商品房预售审核条件:
1、预售人已取得房地产开发企业资质证书、营业执照;
2、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
3、持有建设工程规划许可证、施工许可证,并已办理建设工程质量安全监督手续;
4、预售方案中已确定施工进度和竣工交付使用时间。
5、七层以下(含本数)的商品房项目,已完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目,已完成三分之二结构工程。
6、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;
7、预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权;
8、建设项目首期申请预售的,在首期预售范围已按首期预售面积的2%配建物业管理用房。
9、法律、法规规定的其他条件。
商品房预售审核所需要的材料:
1、商品房预售申请审批表(用A3纸,填写项目信息、法人签名、盖公章)
2、国有土地使用权证或房地产权证原件及复印件,《出让合同》复印件
3、《企业法人营业执照》复印件(年度检验情况栏内有上一年度工商局年检章、盖开发企业公章,企业诚信手册复印件(在有效期内,盖开发企业公章))
4、《建设工程规划许可证》原件及复印件(盖开发企业公章),建设项目名称与命名批复一致,建设位置与土地使用证坐落一致
5、《建筑工程施工许可证》原件及复印件(盖开发企业公章),工程名称与命名批复一致,建设地址与土地使用证坐落一致
6、《建筑施工合同》复印件(盖开发企业公章)
7、施工或监理单位提交的项目建设进度情况证明材料原件(监理单位提交时还需提交监理合同复印件)
8、商品房预售款专用账户监管协议原件
9、商品房预售方案(见佛山市顺德区商品房交易信息网预售方案范本)和预售数据磁盘(内有项目预售单元数据)
10、经规划部门批准的有效期内的建设项目《顺德区土地使用规划设计条件》或《佛山市顺德区建设用地规划条件》复印件(盖开发企业公章);经规划备案的总平面图和各层平面图,图纸上的项目名称与命名批复一致(在总规划平面图上标注本次申报预售的范围,各层平面图标注各单元的编号和界线)(2009年1月前已通过规划报建的项目,提交原件及复印件一套,在复印件上标注相关信息;2009年1月后通过规划报建的,提交原件一套,在原件上标注相关信息)
11、民政局出具的小区或楼宇命名批复文件原件及复印件(盖开发企业公章)
12、公安机关编制的门(楼)牌号码复印件和商品房项目归属居(村)委会管理的证明材料原件。单元地址编号非按规范门(楼)牌设置的,需到所属公安部门确认
13、商品房入网销售申请暨承诺书(盖开发企业公章、法人签名)
14、住房专项维修资金专用账户管理协议书(首次需提交原件,以后提交复印件)
15、前期物业管理备案通知书(首次需提交原件,以后提交经审批服务科盖校对章确认的复印件)
16、《住宅质量保证书》及《商品房使用说明书》样本(盖开发企业公章,法定代表人签名)。
17、总体规划平面图的dwg格式电子图磁盘(首次提交)。
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申请商品房预售的审核需要多久香港在线咨询 2023-06-12房地产开发主管部门应当自收到商品房预售申请之日起10日内,作出同意预售或者不同意预售的答复。同意预售的,应当核发商品房预售许可证明;不同意预售的,应当说明理由。
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商品房预售商品房预售方资格是指什么山东在线咨询 2023-07-17商品房预售方的资格具体如下: (一)预售方已交付全部土地使用权转让金,取得土地使用权证书。 (二)预售方持有建设项目规划许可证。 (三)预售方投入开发工程建设的资金已达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定了施工进度和竣工交付日期。 (四)预售方已向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得了商品房预售许可证。
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商品房预售是什么?商品房预售哪些特征?台湾在线咨询 2022-10-31一、商品房预售是什么房屋预售也称商品房预售,楼花买卖,是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖,买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。二、商品房预售有哪些特征1、房屋预售具有较强的国家干预性。由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖,真正的房屋交接尚未形成。国家因此加
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商品房预售许可证房管局是否会核实辽宁在线咨询 2022-01-271、预售证是房管局负责审批颁发的,如果办理出来了一是在售楼处会有展示,二是房管局有备案,如果要查询预售证,是可以直接给房管局的工作人员打电话核实的,他们会告诉你的。2、《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。3、开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子,收取