房屋被拆迁，如何应对抵押问题？-法师兄

房屋被拆迁，如何应对抵押问题？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-08 19:51:05 361 人看过

如果将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，抵押人应当及时将这一情况告知抵押权人，依法清理债务，或者为抵押权人重新设定房地产抵押。

若抵押人未按规定作出上述行为，抵押权人有权向拆迁主管部门申请保留追偿债务权利，要求就欠款金额在补偿款中优先受偿。

抵押房屋需要什么

民法典规定，房屋抵押需要满足的条件包括房屋是抵押人所有、房屋产权明确没有争议、房屋抵押办理登记等。

银行房屋抵押登记应准备的材料如下：

（一）抵押权登记申请书；

（二）申请人身份证明：

1、申请人是自然人的，应当提供身份证、军官证、士兵证、护照等；

2、申请人是法人及其他组织的，应当提供组织机构代码证、企业营业执照、法定代表人身份证、法人授权委托书、代理人身份证等；

（三）房屋所有权证；

（四）抵押合同；

（五）主债权合同；

（六）其他必要资料：

1、土地使用（租用）证；

2、抵押人为国有企业、事业单位的，应当符合国有资产管理的有关规定；

3、抵押人为集体企业的，应提交职工（代表）大会同意抵押及主管单位备案的文件；

4、抵押人为公司法人的，应提交董事会或股东（大）会同意抵押的决议；

5、抵押人为自然人的，已婚的应提交结婚证或其他婚姻关系证明文件及配偶身份证，未婚的应提交单身证明；

6、委托办理的，应提交委托公证书、受托人身份证明；

7、抵押人为未成年人或无（限制）民事行为能力人的，应提交监护资格证明、监护人身份证明，监护人应提交为未成年人利益的保证书；

8、登记部门认为需要的其他资料。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

法律综合知识
租赁期间房屋被抵押，应如何应对

当租用的物业被设置了抵押权时，承租人仍然有权续租使用该物业。在此情况下，只要租赁合同在应收租金期间内发生了抵押行为，这并不影响到租赁合约的合法有效性。因此，承租人仍应依法行使及履行其在租赁合同中所享有的权益与责任。《民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

2024-07-30

75人看过
拆迁人
如何应对户口迁入和房屋拆迁冻结通知问题

09年10月本人将户口从渝中区较场口派出所迁往扬家坪。一月后09年11月本人再次到较场口派出所回迁户口被告知明生路地段（鲁祖庙花市）因渝中区危改办于2008年5月31号转发出《房屋拆迁冻结通知》而不能迁入。本人经多方了解。依据1999年和2001年《城市房屋拆迁管理条例》（国务院305号令），2003年《重庆市城市房屋拆迁管理条例》（重人发［2003］5号公告），了解到以下几点：1房屋拆迁冻结通知1999年版规定时效性为6个月，2001年版为1年，最长不得超出1年，。渝中区危改办于2008年5月31号发出之《房屋拆迁冻结通知》应该在2008年11月30日或2009年5月30日到期并失效。22003年《重庆市城市房屋拆迁管理条例》规定在拆迁范围内只有土地规划市政工商四个相关行政部门拥有暂停办理相关手续的权力。相对于公安部门一般户籍迁入迁出将不再拥有约束力。鉴于以上及派出所警官口述此问题确实影

2023-07-05

445人看过
法律综合知识
如何应对购买二手房遭遇抵押问题

一、如何应对购买二手房遭遇抵押问题应对购买二手房遭遇抵押问题的方式如下：1．买受人可以和出卖人协商要求返还购房款退房；2．若是协商不成，可以向法院起诉要求退还购房款及其他损失，同时可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。二、二手房抵押贷款要多久放款15个工作日内完成。职工备齐申请材料向银行业务网点递交后，受理人员进行材料初步审核，5个工作日内作出受理

2023-06-01

462人看过
抵押物
抵押物被拆迁安置新房屋,抵押权人如何实现抵押权

抵押是指债务人或第三人不转移对某项财产的占有，将该财产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。设定抵押的情况下，如果债务人在履行期届满仍未履行债务，抵押权人(债权人)就可以与抵押人(债务人或第三人)协商以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押人可以向人民法院起诉或根据仲裁协议申请仲裁。一、质押权和抵押权的区别1、质押属于担保物权中的一种。抵押与质押最大的区别就是抵押不转移抵押物，而质押必须转移占有质押物，否则就不是质押而是抵押。第二个大区别就是，质押无法质押不动产（如房产），因为不动产的转移不是占有，而是登记。2、抵押与质押是经济活动中两种常见的担保方式。但实践中常常有人将二者混同，例如本是质押，却在合同中写成抵押。要知道，抵押与质押是两种不同的担保方式，其法律后果是不同。那么，二者有什么区别呢？（1）抵押

