根据《重庆市土地房屋权属登记条例(修订草案)》(下称修订草案),今后委托他人办理房产转让登记,须先公证才能过户。公证费按房屋评估价的2%收取。
两种情况下须先公证
修订草案第16条规定,登记转让房产时,两种情况的申请材料,需由公证机关公证。
一是居民转让或出卖房产时,委托他人代为申请登记的委托授权书;二是祖辈去世后,对遗产申请转户登记的继承权或接受他人捐赠的证明材料。
同时,对委托人、继承人在国外的特殊情况,该条第三款规定,申请或委托书材料必须先提供中文译本,并按国家有关规定办理公证和认证。
当事双方到场不用公证
开发商为购买人代办产权登记,是否也要公证?市国土房管局法规处表示,这不属于公证范围。因开发商是将房屋转让给自然购买人,不存在利害关系,故不需公证。
当事双方同时去产权登记机关办理登记,是否也要公证?市国土房管局法规处表示,买卖转让或遗产捐赠双方当事人,同时到登记机关办理过户时,无需公证。
公证费按房屋价格2%收
按修订草案,公证费按房屋评估价格2%收取。如市场价一百万的房产,公证费需2万元。而记者了解到,按现行规定,转让过户一处房产,房屋产权登记机关收费80元。
市国土房管局局长张定宇做草案说明时称,有观点认为上述规定为土地房屋登记设置了前提条件,增加了申请人的负担。张定宇称,主要是考虑到申请人资格认定和授权委托书的真实性,涉及权益人和利害人的重大利益。
这是为有效保护公民的正当权益不受侵害,利大于弊。市国土房管局法规处负责人说,主要法律依据《公证法》,这也是欧美的通行做法。
对因此增加过户费用问题,市人大城环委一负责人表示,市政府及相关部门正在协调,降低公证费用。
违法建筑可冻结户口
修订草案第73条规定,公安、规划、国土、工商、税务、海关等有权机关,依法限制土地房屋产权或没收的,应在三个工作日内通知登记机关停止办理登记。
比如,对违法修建的地下室等违法建筑,一旦收到有权机关的通知,登记部门即冻结户口,不让其办理产权登记或过户转让。
同时,修订草案规定,非权属转移变更登记、更正登记或土地产权抵押权登记时限,由现行30个工作日缩短至10个工作日;注销时限为10个工作日。产权初始登记、转移登记由15个工作日,变更为10个工作日。
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