按揭贷款房子能填妻子名字吗-法师兄

按揭贷款房子能填妻子名字吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-23 00:10:03 268 人看过

一、按揭贷款房子能填妻子名字吗

按揭贷款房子能填妻子名字。

1．在婚姻关系存续期间，男方婚前贷款购买的房产，婚后可以通过一定程序增加女方的名字，这一过程，实际上是夫妻间对婚前财产的归属进行了重新约定，视为对女方的赠与。

2．一旦房产证上增加了女方的名字，该房产便转化为夫妻共同财产，在离婚时，该房产将按照夫妻共同财产进行分割，除非双方另有约定。

二、婚前按揭房婚后如何加名？

婚前按揭房婚后加名的具体步骤，通常涉及与贷款银行协商、办理房产变更登记等手续。

1．由于房产处于按揭状态，加名前需征得贷款银行的同意，并可能需要重新签订贷款合同或补充协议。

2．双方需携带身份证、结婚证、房产证等相关证件，前往房产所在地的不动产登记机构办理变更登记手续。

完成这些步骤后，女方的名字便能正式加入到房产证上，房产也随之成为夫妻共同财产。

三、婚前父母买房婚后加名流程？

对于婚前父母购买的房子，婚后若想要加名，同样需要遵循一定的流程。

1．要明确该房产的原始权属，即是否已登记在子女名下。若已登记在子女名下，则视为子女的个人财产。但婚后若要在房产证上增加配偶的名字，则需经过双方协商并达成一致意见。

2．需准备相关证件材料，如身份证、结婚证、房产证等，并前往不动产登记机构办理变更登记手续，若房产存在按揭贷款，还需与贷款银行进行沟通协商。

完成所有手续后，配偶的名字便能成功加入到房产证上，房产也转化为夫妻共同财产，若房产为父母全额出资购买且仅登记在子女名下，则一般视为对子女的个人赠与，与配偶无关。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

离婚协议
夫妻离婚按揭房子加孩子名可以吗？

可以，但是不能过户，夫妻离婚时约定将房屋赠与子女的，由于房屋处于按揭阶段，所以不能直接过户给子女，要等到还清贷款后，再办理过户登记。实际中，双方离婚时，对房产分割进行约定，或是经法院判决归为一方所有，同时约定或者判决房子的所有人继续还贷的，那么房子所有人就要继续承担向银行还款的义务。不过，如果是夫妻共同房产，婚后按揭购房的，双方为共同还贷人。所以，离婚后只有离婚协议书不能解除何一方的还贷义务，因此，需要向银行申请变更主贷人或者减少共同抵押人。否则的话，尚未解除还贷义务，另一方仍要按约定还款。另外，实践中，离婚后还贷时会按以下确定：1、一方个人债务由个人偿还即婚前一方贷款买房，婚后夫妻共同还贷，产权登记为一方所有，那么尚未还清的房贷为个人债务，法院会根据房产的具体情况，判定由个人承担还贷义务。那么，也即为房子所有人离婚后要承担还贷义务。2、夫妻共同债务共同偿还双方在结婚后以个人名义买房，银行

2023-03-06

345人看过
抵押贷款
房子抵押贷款还能再按揭买房吗

一、房子抵押贷款还能再按揭买房吗房子抵押贷款不能再按揭买房。首先，按揭中的房子是不能抵押贷款的。但是你可以找垫资公司为你垫资，将你的房子赎出来，然后再个垫资公司的钱，这样，你就有现金了。房屋抵押贷款对房屋有以下几个要求：1.房屋的年限在20年之内;2.房屋的面积要大于50平米；3.房屋要有较强的变现能力，也就是房屋所处的位置。你可以对照，如果通过银行审核，可以贷款房产的70%。利率会比按揭高。如果很急的话，你也可以找担保公司为你担保，这样也会贷到款。二、房子抵押贷款的好处房子抵押贷款的好处如下：1.利率相对较低。2.贷款期限较长，最长贷款期限为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。3.贷款额度较高。其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%，最高上限为1500万元。具体来说，商品住宅的抵押率最高可达70%；写字楼和商铺的抵押率最高可达60%；工业厂房的抵押率最高可达50%。基

2023-04-30

427人看过
结婚证
房子按揭婚后添名字怎么做

房子按揭婚后添名字可以采用付清全部银行贷款或办理转按揭的方式。当事人应携带银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销，注销后到房产交易办理房产证添名手续。一、房屋他项权证注销需要什么材料房屋他项权证注销流程如下:1、提交房屋他项权证，记载有银行注明的贷款已还清，并盖有银行公章。提交注销申请书。2、注销他项权利登记。3、换取房屋所有权证申办手续。1、房屋他项权证。2、产权人身份证。3、注销登记申请表需要准备的材料包括。1、房地产权证。2、他项权证。3、注销登记申请表。4、他项权利人出具结清证明。即还款证明原件及复印件。二、购买二手房如何办理过户手续购买二手房办理过户的手续如下：1、买方要对房子的产权进行调查，审核房屋产权，核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人；2、买卖双方签订二手房买卖合同；3、买方找评估公司做评估，一般来说要5至7个工作

