2010年3月25日,央视《新闻1+1》播出《“不差钱”背后的债务风险!》,以下是节目实录:
主持人(董倩):
欢迎收看《新闻1+1》。
在房价高起、地王频出的今天,你能够想象那些风光无限的房地产商,而且是上市企业的深厚,居然是背一屁股的债吗?截止到3月23日,已经公布了年报的67家房地产上市企业数字显示,他们在过去的一年里面净利润是282.4亿,比去年同期增长了7成左右。而与此同时,这些公司的负债已经超过了5100亿,这个巨大数字反差说明了什么呢?
(播放短片)
解说:
如果问去年最风光无限的行业是什么?想必不少人的第一反应是房地产。一个个天文数字的地王横空出世,在各种政策洗礼下的房价依然媲拟一切,房地产公司还不都赚得盆满钵满。
然而,让人匪夷所思的是,前天沪深两市67家房企发布的年报显示,看似“不差钱”的上市房企,其实债台高垒。有人算了一道数学题,一年利润282亿,负债5100亿,5100除以282,等于18.08。也就是说,用同样的利润白干18年才能还清债务。
在房价还在继续爬升之时,有媒体对房地产上市企业的年报进行了分析。截至3月23日,已公布年报的27家公司,在2009年合计实现净利润282.47亿元,较2008年同期增长了7成左右。有14家业绩同比翻番,40家毛利率超过30%。
耐人寻味的是,在这67家公司亮丽的业绩背后,他们的债务总额却高达5100.62亿元,同比增长了34.34%,多数房企的资产负债率在70%以上,其中保利地产去年的负债总额达到628.69亿元,同比增长了249.10亿元。
叶檀(财经评论员):
那就说明我们的房企扩张是在走规模扩张之路,他们未来整个公司的情况,包括他们未来的融资渠道,我觉得都是有一定的风险的。他未来需要不断现金投入才能进行产出,而他产出这部分的利润又不足以覆盖他的负债这一块儿。
解说:
“不差钱”,在2009年的房市持续火爆之下,几乎是人们对于房地产企业的普遍共识。这一点,人们在地王的不断产生、楼市的惜售之中都能读解到。可是,持续的扩张似乎在说明资金的压力正在形成。
叶檀:
他们面临的挑战,我想主要是取决于一个货币政策和房地产市场的问题。因为如果我们的信贷控制更加紧么我们整个的资金链条在缩短,杠杆在缩短。比如像上海提出来让开发商土地成交之后,一个月之内就要交50%的地价,这些东西对于开发商的资金链都是非常非常大的考验。
顾云昌(中国房地产研究会副会长):
希望我们的,特别是上市公司,要控制好资产负债率,一旦如果有风险的时候,他抵御能力就强。所以应该说,公司的扩张要保持适度,要在好的年景要做好坏的打算,这样使公司保持一种比较健康的发展状态。1234567>
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