占用房屋国家赔偿标准是怎样的-法师兄

占用房屋国家赔偿标准是怎样的

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-11 03:54:42 286 人看过

一、占用房屋国家赔偿标准是怎样的

国家占用房屋的国家赔偿标准主要根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定来确定。

具体来说，赔偿标准包括：

1．被征收房屋价值的补偿；

2．因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿；

3．因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

这些补偿项目相加后，就形成了被征收方可能获得的赔偿金数额。

二、赔偿标准具体项目

赔偿标准的具体项目主要包括以下几个方面：

1．被征收房屋价值的补偿：这是赔偿的主要部分，通常根据房屋的市场价值、结构、面积等因素来确定。

2．搬迁和临时安置的补偿：这部分补偿主要是为了弥补被征收方在搬迁和临时安置期间可能产生的额外费用。

3．停产停业损失的补偿：如果被征收的房屋用于生产经营，那么这部分补偿主要是为了弥补因征收导致的停产停业损失。

需要注意的是，如果被拆迁的房子有贷款，被拆迁方在拿到拆迁补偿款之后，需要先偿还银行的贷款。

这是因为房屋被抵押给了银行，如果房屋被拆迁导致抵押物消失，银行的抵押权就会消失，但银行具有优先受偿权。

三、安置房产证办理时间

拆迁获得的安置房的房产证办理时间一般根据具体情况而定。

1．如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，那么房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。这种房子一般在五年后可以拿到房产证。

2．如果是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可以自由上市，可以按照程序办理房产证。

3．需要注意的是，拆迁安置房大多属于小产权房，即土地属于集体土地或国有划拨土地。在政府允许之前，这类房产是不允许上市交易的。

4．有的地方规定，拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况。

总的来说，被拆迁方在拆迁过程中应当了解并维护自己的合法权益，包括获得合理的拆迁补偿和及时办理安置房的房产证等。

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