继北大教授道歉和断供风波之后深圳楼市又现万人团购发起人邹涛称深圳万人购房团不存黑幕交易

记者上午获悉首批团购房价格已谈妥比市场价低两到三成

继北大教授徐滇庆公开道歉和断供风波等一系列热点事件后，一场由民间发起的万人住房团购行动，使得深圳房地产市场再次成为媒体和大众关注的焦点。而这一行动的发起人，就是在2006年发起不买房行动的深圳市民邹涛。

记者今天上午从深圳万人住房团购行动的发起者邹涛处获悉，目前报名参加团购的深圳市民已过万人。而由开发商提供的首批200多套住房，将以低于市场价20%至30%的团购价进行销售，参与本次活动的市民将按照报名的先后顺序购买。

断供之后深圳万人组团购房

7月初，在深圳断供风波愈演愈烈之时，深圳市民邹涛通过网络发起了万人住房团购行动。

在一封《邹涛致深圳全体市民的感恩信》中，邹涛表示，发起住房团购行动，主要是想搭建一个平台，通过与开发商洽谈合作，从而实现居者有其屋和安居乐业的目标。

根据计划，万人住房团购平台分为5个小组团，限1万个名额，报名额满即止。

发动不买房一年后离开深圳

实际上早在2006年，邹涛就因为其发起的不买房行动而在深圳乃至全国都家喻户晓。

2006年4月，老家为湖南邵阳市隆回县、在深圳生活多年的邹涛，通过网络发起了三年不买房行动，并迅速得到来自32个大中城市的近20000名网友的支持。

与现在的万人住房团购行动一样，不买房行动当时迅速占领各大网站的房地产话题头条。而当年这一活动中楼价一日不降到市民可以接受的程度，我们就坚决不买房的口号，也颇为流行。

2007年4月，由于面临来自各方面的压力，邹涛变卖其在深圳的家产，黯然离开深圳，回湖南老家种田，而由他发起的不买房行动也随即宣告结束。2007年底，邹涛回到深圳生活。

