怎么保护承租人在动迁中的利益-法师兄

怎么保护承租人在动迁中的利益

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-12 17:40:19 295 人看过

一、怎么保护承租人在动迁中的利益

拆迁时，租赁合同合法有效仍在履行，承租人以拆迁房屋为经营场所办理了营业执照，并在此实际经营，其要求出租人给付拆迁补偿安置协议中确定的停产停业损失补偿的，应该得到支持。并且，在房屋租赁合同还在履行的过程中，拆迁部门取得了房屋拆迁许可证或其他合法审批手续，并发布了拆迁公告。承租人此时可以主张解除租赁合同，并根据租赁合同要求出租人承担一定的违约赔偿责任。但是如果承租人与出租人协议解除了租赁合同，这种情况下，拆迁部门就不再对承租人承担补偿责任了。

所以，如果您的房屋租赁合同在拆迁时已经过期，则可能无权分配停产停业损失、搬迁补助等相关补偿款。

对于承租人装修或添附不动产，应当严格依照合同约定的程序进行并且征得出租人的同意，并在施工前后对房屋情况进行拍照录像。在房屋拆迁前应对房屋添置和装修情况进行录像、等多种方式保存相关证据，否则在被拆除后将无法提供相应证据，对获得相关补偿极为不利。

二、承租人的主要权利

1、使用权

按合同约定，承租人有权占有、使用租赁物；

2、违约赔偿

对出租人违约（没按约定提供租赁物）行为，或因违约所造成损失的，承租人有权要求出租人偿付违约金，或赔偿损失。

在租赁合同的有效期内，发生租赁物所有权转移时，承租人的合同权利对新的租赁物所有人依然有效。承租人因工作需要，并事先取得出租人的同意，在租赁期内，可以将租赁物转给第三人承租或转让给第三人使用。

三、什么是承租人的优先购买权

优先购买权，是指特定人依约定或法律规定，在房东出卖动产或不动产时，有依同样条件优先购买的权利。也就是说，当房东要出售正在出租的房子时，在同等条件下，承租人拥有优先购买权。

如果房东在出售房屋之前就知晓承租人有购买意愿，却没有提前通知承租人要出售房屋，而选择和其他人签订合同，这种行为存在不妥之处，侵害了承租人的权利。一般承租人在得知房东要出售房屋后的三个月内可主张优先购买权。

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