房屋抵押登记应注意什么？

1。当事人将依法需要登记的财产抵押的，应当对抵押财产进行登记，抵押合同自登记之日起生效。抵押物依法应当登记的部门有：（一）土地使用权以无地上固定物抵押的，由核发土地使用权证书的土地管理部门办理；（2）以城市房地产、乡（镇）、村企业厂房抵押的，由县级以上地方人民政府规定的部门抵押；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器抵押的，船舶、车辆抵押的，为运输工具登记机关；（五）企业设备和其他动产抵押的，为财产所在地工商行政管理机关。抵押物登记，应当向登记部门提供下列文件或者复印件：（一）主合同、抵押合同；（二）抵押物所有权或者使用权证书。处理程序

（1）如果抵押人是香港、澳门或台湾的居民或外国公民，香港或澳门居民应提交他们的身份证和“大陆通行证”；台湾居民应提交他们的身份证和“大陆通行证”；如果你是外国公民，您需要提交经当地公证机构公证的中国公证书（必须经外交部或其授权机构和中国驻该国使（领馆）馆认证）。（二）当事人应当亲自到场处理。当事人不能亲自到场办理的，应当提交经公证的授权委托书（正本一份）或者当场签署的授权委托书和代理人身份证明（核对正本，领取副本一份）。（三）购买商品房（不含独立别墅）、经济适用房和房改房的，可以暂不提交《国有土地使用证》。

（4）抵押权人为外国金融机构，不能出具营业执照、金融许可证原件的，应当提交加盖公章的营业执照、金融许可证复印件；抵押权人为非金融机构企业法人的，提交营业执照正本，核对正本后领取加盖公章的副本。（5）申请最高额抵押权变更登记时，还应当提交最高额抵押担保债权尚未确定的证明。因债权最高限额或者债权确定期间的变更申请变更登记的，还应当提交其他抵押权人的书面同意。（6）最高额抵押担保债权确定前，转让最高额抵押并申请最高额抵押权转让登记的，转让人、受让人应当提交不动产登记申请表抵押物、申请人身份证明、房屋其他权利证明、最高抵押权转让证明材料；确定依法登记的最高额抵押担保债权，申请确定最高额抵押登记的，应当提交《房地产抵押登记申请表》和申请人身份证明，应提交该房屋其他权利证明和已确定最高抵押额的证明材料。（七）申请办理房地产典当抵押登记的，必须提交《典当合同》和《房地产典当抵押合同》。（八）当事人是未成年人的，应当提交与法定监护人的关系证明（如户口簿、出生证明、独生子女证明等）和法定监护人的身份证明；必须提交保证书（监护人签字保证其具有监护资格，为监护人的利益处分未成年人的财产）。