商铺使用权40年到期后可以如何办-法师兄

商铺使用权40年到期后可以如何办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-11 20:41:14 212 人看过

商铺40年产权到期要由房屋产权人在到期前到房屋登记部门办理续期手续，缴纳续期费用。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期的费用根据当地的具体规定；

非住宅建设用地的使用权期限届满的，有约定的按约定，无约定的按照法律或行政法规处理。商铺40年产权属于非住宅用地，不能自动续期。

商铺使用权，可以在约定的期限内供自己使用、处分、收益，并且可以转租给他人。

商铺使用权能转让，但其要满足一定的条件。即商铺所有权人同意使用权人出租的，可以转让商铺的使用权。商铺所有权人不同意使用权人转让使用权的，不得转让商铺的使用权。

商铺使用权和租赁的区别：

1、具有使用权的商铺，仅仅是对商铺几十年的使用权而已，使用权到期后，商铺还是原有主人的。

2、具有产权的商铺，好比是业主的私人财产一样，可以按照业主的想法进行处置，包括出售，出租，改造，抵押等等；

3、目前我国是土地国有，任何人开发的房地产项目，其中的商铺都是仅仅有几十年的使用权而已。究竟几十年的使用期到期后怎么处理国家并没有明确的规定。

4、所谓产权式商铺就是所有权与经营权分离的房地产证券化概念，这是产权式商铺最核心、最基础的理念。产权式商铺是国际流行的所有权和经营权分离的一种房地产商铺产品形式，最早出现在20世纪70年代的欧美发达国家，近年才开始出现在国内一些发达城市。

5、产权式商铺就是发展商将大商场分割成若干个小面积具有独立产权证的商铺，并将其全部或部分以物业公司或商场经营管理公司的名义，承诺投资者、买方在一定年限内给予每年固定或保底加抽成的回报。一般发展商所承诺的回报年限为5年，最长的可达10年。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

土地使用权
40年土地使用权续期可以吗

一、40年土地使用权续期可以吗如果土地使用者想要继续使用土地，在获得土地管理部门的批准后，可以申请继续使用，并支付相应的土地使用费。如果土地使用者未申请续期，国家将会收回土地使用权，这也就意味着当事人不能再使用土地了。简单的意义来说40年产权为商用住宅，70年产权为商品房住宅。70年产权房一般为居住用地房，40年产权多为商业旅游娱乐类用房。而这里所说的产权是指土地使用年限。土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。而一般淮南购房者常见的40年产权住宅多位公寓类型以及商业类型项目。二、40年土地使用权到期后怎么办?对于许多购买40年土地权房的市民而言，最为担心的问题就是自己购买的权房子土地使用年

2023-06-03

131人看过
房产证
商铺产权40年到期产权能出去买么

商铺40年产权到期了可以选择继续续约。因为土地的权利是归国家所有的，一般买的商铺是只有使用权。商铺的40年产权是指使用这个土地的年限，40年到期的只是土地租用的时间，产权到期可以继续续约即可重新取得土地使用权。国家规定，使用者所有人有优先土地使用权的续约，从新续约的时候这块土地的使用者需要按照房屋市一、房产证满70年后怎么办到期了如果房子还在的，房子依旧是你的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回

2023-03-12

313人看过
建设用地
商铺40年产权到期：探讨解决策略

商铺40年产权到期的，所有人具有向国家申请延续土地使用权的权利，国家没有拆迁计划，可以按照现行的土地价格，交纳土地出让金以继续使用。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。商铺40年产权到期后，产权会被销掉吗在正常情况下，房屋年限有40年、50年和70年三种分类，70年的主要是指普通住宅，50年的指工业用地，40年的主要是指商业用地。房屋产权其实不仅仅包括房屋的产权，还有房屋所在土地的使用权。购房者对房屋的使用权是永久性的，而这所谓的40年的产权限制主要指的是土地使用权。我国土地属于国家，房主只是租用人。《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后

