农村宅基地村民和村民之间能互换吗-法师兄

农村宅基地村民和村民之间能互换吗

来源：互联网时间： 2023-04-07 07:00:22 126 人看过

农村宅基地可以互换。农村土地互换双方应当具备村民资格，签订民事合同，由申请人提出申请对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换。

一、互换经营权未备案是否可以反悔

互换经营权未备案不可以反悔，承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对同一集体经济组织的土地承包经营权进行互换。

其中并没有说明互换必须要有书面协议，事实上已经互换，并一直实际履行，足以证明双方的意思表示真实，因而该调换协议有效。

二、与村委会签订宅基地置换协议

农村宅基地只是一种使用权，所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。宅基地置换协议书要点如下：

1、双方信息

2、互换标的

3、互换期限

4、互换双方权利义务关系

5、交付方式和时间

6、违约责任

7、生效条款

8、其他条款

9、双方签字、签订日期

三、土地承包经营权流转的方式有什么

土地承包经营权流转的主要方式有：

1、交换是指承包人交换同一集体经济组织的承包地块，以方便耕济组织的承包地块，交换土地承包经营权；

2、分包是指承包人将土地承包经营权在一定期限内转让给同一集体经济组织的其他农民从事农业生产经营；

3、转让是指承包人在承包期内，经发包人同意，将其部分或全部土地承包经营权转让给其他从事农业生产经营的农民，与发包人建立新的承包关系的行为；

4、租赁是指承包人在一定期限内将土地承包经营权租赁给别人从事农业生产经营。承租人必须按照土地租赁合同使用土地，并向土地承包人支付租金；

5、入股是指为了发展农业经济，土地承包人以土地承包经营权为股权，自愿联合从事农业合作生产经营或入股组成股份公司或合作社，从事农业生产经营。

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