（一）对抵押房屋的要求：

1、房产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未抵押；

2、房龄（房屋竣工日起）与贷款年限相加不能超过40年；

3、所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内，有房产证和土地证。

（二）对借款人的要求：

除有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）、完全民事行为能力之外，还要符合以下条件：

1、有正当职业稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；

2、无违法行为和不良信用记录；

3、能提供合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

4、银行规定的其他条件。

一、房屋抵押银行贷款的费用是多少

（一）要是找担保公司办理的话，需要收小额的服务费，一般正常商品房收取贷款额的1％－2％。具体的看贷款人个人提供的材料，还有个人的资质来最后确定。

（二）去建委做抵押登记，建委需要收85元抵押登记费。

（三）银行会有指定的评估公司对房子做评估，一般评估费是这样收取的：房屋评估价值200万以下的400元，200－500万的600元，再高按实际情况加收，200万以下但远在郊区的600元。商用房（底商、办公房、商住两用房）按实际评估值的千分之一收取。

（四）其他的没有什么费用了，除非有什么材料不足需要在想办法办理，可能就会额外产生费用，这个具体办理的时候要看具体情况而定。

二、房屋抵押银行贷款是什么？

是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。

抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

优点：

（一）利率相对较低。由于有抵押物的存在，房屋抵押贷款利率相对较低，一般为基准利率上浮10％－30％。相比无抵押贷款，此点优势明显。

（二）贷款期限较长，最长贷款期限为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。

（三）贷款额度较高。其贷款额度通常是房屋评估价值的50％－70％，最高上限为1500万元。具体来说，商品住宅的抵押率最高可达70％；写字楼和商铺的抵押率最高可达60％；工业厂房的抵押率最高可达50％。基本上能够满足广大借款人对资金的使用需求。

（四）审批率相对高。将房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷，通常银行对借款人的收入水平和工资发放形式没有较高要求。

（五）可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下无房产但借款人若具备还款能力，也可以使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料，并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可办理。

（六）还款方式灵活。与无抵押贷款方式不同，借款人对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法（特指贷款一年期以下及一年期）、等额本金法和等额本息法。

（七）一次抵押，循环使用。很多银行都推出了房屋一次抵押，循环贷款的方式，以中国银行的个人循环抵押贷款为例，其只需用户办理一次房屋抵押手续，即可支持借款人在授信额度内循环借款，随借随还的操作。而其他银行同类产品均大同小异。

（八）借款人可提前还款。在贷款到期日前，借款人可提前部分或全部结清贷款。不过须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

缺点：

（一）并不是所有的房屋都能做抵押的。考虑到房屋的变现问题，银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，房屋面积大于50平米。另外，银行暂不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋、协议的已购公房、不能提供央产房上市证明的央产房、租赁而来的厂房、办公用房等。

（二）房屋评估需要借款人支付一定的评估费用。

（三）具有抵押物被没收风险。当借款人想要还款，但却力不从心时，势必会面临抵押物被没收的风险。