2023-07-12

218人看过
土地使用权
超过40年的商铺还有土地使用权吗

某商店的土地使用权到期后的可以申请续期。只要土地使用者依据法律规定向土地管理部门提交续期申请书，除了根据社会公共利益需要收回的房产外，政府部门应当予以批准。一、土地使用权到期怎么续期土地出让年限到了如果是住宅用地会自动续期，如果是其他类型用地可以申请续期。需要续期的，重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。如果因为公共利益需要国家收回土地使用权的，会根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。二、房子70年产权到期后还属于自己吗房子70年产权到期后还属不属于自身，需视情况而定：1、如果土地使用年限到期，当事人自动续期，续期后缴纳续期费用即可继续使用该土地，属于自身；2、如果到期后没有续费，没有申请土地使用权，土地收归国有，不属于自身。一、房子到期后需续期要办理如下手续：1、申请续期，在房子到期前一年向有关部门申请续期。得到批准续期后，重新签订土地使用权合同，

2023-03-24

460人看过

法律综合知识
商铺产权40年续期贵吗

一、商铺产权40年续期贵吗商铺产权40年续期可能不贵，续期费用的多少主要取决于商铺的实际房产总面积、市场价值以及当地政府的政策规定。1．根据目前的一般情况，商铺产权到期续期时，需要按照总房价款的1％至10％来支付费用，并加上每平方米15．6元人民币的土地使用权转让费。2．续期费用设有上限，通常不应高于五位数的限额，所以相对于商铺的原始购买价格或市场价值而言，续期费用可能并不构成过重的经济负担，但具体情况仍需根据实际情况和当地政策来判断。二、商铺40年产权到期续费标准商铺40年产权到期的续费标准，主要依据相关法律法规及地方政策规定。一般来说，续费标准包括两部分：1．按总房价款的一定比例（通常为1％至10％）计算的房屋续期费用；2．按每平方米固定价格（如15．6元人民币）计算的土地使用权转让费用。续期费用还可能受到房屋面积、地理位置、市场价值等多种因素的影响，续期费用设有上限，以避免对产权人造

2024-08-12

300人看过
土地出让
商铺40年到期了续费标准

商铺的四十年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为四十、五十年或七十年不等，届满自动续期，续费按当时的百分之一至百分之十来增收。土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原所有人按照现行的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。如果国家有拆迁计划，则无偿征用土地，并对地上物做价补偿。当公民或者企业在使用土地使用权时也是需要支付一定的土地使用税，那么缴纳和计算土地使用税时也是会根据土地的具体类型和

2023-06-27

230人看过
法律综合知识
商铺40年产权到期土地出让金多少？

一、商铺40年产权到期土地出让金多少？商铺40年产权到期土地出让金多少，应当是根据实际的成交价格来进行不同的判断的，按照现在的政策和相关规定应该是每平方每年缴纳2块钱的国有土地出让金，也就是土地的租金。计算方法：（一）有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40％计算。（二）发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40％计算。（三）通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40％计算土地出让金。（四）划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60％，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40％的标准计算土地出让金。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第五十五条以

2024-02-07

384人看过
土地出让
商铺时间年限40年到了怎么办

需要续期。理由：商铺土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。你的商铺归属权，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。根据《城市房地产管理法》规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。一、土地使用权到期怎么办?土地出让年限到了如果是住宅用地会自动续期，如果是其他类型用地可以申请续期。需要续期的，重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。如果因为公共利益需要国家收回土地使用权的，会根据土地使用者已使

2023-06-22

69人看过

收房
商铺40周年庆后续期费用是多少？

对于非住宅用地使用权期间届满的续期问题，法律委员会经研究，建议将草案五次审议稿有关规定修改为：“非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。商铺的土地使用权年限到期后怎么办1、根据国家现在对商铺土地使用权的规定，商铺土地使用权年限40年或服务土地使用年限70年到期后自动续约。2、商铺土地的所有权是国家的，我们只是有商铺使用权，商铺的40年也就是指商铺的土地的使用权年限，到期的只是商铺土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳商铺的土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。3、土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续商铺土地使用权的权利，如果国家没有商铺拆迁计划，则该商铺土地可以由原所有人按照现行（到期日）的土地价格，交纳商铺土地出让金以继续使用土地。4、如果国家有商铺的拆

