房屋维修基金交给哪个部门保管-法师兄

房屋维修基金交给哪个部门保管

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-28 15:08:35 419 人看过

一、房屋维修基金交给哪个部门保管

房屋维修基金的管理与保管，是确保房屋公共部位和共用设施设备维修养护得以顺利进行的重要环节。根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定：

1．房屋维修基金并非直接交由某个单一部门保管，而是由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，并指定商业银行作为专用账户的开设机构。

2．在实际操作中，维修基金通常由物业管理公司代为管理和使用，但随着业主委员会的成立，公共维修金的管理权将划转到业委会，由业委会行使管理权利。

二、房屋维修基金的定义与用途

房屋维修基金，顾名思义，是用于房屋公共部位和共用设施设备维修养护的专项基金。

房屋维修基金依据建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》设立，旨在保障住宅楼房公共区域和设施设备的正常运作。

1．维修基金主要用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。这些共用部位包括住宅主体承重结构部位、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

2．当房屋所有权发生转让时，结余的维修基金将随房屋所有权同时过户，但不予退还。

三、房屋维修基金的管理机构与运作

房屋维修基金的管理机构主要由房地产管理部门、物业管理公司和业主委员会组成。

1．房地产管理部门负责监督设立维修基金专用账户，并指定商业银行作为开设机构；

2．物业管理公司则负责代为管理和使用维修基金；

3．业主委员会成立后，将行使管理权利，确保资金的专款专用和透明运作。

在实际运作中，业主委员会需至房地产主管部门指定的商业银行设立本物业维修基金专用帐户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案。

1．该账户只能用于维修基金的存储和管理，不得挪作他用。

2．银行同时为每位业主设立分户帐户，用于显示该业主所有维修基金部分的使用和留存情况。

3．维修基金的使用及补充需经业主大会作出决议，确保资金的合理使用和有效监督。

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