依据我国民法典的规定,夫妻离婚对共同财产进行分割的时候,没有规定一定要进行财产评估,由双方共同协商财产分割。
离婚房产如何评估价格
1、房产评估是按房屋总值来计算
2、若该房屋是仅有的住房,法院是不会支持出售或拍卖房产的,因为基本的住房需求,必须得到保障,离婚时一般均等分割,分割时应按房屋的市场价(评估价)计算,而不是按购房合同金额计算,取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款,要先将贷款部分减去。
比如,一套房子购买价是50万元,首付15万元,贷款35万元,现值60万元(评估价),未还贷款30万元。按以下公式分割,60万元的现值减去30万元贷款等于30万元,30万元为可分割部分,每人可分得15万元。也就是说,由取得房屋的一方付给另一方15万元,取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息。
一、婚后共同买房:夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权,离婚后如何分割?
第一:明确产权,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。
第二:明确产值,即房屋价值,应按照房屋目前的市场价值来计算。
第三:分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。也就是说,由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息。
二、婚后买的东西离婚怎么分
夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋,应属于夫妻共同财产,离婚时,一般均等分割。
首先,夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产,均等划分;
其次,明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算;
最后,分清权益部分和债务部分,如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。也就是说,由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息。综上所述,现在婚前买房的情况比较常见,其中又以按揭购房为主,这样一旦双方感情破裂要离婚,对房产处理可以先卖掉,用房款减去银行贷款,余下部分扣除首付款后,在双方之间分割,由于是婚前买房,首付款还是归个人,是夫妻个人财产。
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在双方结为夫妻期间所得的下列财产为夫妻双方共同所有: 领取的工资、奖金;夫妻一方或双方从事生产、经营,得到的财产;知识产权的收益;通过继承或赠与得到的财产,如房屋等;其他应当归共同所有的财产;双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、... 更多>
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根据我国法律的规定评估公司工作分类目录,工作评估的程序是怎样的北京在线咨询 2022-03-01建议按照职位分类法来划分。程序参考如下A、首先应当对岗位进行分析,合理、规范、全面地描述每一个工作岗位,最终形成系统的说明书。了解了每个工作的难易程度、所需技能等就能为岗位评估打下基础,不能没经过系统分析就对某个职位妄下定论B、接下来就是进行工作评估,工作评估的方法很多,如职位排序法,分类法,因素比较法,LZ提到的要素计点法据我了解是目前应用比较广泛的一种。不管是采用哪种评估方法,在评估之前都需要