商品房过户手续办理须知-法师兄

商品房过户手续办理须知

来源：互联网时间： 2023-07-01 09:56:37 76 人看过

商品房过户所需要的手续一般是先准备好相关的材料，如房产证、身份证明、购买合同等等，接着双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，房管局进行审查之后就可以办理过户。而在进行商品房过户的时候，当事人还要注意确定房屋面积，到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

商品房过户税费

（一）契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳

（二）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。

（三）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。

（四）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

（五）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳

（六）房屋产权登记费：80．00元。

（七）房屋评估费；按评估额0．5％缴纳

《商品房销售管理办法》

第三十一条

房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。

第三十二条

销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

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一、所需资料:(一)、卖方:1、夫妻双方(或其它共有人)身份证原件;2、户口本原件;3、《房屋所有权证》原件;4、夫妻双方(或其它共有人)方章各一个;5、结婚证、未婚证明(离婚证或法院判决书)原件;(二)、买方:1、身份证原件;2、户口本原件;3、私章(方形章)一个;二、办理流程:1、双方签定《房屋买卖合同》及《委托书》;2、双方交付购房保证金及定金到公司财务处;3、双方到公证处办理公证;4、将以上所需资料交到公司信息部;5、公司开具收件单及收款凭据;6、由评估公司出具评估报告;7、公司外联部办理完测绘及免税手续后，双方到房产管理部门签字;8、得到房产管理部门收件收据后，买方将首期款付给卖方;9、由约定方交清过户所需的相关费用后，买方付清余下的房款;10、买方领取新的房产证;

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