2023-03-30

374人看过
住房贷款
离婚按揭房子的名字怎么办？

离婚按揭房是不可以去名字的。贷款没有还清，产权已经抵押银行，不属于夫妻双方，双方无权变更住房名字。需要贷款还清之后，办理完毕房产证，再去办理过户更名。双方可以把住房分割情况细则，写入离异协议，双方签字按手印，等以后住房贷款还清之后，再依据离异协议，办理过户。离婚房子写一个人的名字怎么办如果房子是夫妻共同房产，即使房本上只写一个人的名字，双方也可以通过协议的方式分割共同房产，协议不成的，由人民法院根据房产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果房子是一方的个人财产，那么离婚时房子登记在谁名下就归谁所有，依法不予分割。《不动产登记条例》第十五条当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。第十八条不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当按照下列要求进行查验：（一）不动产界址、空间界限、面积等材

2023-08-05

103人看过

欠款
没结婚不能买房子按揭贷款吗

贷款买房和结婚没有太大的关系，只要符合贷款的规定就可以，还要提供相关的资料来证明有还款的能力，只要有能力还款，资料齐全就可以。贷款分为三种：抵押贷款，信用贷款，担保贷款。这几种贷款，就算没有结婚，也可以申请。但是如果没有财产抵押或者没有担保人的话，一般都是用信用贷款。一、二次抵押的房子怎么买卖根据《城市房地产抵押管理办法》，已经设定抵押的房地产，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。这就是说，已经设定抵押的房产是可以转让的，但转让的前提条件是要得到抵押权人的同意。反过来讲，如果一处设定了抵押的房产，如果未经抵押权人同意而转让，在法律上应归无效。怎么卖1．提前还清贷款房子只要还清了贷款，房主就可以取得房子的完整的产权。所以，申请人可以先还清房贷，注销房产抵押登记，再将房子卖出去。也可以和买房一方签定买卖的合同，房主还清贷款后，再办理二手房买卖的手续。2．办理转按揭贷款这种方法是变更房产

2023-03-09

98人看过
法律综合知识
贷款房子名字能写两个吗

需特别指出的是，在购置房产时，若由单一借款人进行商业贷款申请，仍可登记两位所有权人的名讳。若二位属于婚姻关系，那么他们各自须持有的证件包括但不限于身份证、户口簿以及结婚证书；倘若其中含有所在地非本地籍贯之一方，则必须提供其在现居地的纳税或社会保险证明文件及档案所记载的住址信息，另外还须出具户籍所在地关于房产状况的书面证明文件。当两方共同与销售部门签订了以其二人为名签订购房合约后，未来如同理颁发房产所有权证亦将登记为二者的署名。倘若二人并不隶属婚姻关系，则可通过作为该房屋的共同所有人身份增加其姓名，并双方就各自应占据的所有权比例达成明确共识。《个人贷款暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用

2024-07-25

309人看过
离婚协议
按揭买房子可以写小孩的名字吗

按揭买房子可以写小孩的名字，办理按揭贷款手续时，购房合同中的购买人写儿女的名字，贷款合同中的贷款人就要写父母的名字，因为未成年人不能办理银行贷款。法律依据：《民法典》第十九条八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意;追认;但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。一、离婚怎样保证房子留给孩子1、如果在离婚之后想要把房子留给孩子的话，那么可以在离婚协议当中具体的写明，同时要到房管局里办理过户。2、我国法律规定，公民有处理自己财产的权利，夫妻双方离婚时，只要双方协商一致，是可以把房产过户给未成年孩子的，这个时候，夫妻只需要去房管局办理过户即可。根据法律规定，未成年人可以接受奖励、赠与、报酬及实施与其年龄、智力相适应的

2023-03-10

376人看过
改名
改名字房子按揭手续怎么办

1、首先要办出产证，变成现房，有些银行不受理期房的产权人减少申请(关键看银行要求)。2、到银行签署借款合同变更协议，因为你的女友为房产共有人及参与还贷人，所以要把把借款合同的借款人由两人变更为一人。3、银行审批通过(需要你提供一套个人身份证明，且重新看你的征信情况)4、取得银行贷款变更协议，在银行陪同下到房产交易中心办理产证变更手续，同事原来的房产抵押他项权证也同时变更。5、20天后取得产证。按揭贷款办理程序购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：(1)选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。(2)办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支

