一、二手房的交易流程是什么
1、二手房交房的时间都是双方提前约定好的,一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主没按时交房的话,可以通过法律途径解决,如果约定了仲裁条款,也可以申请仲裁,要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等等。
2、二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖,是买方通过交付房款,卖方将房屋交付给买家,并办理过户登记的过程。
二、二手房的交易需要哪些材料
1、上下家有效身份证件原件和复印件;
2、下家户口本;
3、买卖合同;
4、产权证原件和复印件;
5、贷款合同(如有贷款)和银行抵押登记资料;
6、公证书(如有公证或委托);
7、上家原来的合同、购房发票、契税单据;
8、转移登记申请书(窗口有)。
买二手房交易有两个关键,如果是一次性付款只需要提交身份证、户口本、及未婚证或结婚(无限购的地方不需要提供);如果你要按揭的话还是再提供收入证明、银行流水帐明细、如果公积金贷款还得再提供公积金存折或卡、还要提供公积金缴款明细表。
三、二手房交易营业税是卖方还是买方付
是由卖方承担。
二手房过户需要的税费如下:
买房人应缴纳税费:一是契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);二是印花税:房款的0.05%;三是交易费:3元/平方米;四是测绘费:1.36元/平方米;五是权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费:一印花税:房款的0.05%;二是交易费:3元/平方米;三是营业税:全额的5.5%(房产证未满2年的);四是个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满2年并且是唯一住房的可以免除)。
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交易不满五年的住宅房,营业税是买方付还是卖方付?内蒙古在线咨询 2022-11-01按照规定是卖方曾单营业税和个税,但如果卖方报的是净得价,则表明营业税和个税以及其它交易手续费中介费等等全部由买方承担,买方如果认为总价太高可以不买这个房子
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二手房交易过程中有哪些税费?买方支付还是卖方支付?江苏在线咨询 2022-10-23对于买方而言,需要缴纳契税(视情况而定)、印花税和登记费等。 1、购买普通住宅且为90平方米以下的首套住宅,需缴纳契税为房屋总价的1%; 2、购买普通住宅且为90平方米以上的首套住宅,需缴纳契税为房屋总价的1.5%; 3、购买普通住宅但非首套住宅,需缴纳契税为房屋总价的3%; 4、购买非普通住宅需缴纳契税为房屋总价的3%。对于卖方而言,会涉及到的税费有营业税及附加、个人所得税和交易手续费等。 1、
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二手房买卖营业税谁交?是我还是之前的房主?湖北在线咨询 2022-07-23购买此房的明细:国家要征收的费用: 1、契税(首套房90㎡以下的为1%,其他的为1.5%或3%), 2、个人所得税(1%) 3、营业税(免征收、成交价-原购价的5.65%、或成交价的5.55%) 3、土地出让金(1%) 4、转让手续费(每平米6元) 5、登记费(80) 6、抵押登记费(80) 7、工本费(20)公司收费:买卖双方各1%,如果业主净价则需支付中介费2%,如果贷款的话则需要交给评估公司
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二手房交个税还是营业税四川在线咨询 2022-08-13你的情况需要交纳的税费:一、买房人应缴纳税费: 1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、交易费:3元/平方米3、测绘费:按各区具体规定4、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、交易费:3元/平方米2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%