认购书在何时会失去效力-法师兄

认购书在何时会失去效力

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-06 10:03:34 428 人看过

认购书没有法律效力的情况主要有以下两种：

一、购房者未取得预售许可证的认购书；

二、未满足合同应具备基本条款的认购书。比如说：

1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

3、以合法形式掩盖非法目的；

4、损害社会公共利益；

5、违反法律、行政法规的强制性规定。

认购书根本就是无效的吗

认购书无效的情况如下：

（一）购房人起诉前，开发商未取得预售许可证。由于我国《城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》都明确规定，在未取得预售许可证前，是不能预售商品房的；而依据我国法律规定，违反法律和行政法规的强制性规定的合同无效。

（二）认购书未满足商品房买卖合同应具备的基本条款。

《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

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