房价下跌酝酿万人住房大团购

从2008年开始，深圳房价开始出现下跌。

邹涛认为，房价下跌只是深圳市区以外部分地区的楼市。普通老百姓想买房仍然很难。

邹涛说，正是考虑到这些因素，他才发起了万人住房团购行动。

克林顿顾问免费指导谈判

记者采访时了解到，在这次万人团购中，邹涛还请到了美国前总统克林顿的谈判顾问罗杰?道森，作为团购行动的谈判指导。

8月初，这位谈判大师已经抵达深圳，并接受了担任活动志愿联络人的邹涛所颁发的顾问聘书。

邹涛告诉《法制晚报》记者，罗杰?道森主要是在团购过程中，为他们提供与开发商谈判时的业务指导，而不直接参与购房砍价，且不收取顾问费用。

此外，在7月26日，邹涛还向万科的王石发出邀请信邀其担任顾问，目前只等王石方面的回应。

最新进展

首批团购房谈妥价格低两到三成

邹涛在接受《法制晚报》记者采访时说，该行动自7月初发起后，仅仅一个月，就已经有1万多名深圳市民报名参加，大大超过了预期，而且报名人数呈递增趋势。

我们当时预计报名总人数会在8月底过万，没想到7月底就已经达到了。邹涛说。

记者今天上午从邹涛处获悉，活动发起后，已经有房地产开发商与他们取得联系，双方进行了谈判，并已经就首批团购住房问题谈妥。

邹涛介绍，第一批将提供200多套住房，按照参与者报名的先后顺序进行购买。

房价将符合发起活动时所提到的深圳市区内均价8000元/平方米左右和市区外5000-6000元/平方米的价格范围，比目前深圳楼市的市场价低20%-30%。

邹涛其人

邹涛在自己的博客上自称为社会活动家，一个始终保持独立人格的现代公民。

1974年4月生于睁眼看世界第一人魏源的故乡??湖南隆回县，1997年迁入深圳工作。

邹涛买房建议

1.买房时要看收入，月供占月收入的40%以下是正常的

2.房子的真实价格应与其15-20年内的租金相当

3.考虑还贷，在退休前供完房，就不会有太大风险

万人购房团发起人邹涛，2006年曾发动不买房行动

万人购房团目标

最终实现深圳市区内普通商品房团购均价8000元/平方米；市区外团购均价5000-6000元/平方米。

深圳房市现状

深圳市国土资源和房产管理局的统计显示，深圳商品房销售均价从去年10月的17350元/平方米的历史高位，下降至今年6月的11159元/平方米，调整幅度约36％。

数据显示，8月以来，深圳市区内新建商品房楼盘的销售价在1.3万-2万元/平方米之间，市区外在8000-10000元/平方米之间，与万人购房团的目标价位相去甚远。

有开发商介绍，今年5月，市区内某个楼盘试探性地以每平方米8000元左右的特价开盘销售部分商品房，当天即被抢购一空，开发商只好重新提价，这说明8000元/平方米的房价已经见底。

他认为，按照目前行情来看，如果现在市区内新建商品房价格跌破8000元/平方米，将对深圳房地产市场造成重大打击。

对话发起人

邹涛：团购不存在黑幕交易

从当年的不买房行动，到如今的万人住房团购行动，邹涛已经是深圳的知名人物。

8月4日，邹涛（以下简称邹）接受了《法制晚报》记者（以下简称FW）的电话专访。而就在采访过程中，他还不断接到报名者打来的电话，对话也由此展开。

团购组织经费希望AA制解决

FW：为何选择在深圳出现断供风波的情况下发起团购活动？这对深圳的楼市有影响吗？

邹：团购激发了深圳人的买房热情，现在报名参加的人数已经有1万多人了，我每天要接到1000多个短信和电话。

FW：那经费问题如何解决？

邹：大家都是义务参与，由于活动对参与者采取免费方式，现在经费是个问题，比如一些必要的开销，我们希望通过参与者自愿AA制来解决。

确认报名资格筛掉炒房一族

FW：报名的都是些什么人？

邹：基本都是有自住需求的普通市民，以工薪阶层为主。

FW：会不会担心有炒房者参与？

邹：目前来看没有这一问题。首先我们会对报名者进行严格的资格确认，如果报名者是炒房者，那么他肯定有多处房产，这些在银行等相关部门都会有登记信息，所以我们在接受报名时就会屏蔽掉这些人。

另外，深圳现在很多炒房者都是在2006年至2007年高位入盘，现在深圳楼市低迷，而我们团购的价格是一个比较理性的价位，炒房者即使通过这一活动买了房，也会难以卖出，成为负资产的风险很大，所以也不会参与进来。

团购环节透明否认存在黑幕

FW：活动发起后，怎样与开发商沟通？

邹：我们不会去主动找开发商，目前都是开发商找我们。

FW：但是现在也有人在质疑您通过这样的平台，与开发商有私下的黑幕交易？

邹：现在确实有一些对我的质疑，但这样的压力我不会去过多考虑，我在交易过程中是不收取任何费用的。

此外，每次谈判购房者都在场，买卖双方感觉价格公道就交易，反之就一拍两散，任何一个环节都很透明。而且，我们也欢迎质疑和监督，在质疑中发展，才能前进。

FW：您怎么看2006年所发起的不买房行动？当时一些媒体报道说这个行动失败了。

邹：我不认为是失败，反而觉得那次活动取得了很大成功。我们的呼声引起了媒体、专家的关注和探讨，同时也引起了政府的关注，特别是对政府加强保障性住房的政策调整起到了积极作用。

此外，我们的不买房行动得到了不少普通百姓的支持，他们没有在2006年至2007年的高位入盘，从而避免了今年成为负资产的风险。

FW：那您觉得这次万人住房团购行动会成功吗？

邹：事实将证明一切。