2023-06-23

293人看过

房产证
拆迁问题：如何应对刚过户的房子

房子刚过完户就拆迁，拆迁款属于房屋所有权人。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。房屋刚过户可以卖吗房屋刚过户是可以卖的。我国对不动产采取的设立登记主义，当事人的房屋经过登记后，就已经发生效力了，当事人在办理过户后，就取得了房屋的所有权，可以对房屋作出处分，当事人想把房屋卖掉也是可以的，不违反法律的规定。总的来说，当事人在办理房屋过户登记后，就取得房产证了，当事人可以任意处分该房屋，当事人想卖掉也是合法的，没有任何问题。《中华人民共和国民法典》第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集

2023-07-03

481人看过
抵押
关于拆迁设有抵押权房屋的法律问题

1、拆迁行为对银行债权的影响。拆迁行为必然带来抵押物的灭失，导致银行的债权失去物的担保，不利于债权的实现。因拆迁行为属政府行为，任何人任何单位都无权干涉，只能承受该行为带来的后果。但银行做为抵押权人并不是只能消极的承受该后果，而是可以采取一定的措施减少其带来的不利影响。根据拆迁管理规定，拆迁设有抵押权的房屋，拆迁人只能在抵押权人和抵押人之间就抵押物担保的债权作出妥善处理后才能拆迁抵押物，该规定赋予了抵押权人一项权利，即抵押权人在未出具同意拆迁的书面声明前，拆迁人不能拆迁抵押物，该规定在一定程度上保障了抵押权人的利益。2、如何保障银行对于拆迁物所担保债权的利益。银行作为抵押权人应积极和抵押人协商解决该抵押物所担保的债权，在抵押人未取得拆迁补偿前可选择以下解决途径：（一）、由借款人进行全部清贷，解除借款和抵押关系；（二）、由借款人另行提供等值的抵押物并签订新的抵押合同以解除原抵押合同；采用该两

2023-06-10

297人看过
收房
(2) 问题：房屋拆迁如何赔偿？

现在拆房子的补偿标准：1、对于被征收房屋面积价值的补偿；2、对房屋征收引起的临时搬迁，临时安置补偿；3、补偿因房屋征收给大家造成的停产、停业的损失。房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则，不得以营利为目的，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益制定。拆迁如何赔偿拆迁赔偿是以货币补偿金额或者产权调换，依照相关规定，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、

2023-07-06

441人看过
抵押
如何办理抵押房屋拆迁补偿

抵押房屋拆迁补偿的处理：如果抵押房屋拆迁，选用了货币补偿方式，应当先由抵押权人和抵押人协商重新设立抵押权或者先偿还债务，使抵押房屋原有的抵押权消失，被拆迁人方能向拆迁人领取补偿金；如果抵押人和抵押权人不能订立新的抵押协议或者不能清偿到期债务，拆迁人有权暂不支付拆迁补偿金。一、为什么抵押人可以转让抵押财产抵押人可以转让抵押财产的原因如下：1、抵押期间抵押人如果与抵押权人协商同意的情况下是可以转让抵押财产的。抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应当经抵押权人同意。抵押人经抵押权人同意转让抵押财产后，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存；2、转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，除非替抵押人向抵押权人偿还了债务消灭了抵押权。二、抵押房屋买卖应及时通知抵押权人吗抵押房屋买卖应及时通知抵押权人。根据《中华人民共和

2023-04-02

98人看过

抵押
债务人抵押房屋被征收，应该如何应对？

债务人的抵押财产被拆迁，抵押权不消灭。此时抵押权转移到房屋拆迁后的补偿金或产权房。抵押权行使的，可以赔偿房屋拆迁后的补偿金。若选择产权调换，可重新签订抵押协议，为调换产权房设定抵押。抵押人的行为足以降低抵押财产价值的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为，抵押财产价值降低的，抵押权人有权要求恢复抵押财产价值，或者提供与降低价值相对应的担保。抵押人不恢复抵押财产价值或者提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。银行要将债务人抵押的房产进行拍卖吗借款人未按期归还贷款，银行可与其协商拍卖抵押房产，协商不成的，银行应向法院提起诉讼，通过向人民法院提起诉讼的方式解决。在没有其他约定的情况下，银行应优先以借款人的抵押房产实现债权，保证人承担补充的还款担保责任。《中华人民共和国民法典》第四百零八条抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为；抵押财产价值减少的，抵押权人有权请

