人按规定是否可以受让该房地产;五、买卖的房地产是否已设定抵押权;六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

2023-05-01

253人看过
房屋继承
房屋继承过户怎么办理，房屋继承过户能加名字吗

一、房屋继承过户怎么办理办理房屋继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：1、房屋评估首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。2、继承公证申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。3、房屋测绘申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。4、继承登记申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明

2023-05-03

349人看过
遗产继承
房产遗产继承需要过户吗，房屋遗产继承过户手续有哪些

一、房产遗产继承需要过户吗房产遗产继承需要过户。房屋遗产继承的处理方法，首先要确定继承人。要先看有没有遗嘱，有没有指定特定的继承人。如果有指定特定的继承人，那么指定的的继承人就为立遗嘱人所有用的房屋的继承人。如果没有立遗嘱，则按照法定的继承顺序，第一顺序继承人为：配偶、子女、父母；第二顺序继承人为：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。没有第一顺序继承人的时候，第二顺序继承人才能继承。二、房屋遗产继承过户手续有哪些房屋遗产继承过户手续如下：1.房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。2.继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。公证。申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。3.房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。4.继承登记：申请人持相关材料到房地产交易中心申请继承登记

2023-04-10

67人看过

遗嘱继承
如何继承过户房产

房产继承过户按照以下程序办理：（1）到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；（2）到公证处即原外销商品房到市公证处，办理房产继承公证；（3）继承人到房产交易中心办理房屋过户登记。办理房产继承是没时间限制的，房产继承过户需要材料如下：（1）办理房产继承过户手续，所需的申请书；（2）继承人的身份证件。如：身份证、户口本；（3）原房地产权证；（4）被继承人死亡证明；（5）继承证明文件及公证书；（6）由市房屋土地测绘中心提供的房屋勘丈表、房屋平面图及地籍图；（7）房屋估价单。继承人在办理继承过户的时候要先去房屋所在地的区公证处办理继承权的公证，如果房子的属性还是外销商品房的话还需要去市公证处办理公证。办理农村房产继承有什么方式（1）继承人之间对遗产继承权及继承份额存在争议，无法协商解决的。可以继承纠纷向法院起诉，根据法院民事调解书或判决书来办理房屋继承及变更土地使用权人；（2）继承人之

2023-03-12

450人看过
遗嘱继承
能否通过隔代来继承房产？

隔代一般可以继承房产。房地产继承权公证要到房地产所在地的公证处申办。房屋继承时，进行房产的分割和产权转移应根据房屋分割的情况在分割后三十日内向房屋主管行政机关提出登记申请，并同时向登记机关提交被继承人死亡证明书，房屋权属证明书，公证书，遗产分割协议书或法院判决书、调解书，原房屋所有权证，原土地使用权证，遗嘱、遗嘱证明，有弃权者还需交同一顺序放弃继承权的弃权证明。手续完备者，登记机关即进行受理。遗产可不可以隔代继承遗产可以隔代继承，但要符合以下的条件：1、被代位人必须先于被继承人死亡；2、先死亡的被代位人，必须是被继承人的子女；3、代位继承人必须是被代位人的直系晚辈血亲；4、被代位人生前必须享有继承权；5、代位继承只适用于法定继承，在遗嘱继承中不适用；6、只能继承被代位继承人有权继承的份额。《中华人民共和国民法典》第三百六十二条农村宅基地可以隔代继承，但必须符合相应条件。宅基地使用权要变更到

2023-07-07

54人看过
房屋继承
房屋继承怎么过户房屋继承费用及遗产过户

第一，先去公证处办理继承公证，所有继承人都需要到场。然后带上公证书、房产证、身份证、户口本，到房产局办理过户手续。应付费：继承公证费为评估价的2％，最低不低于200元。法定继承人继承房地产，免征契税。房地产继承转让税：房屋评估价0．05％的合同印花税，100元的登记费，5元的权证印花税。房屋继承过户的程序是怎样的1、找房屋评估部门对房屋评估继承人要自己找相应的有权威的房屋评估部门对要继承的房屋进行市值评估，评估主要从房屋的房龄、楼层、地段等进行。评估之前，要先说明是进行继承产权的评估，这样评估价会比市值少25％左右。若自己不找评估部门进行评估，接下来的公证部门自己会按照市场价进行评估，反而不划算。2、到公证处做继承公证房屋评估后，带着评估报告去房屋所在地的公证处办理继承公证，同时继承人需要随身携带上以下资料：被继承人的死亡证明书、被继承人的遗嘱原件、合法机关出具的合法继承人名单。在生活中，

2023-08-07

233人看过
小产权房
集体小产权房能过户吗,小产权房的购买风险

一、集体小产权房能过户吗集体土地上的小产权房，由于没有合法的产权证明，所以买卖小产权房时，不能办理过户登记手续。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。二、小产权房的购买风险（一）法律效力“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住

2023-06-17

224人看过

小产权房
我买了一套小产权房,请问小产权房能过户吗

一、我买了一套小产权房，请问小产权房能不能过户1、当事人买了一套小产权房，小产权房一般是不能过户的，当事人的合法权益可能得不到保障。2、按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。3、因此，小产权房无法交易，是不能过户的。4、法律依据：《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定能不能向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权能不能不登记。二、小产权房过户具体有哪些流程1、买卖双方首先需要在沟通和了解的基础上，按照约定成交价格、交房日期、过户时间等等来签署房屋买卖合同，在合同上签署双方的姓名、联系电话等信息，并且要加盖

2023-03-31

437人看过
房产过户
继承房产过户的具体费用，房产继承过户需要多久

一、继承房产过户的具体费用继承房产过户的具体费用是很难估计的，要综合评估费，公证费，契税，登记费等因素考虑。房地产交易中心在办理非交易性房产过户时，最经常接触到的是房产的继承过户。办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公正。它办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。涉及的税费有：1.评估费：房屋评估额的0.5%；2.公证费：房屋评估额的2%；3.契税：房屋评估额的1.5%；4.登记费：80元。房屋继承不需要个人所得税。二、房产继承过户需要多久办理房产继承过户，法定过户时限为30个工作日，各地实际时限一般不超过20个工作日。继承者带身份证、不动产证、长辈的死亡证明、房产公证书等到当地不动产登记中心提交继承过户申请。房产继承公证程序先联系房产所在地公证处进行预约，所有的继承人均需到场，如果是国外或者外地的继承人无法到场的，公证委托当地亲友代为办

2023-06-23

239人看过