析产的房屋可以交易。房屋析产一般发生在离婚、分家、继承和共同买房等民事关系上,是指共有人通过协议的方式,根据一定标准,将共同的房产予以分割,使其分属各共有人所有。
根据《城市房地产管理办法》第三十八条规定,权属有争议的房地产不得转让。析产后房屋将重新确定所有人,重新办理新的产权证,析产来源的房屋交易相当于一般的二手房交易。
对于卖方而言,只要房屋产权清晰,相应的产权过户手续办理完毕,就可以进行出售。对于买方而言,购买析产的房屋要注意产权是否明晰,卖方是否是实际房屋产权人,尽早办理产权登记手续。
一、贷款房子怎么过户
贷款房子过户方式有:
1、卖方个人还清银行的贷款,取消抵押,然后才能办理产权过户手续;
2、买卖双方协商,向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意;
3、赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清,取出房产证,然后办理过户登记,之后再由卖方偿还担保公司的借款。
一般房子在按揭期,正在还贷期间很难办理房屋产权更名的,需要等还完款解除抵押后才可以办理,市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下:
1、当事人提供的材料是否合法、有效;
2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
3、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
4、受让人按规定是否可以受让该房地产;
5、买卖的房地产是否已设定抵押权;
6、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;
7、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;
8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
二、房屋共有权人如何增加?
房屋共有权人增加方式如下:
1、赠与:房屋产权人可以到相关部门办理赠与公证,然后办理相关的证件,提供相关资料到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记,将部分房子产权赠与另一人,增加房屋共有人;
2、买卖:房屋产权人提供相关证件到上条所说部门申请房地产权转移登记,将部分房子产权卖给另一人,增加房屋共有人;
3、析产:析产适合夫妻之间增加房屋共有权人,同样需要房屋产权人提供相关证件到上述部门申请房屋析产登记,增加配偶为房屋共有人。
-
能否将析产房屋进行交易?
408人看过
-
房屋交易可以办理担保抵押吗
317人看过
-
析产房屋是否交税
204人看过
-
房屋交易后几年可以发售
85人看过
-
安置房可以办房产证和交易吗
293人看过
-
房屋过户无现金交易可以过户吗
427人看过
-
一方的离婚房屋析产可以交易吗?黑龙江在线咨询 2022-08-03个人转让离婚析产房屋所取得的收入,符合家庭生活自用五年以上唯一住房的,可以申请免征个人所得税,其购置时间按照《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》 通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置,析产可以交易吗,可以进行买卖,在过户时若个人因离婚办理房屋产权过户手续,不征收个人所得税。
-
-
房屋析产纠纷可以仲裁吗甘肃在线咨询 2022-03-15依据相关法律的规定,有几类纠纷,仲裁部门不予受理:法院已经受理或审理办结的房地产纠纷;涉及离婚、收养、监护、继承、析产、赠与的房地产纠纷;涉及落实政策问题的房地产行政诉讼;经过公证机关公证后发生争议的房地产纠纷;依法应当由行政机关处理的房地产纠纷;机关、团体、企业、事业单位内部分房的房屋纠纷;驻军内部的房屋纠纷。可见,你与兄弟姐妹间的纠纷属于析产纠纷,仲裁部门不予处理。
-
析产后出售的房屋与正常房屋的交易相同吗?重庆在线咨询 2022-07-29自己的房子在卖出的过程中不会受到损失,建议大家提前了解中介卖房流程及注意事项...卖房子的流程有哪些卖房哪个网站比较好要卖房,找!!委托多、快、好、
-
离婚析产后房屋交易税费需要缴纳吗湖南在线咨询 2022-08-11不需要缴纳个税。 夫妻离婚,是办理离婚析产过户住房给一方,只要200元左右手续费,没有其他税费缴纳。 需要双方一起持身份证,户口本,离婚证,离婚协议,房产证,到住房所属房管部门申请办理。