一、网签预售合同能办房本吗

商品房预售合同通常无法直接用于办理房产证书，这是由于此类合同尚未达到法定要求，而只有在完整且有效的正式合同时才能启动相关的产权登记手续。

以下为办理房产证所需准备的详细资料：1．整本房屋购销合同及所有补充协议的原件。

2．房屋购买销售统一发票的原件。

3．房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图的原件。

4．完税凭证（即契税缴款书）。

5．若购房者已婚，则需携带双方身份证复印件，并对身份证进行校验。

6．若购房者已婚，则需携带婚姻证明复印件，并对结婚证原件进行校验。

7．若买卖双方中有任一方无法亲自到场办理，则需提供个人印章；如选择由第三方代为办理房屋房产证事宜，则需同时提交购房者夫妇双方的个人印章。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条

房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式

二、网签合同能退房吗

购房网签后可以退房，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金，具体如下：

一手房：需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房；

二手房：需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。

《中华人民共和国民法典》第五百六十六条

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“网签预售合同能办房本吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。