2023-07-17

112人看过
抵押
可以抵押商铺使用权吗

一、土地使用权抵押1.出让土地使用权出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为土地使用权出让应当签订出让合同。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。2.划拨土地使用权划拨土地使用权是指土地使用者依法通过各种方式无偿取得的土地使用权。划拨土地使用权不能单独抵押但是，在当事人具有合法的土地证、房产证的前提下，可以通过签订土地使用权出让合同向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以划拨土地使用权上的房屋抵押所获收益抵交土地使用权出让金等方式抵押土地使用权。3.集体土地使用权乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。二、房屋所有权抵押房屋所有权是指权利人取得对房屋占有，使用、收益、处分的权利。用依法

2023-04-15

182人看过
建设用地
商铺40年产权到期后，需要缴纳的金额是多少？

根据国家现在的规定，房子40年（商铺）或70年（住宅）到期后自动续约。土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原所有人按照现行（到期日）的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。如果国家有拆迁计划，则无偿征用土地，并对地上物做价补偿。商铺40年产权到期如何处理商铺40年产权到期的，所有人具有向国家申请延续土地使用权的权利，国家没有拆迁计划，可以按照现行的土地价格，交纳土地出让金以继续使用。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。《民法典》第三百

2023-07-07

413人看过
土地灭失
土地使用证40年后可以续期了吗

如果土地使用者想要继续使用土地，在获得土地管理部门的批准后，可以申请继续使用，并支付相应的土地使用费。如果土地使用者未申请续期，国家将会收回土地使用权，这也就意味着当事人不能再使用土地了。简单的意义来说40年产权为商用住宅，70年产权为商品房住宅。70年产权房一般为居住用地房，40年产权多为商业旅游娱乐类用房。而这里所说的产权是指土地使用年限。土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。而一般淮南购房者常见的40年产权住宅多位公寓类型以及商业类型项目。我国划拨土地使用证续期怎么办？1、什么是划拨土地使用权根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定：划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使

2023-08-04

140人看过

法律综合知识
40年产权商铺到期续费标准是多少钱

一、40年产权商铺到期续费标准是多少钱40年产权商铺到期续费标准是设定为土地使用权出让金的1％至10％之间，具体金额并非固定不变，而是根据当时的地价水平及政策规定综合判定。这意味着商铺产权到期时，业主需按照一定比例补缴土地出让金，以获得继续使用土地的权利，这一标准并非一成不变，会随着市场及政策的变化而有所调整。二、商铺到期续费如何计算商铺到期续费的计算方式主要依据实际成交价格及当地基准地价标准。1．若商铺有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准，则按成交价不低于40％的标准计算出让金；若成交价低于基准地价平均标准，则依照全部地价40％计算。2．对于划拨土地使用权补办出让的情况，按基准地价平均标准的40％计算，若对计算结果有异议，可委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40％计算土地出让金。3．划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60％，在计算时需将成本价格换算成市场

2024-07-23

105人看过
业主
商铺门前使用权如何确权？

所谓商铺门前使用权指的是购买的商铺除营业建筑面积外的商铺门前使用面积。现实生活中，很多人都会忽略商铺门前使用权，究竟商铺门前使用权是几米?其使用权又应该如何确权呢?别着急，长沙商铺转让网为您解答。商铺门前使用权是几米想要确定商铺门前使用权是多少米，就得看你购买商铺是所签的合同上写的使用权是多少。不同的楼盘开发商以及商铺开发商的所规定的商铺门前使用权是不一样的，所以商铺门前的使用权不一样。商铺门前使用权如何确权1、如果商铺门前在小区内，商铺门前道路(包括商铺门前的人行道)的使用权归商铺全体业主，商铺门前使用权也是既不属于你，也不属于物业。2、如果商铺门前对着是公用街道的话，那么商铺门前道路(包括商铺门前的人行道)的使用权是归政府所有的，商铺门前使用权既不属于个人也不属于物业。商铺其他归属权1、占用商铺业主共有的道路或者商铺其他场地用于停放汽车的车位，这些都是归商铺业主共有。2、商铺业主对建筑

2023-05-08

107人看过