按房产证不满二年算，过户税约28000元。税费约为房产报税价的8（卖方：个人所得税1（房产证大于5年的免）、营业税5．5（房产证大于2年的免），买方：契税1．5，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1．5，其它过户税费约数百。即总共1．8左右。

汇算清缴退税怎么操作

汇算清缴退税操作流程：

1、登录国家税务总局上海市电子税务局，在首页中，点击“我要办税”板块，选中“一般退抵税管理”。

2、找到“退抵税费申请（汇算清缴）”，进入申请页面正常申请即可。

3、确认原完税情况与退税申请情况无误，并根据企业实际情况填写相关栏次，最后拉至页面最下方点击“下一步”。

税务筹划的意义：

1、节约企业成本费用，实现利润最大化目标。税收作为企业享受政府公共服务的代价，缴纳税款是每个企业无法逃避的义务。同时，企业的利润等于收入减去成本、费用，而税款作为收入的减项，对于企业实现利润最大化目标起到至关重要的作用。企业通过对经济活动事前的安排，在合法的范围内达到降低税负的目的，不但承担了缴纳税款的义务，而且减少了企业经营成本，为企业继续扩大再生产提供了资金保障。

2、有利于增强企业的竞争力。税收筹划如果做的科学、合理，将会有助于提高企业的收益。企业如果能全面地了解税收的优惠政策，并且能够合理地运用，将会对企业税负在很大程度上起到减轻的作用，从而放大企业利润。

3、降低法律风险。税收筹划不同于偷税和避税，偷税漏税要受到法律制裁，避税要受反避税制约，而税收筹划则不然，它是在符合国家立法意图的情况下进行的一种合法的经济理财行为。所以合理的税务筹划，既合法又能降低企业成本，实现税务零风险。

法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第三条

税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第一条房产税在城市，县城，建制镇和工矿区征收．第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳．产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人，承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳．前款列举的产权所有人，经营管理单位，承典人，房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）．