二手房产权调查所需准备材料及程序流程详细介绍-法师兄

二手房产权调查所需准备材料及程序流程详细介绍

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-08 11:42:47 196 人看过

与二手房交易中的买方相比，现行法律作为房地产的房屋产权以登记为准。就房屋登记而言，产权调查应从三个方面：房地产权证（房地产证和国有土地使用权证）；二是看购房合同和付款凭证（这是卖方取得房屋的原始依据，最好是房屋买卖合同、付款人、产权登记人一一对应）；三、与卖方到房地产交易登记中心打印房屋信息摘要，持卖方到身份证到查询机查询。需要注意的是，二手房买卖合同的出卖人应当是房屋信息摘要上的所有产权人。此外，房屋信息摘要还可以显示房屋是否有抵押、查封和产权处理，这与二手房交易密切相关。

二手房产权调查流程有哪些

二手房产权调查流程有：

一、要求卖方提供合法的证书，包括产权证书、身份证书、资格证书和其他证书；

二、向相关房地产管理部门检查所购房地产产权的来源。具体检查方法是：

1、原业主是谁，如果是共有财产，应注意共有人的产权比例和所有权形式；

2、档案号，即本次交易的文件号，如果查询人想获得整个文件，可以根据此号查阅文件副本；

3、登记日期为交易签署日期；

4、有效价格，即交易的有效价格；

5、其他内容，如房屋平面图等。

三、检查房屋是否有债务负担。房屋产权记录只登记了业主产权的真实性和原始交易。至于房屋经营过程中发生的债务和责任，必须检查相关证明文件。

《房屋登记办法》

第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

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