合同期满后收回租赁合同符合规定。具体规定如下:
1、根据《中华人民共和国民法典》的规定,当事人可以就合同的效力约定附加期限,附生效期的合同自期限届满至时生效,自期限届满以来,附终止期限的合同无效;
2、租赁期满后,承租人继续使用租赁物。如果出租人出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限不定期。如果房东收回合同,说明房东对原合同有异议,不愿意继续租房。原租赁合同已失效。
房屋租赁合同期满后没有续签但继续使用怎么算
我国《民法典》第七百三十四条规定,租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。根据该法第七百三十条规定,不定期租赁中,当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应在合理的期限之前通知承租人。
合同为有期限的民事法律关系,租赁合同中当事人往往约定租赁期限,合同于租期届满即告终止,但当事人也可以在合同约定期届满时通过两种方式更新期限,续订合同:一种是明示更新,即合同当事人在租赁期间届满后另外签订一个合同,约定延长租赁期限;另一种是默示更新,指租赁期间届满后,合同当事人的行为表明其租赁关系继续存在。
在不定期租赁中,只要出租人没有收回租赁物的意思表示,也没有收回租赁物的实际行为,并且仍然继续收取租金的,就表明双方租赁关系继续存续。但由于此时的租赁期限无法固定,故法律规定当事人可以随时解除合同。
你先前订立的租赁合同的租赁期限至合同所显示的日期届满后,你继续使用房屋并支付租金,出租方未持异议,应视为双方以实际行为表明租赁关系继续存在,属于默示更新的情形。依照《民法典》规定,你们签订的原租赁合同继续有效。
但是,由于你们对租赁期限没有另行约定,双方形成的是不定期租赁的法律关系,当事人均可以随时解除合同。只要出租方依照诚实信用原则,在合理的期限之前通知你,就有权利解除合同。
根据以上资料,租赁合同到期异议期限的疑问。我们可以得知当双方并没有续约,但是租客继续使用房屋,而房主没有异议的时候双方的租约将会继续生效,但那时租赁的期限没有规定,但是双方可以随时解除合同,如果房主要解除合同必须在1个月前通知租客。
《中华人民共和国民法典》第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人,但是有下列情形之一的除外:
(一)根据债权性质不得转让;
(二)按照当事人约定不得转让;
(三)依照法律规定不得转让。
当事人约定非金钱债权不得转让的,不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的,不得对抗第三人。
《中华人民共和国民法典》第一百六十条民事法律行为可以附期限,但是根据其性质不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行为,自期限届至时生效。附终止期限的民事法律行为,自期限届满时失效。
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如何确定租赁合同的实体性河南在线咨询 2022-12-05通过下列方面判决租赁合同是否具有效力: 1.合同主体符合规定。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。 2.房屋不是法律法规禁止出租的。 3.房屋租赁合同的内容合法。 4.进行过登记备案。
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