2023-05-31

461人看过

借款
按揭的房子能贷款吗，贷款条件有哪些

一、按揭的房子能贷款吗正在进行按揭还款的房子是可以向银行申请二次抵押贷款的，我们称之为按揭房再贷款。按揭房再贷款是指已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，变更抵押重新获得一笔贷款，按揭房再贷款能在不出售已有抵押房产的情况下获得更多的贷款余额，以实现抵押房产的再次融资。二、按揭房二次抵押贷款条件有哪些在做二次抵押贷款时，需要注意满足条件：1、二次抵押贷款的房屋为住房和商业用房。2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。3、房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房。4、房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人。5、房屋已办理银行保险，且保险单正本由银行执管。6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较强的变现能力。7、借款人是银行一手房抵押贷款客户，且在还款过程中收入稳定，信用良好有较强的还款能力，一手贷款无任何欠息行为。三、按揭房二次抵押的贷款流程所谓房屋二次抵押是指房产在按揭贷

2023-04-07

427人看过
抵押
抵押按揭房子贷款能贷多少钱

一、抵押按揭房子贷款能贷多少钱抵押按揭房子贷款能贷多少钱，就是要看房子的评估价，这个评估价不是任何人认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。因此，并没有什么固定的数值。能贷款多少还与很多因素有关，因其也会影响房产的评估值和贷款成数等方面，一般来说，房产的评估值和贷款成数越高，所能贷到的数额就越高。而反之，房产的评估值越低，所能贷到的数额就越少。因此房产的评估值和贷款成数也会影响到房屋的贷款额度。另外目前房产房龄也已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。二、抵押按揭房子流程抵押按揭房子流程如下：1.买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；2.购房人及配偶当面向银行申请贷

2023-06-16

490人看过
法律综合知识
在按揭的房子能贷款多少啊

房贷能贷净房款的五到八成，根据相关规定，首次贷款最多可以贷八成，非首次贷款为五到八成不等，房屋抵押贷款额度是根据房屋类型以及借款人所拥有的资产也有着直接的关系。按揭房，是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。《城市房地产抵押管理办法》第九条同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

2024-05-01

133人看过
法律综合知识
男方按揭的房子女方需要加名字吗

贷款购置的房产在法律层面上并无需强制添加配偶的姓名。然而，若双方在婚后共同承担了房屋的还款责任，在面临离婚问题时，女方将有权获得适当的赔偿或补偿。关于婚前的个人资产，根据相关法律规定，它属于特定一方的个人财产，因此在离婚案件中，另一方无权对此进行任何形式的财产分割要求。换句话说，在婚前所购得的房屋，其所有权将天然地归属购买者本人，而非婚姻关系中的伴侣。在此基础之上，如果在婚前由男方全款购房，那么该房产的所有权自然归属于男方；但如果在结婚后决定添加女方的姓名，这实际上可以被视为对女方的赠与行为，因此在离婚时，该房产将会作为夫妻共同财产进行分割处理。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项

2024-05-17

173人看过

夫妻共同财产
有哪些房子不能办按揭贷款

以下这些房子不能办理按揭贷款：1、无法获得房屋产权证书的；2、土地使用权已经被抵押的房屋；3、已经被法院强制执行，依法查封冻结的房屋；4、房屋产权权属有争议，无法确定具体所有权归属的。一、房产结婚了离婚时怎么分割婚后房产离婚，一般按夫妻共同财产分割。夫妻共有财产一般应当均等分割，必要时亦可不均等，有争议的，人民法院应依法判决。婚后购买的房子，分以下几种情形：1.房屋赠与未办理过户手续，房产归赠与方，不予分割;2.婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，不予分割;3.婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方名下，需按照出资份额比例分割;4.双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子产权属于父母，不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额;5.婚后以按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有，对房屋产权的分割，原则上应当均分。二、未办理产

2023-06-27

59人看过
承诺
怎么查房子按揭贷款

一、怎么查房子按揭贷款1.可以登录发卡银行的网上银行进行查询，登录时系统提示您输入密码时，您必须输入您当时开卡时，银行柜面人员让您第一次输入的查询密码码(不是取款密码)，否则您会登录不上去。如果您想获得更详细的查询结果，也可以去您的持卡行柜面，要求打印明细清单(要带上您的身份证)。2.登陆网银查询。如果你已经开通该银行网银，登陆网上银行，查询个人贷款项就可以查询还款明细。3.查询您的贷款余额，可以到您的贷款银行，找经办客户经理查。4.还可以使用剩余还款计算器，根据自己的贷款情况查询自己的房贷情况。5.如果是申请的是房屋抵押贷款，去办理按揭的银行网点查询。二、房贷是什么房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同

2023-05-30

320人看过