2023-07-15

126人看过
不可抗力
面对房屋漏水问题，如何应对？

如果遇到房屋漏水，首先应当查明漏水的原因。如果非人为造成，则属于房屋质量问题，房屋如处在保质期，此时可以及时联系开发商，由开发商承担维修责任。根据《商品房销售管理办法》第三十三条第一款、第四款的规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。房屋漏水物业有责任吗？房屋漏水，物业不一定有责任。如果是因为房屋本身的质量问题造成保修期内房屋漏水，应当由开发商负责。如果是非因房屋本身的质量问题，而是因为正常的损耗造成公共区域漏水的，物业应当负责维修。根据《建设工程质量管理条例》第四十一条规定，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位

2023-07-12

397人看过
笔录
政府应如何应对无合同拆迁问题？

拆迁合同政府不履行的，被拆迁人可以依法提起诉讼。起诉时应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，出具注明日期的书面凭证，并告知对方当事人。一般怎么处理拆迁合同纠纷达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷处理方式1、行政裁决对拆迁人与被拆迁或者拆迁人，被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁安置协议，就补偿安置争议向人民法院提起民事诉讼的，人民法院不予受理，并告知当事人可以按照《拆迁条例》向有关部门申请裁决。《拆迁条例》规定拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决的内容包括补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。裁

2023-07-06

490人看过
法律综合知识
拆迁房屋遗产问题，如何分配

一、继承人应当按照法定继承的规定，对补偿款进行分割，并由继承人按照继承比例取得拆迁补偿款。第一千一百三十条分配遗产的原则同顺序的继承人继承遗产的份额，一般应当平等。在分配遗产时，对于特殊困难又缺乏劳动能力的人，应当给予照顾。在分配遗产时，对被继承人履行了主要扶养义务或与其共同生活的继承人，可以分得多分。对具有扶养能力且具有扶养条件的继承人，按照扶养义务分配遗产时，应不分或少分。继任者可以协商或者不平等。第一千一百三十二条继承人应本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。财产分割的时间、方式和份额，由继承人协商决定;协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。二、签订拆迁补偿协议的内容包括哪些。实践中，房屋拆迁一旦确定，就要明确拆迁补偿协议，并明确约定内容，否则，双方很容易产生不必要的纠纷。具体地说，拆迁补偿协议一般包括以下内容：1.具体的拆迁补偿措施。实际上，拆迁补偿

2023-08-01

299人看过

法律综合知识
拆迁如何处理私人房屋问题

一、拆迁如何处理私人房屋问题拆迁处理私人房屋问题的方式：城市私房拆迁会有拆迁补偿。补偿的形式和数额、安置房的面积和位置、搬迁过渡方式和过渡期限协商不成的，由批准拆迁的房屋拆迁主管部门裁定。被拆迁人是批准拆迁的房屋拆迁主管部门的，由同级人民政府决定。任何单位和个人需要拆迁房屋的，必须持国家规定的批准文件、拆迁方案和拆迁方案，向县级以上人民政府房屋拆迁主管部门提出拆迁申请，经批准并发给房屋拆迁许可证后，方可拆除。二、拆迁补偿纠纷起诉需要哪些证据拆迁补偿纠纷起诉需要以下证据：1．证明原、被告诉讼主体资格的证据材料；2．涉讼房屋拆迁的行政依据；3．提供拆迁补偿安置协议及补充、变更、解除合同的协议等；4．属二次性安置的，提供临迁房屋的状况证明；已回迁的，提供回迁房屋的状况证明；5．支付或领取临时安置补助费和其他有关费用的凭证；6．与诉讼请求或当事人的主张相关的其他证据材料。当事人应按对方当事人的人数

2023-12-18

64人看过
法律综合知识
抵押车辆还款出现问题如何应对

一、抵押车辆还款出现问题如何应对1．申请延期还款。客户在察觉到还款有压力以后，可以及时向贷款机构反馈，说明自己现在遇到的实际情况尝试申请延期还款，给自己争取更多还款时间，只要客户以往还款情况优秀，还是有可能申请成功的。2．申请分期还款。客户可以根据自己未来的收入情况重新整理车辆抵押贷款的欠款情况，合理制定还款计划，不过想要申请分期还款，也需要自己的资质通过系统的审核，如果贷款机构没有答应，客户就还是要按照约定来偿还贷款。3．找亲戚朋友借钱。如果平台不答应客户的延期或者分期还款的申请，那么客户就要尽快想办法解决债务问题，比如说可以先找亲戚朋友借钱，一般来说只要客户的口碑不是很差，还是能够在亲戚朋友那里借到钱来应急的。4．变现自己的资产。如果客户名下还有一些有价值的资产可以变现，比如说房子或者有价值受损与理财产品等等，可以尝试将这些资产变现获得资金，尽快还上车辆抵押贷款，避免出现逾期承担逾期的

2023-09-30

371人看过