搬迁、腾退和拆迁一样吗?-法师兄

搬迁、腾退和拆迁一样吗?

来源：互联网时间： 2023-06-24 09:51:44 362 人看过

随着城镇建设的不断发展，用房用地需求也越来越多，除了人们熟知的征收拆迁，搬迁、腾退项目也出现在了人们的视线中。拆迁与搬迁、腾退从根本目的上讲基本相同，都是使一定区域内居民搬离此处并交出房屋及土地，之后清除房屋后在土地上重新实施建设，被拆迁、搬迁和腾退的居民也都可以获得相应的安置及补偿。但为何都不以统一的拆迁为名，还要分出搬迁、腾退等方式呢？搬迁和腾退之间又有什么区别呢？

1、法律性质不同

对于征收拆迁，其会受到《土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规的约束。并且征收拆迁并非是可以随意实施的，只有出于公共利益的需要，确需征收农民集体所有的土地的情况下，才可以由县级以上地方行政机关依法组织实施征收拆迁，并且给予被拆迁人的拆迁安置补偿要符合“原有生活水平不降低、长远生计有保障”的根本规定。也就是说，征收拆迁是必须由行政机关主导实施，具有行政意义上的强制性。

而搬迁、腾退则不尽然。搬迁、腾退没有相应的法律法规予以约束，但组织实施的主体并非拆迁程序中的行政机关，通常是以居委会、村委会、开发商等非行政主体来主导实施。所以不会像征收拆迁一样有强制性。因此，出于对公平性、合理性的考虑，被搬迁、腾退人若是认为补偿过低且不合理，则可以直接拒绝进行搬迁、腾退。

2、发生纠纷时采取的维权方式不同

以行政机关为主题实施的征收拆迁中，被拆迁人若是与拆迁方发生纠纷，则可以通过信息公开、行政复议、行政裁决、行政诉讼等方式依法维权。但搬迁、腾退的实施主体并非行政机关，无法通过行政程序进行维权。我们只能具体问题具体分析，通过前期调查来理清相应的法律关系，之后通过村务公开、民事诉讼等方式依法维权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋征收相关文章

被拆迁人
腾退来袭，被拆迁人准备好了吗

之所以标题中带个，是因为在明律师思前想后都觉得“腾退”这个概念的前缀，表述为__这样“悬着”是极好的。在现实中，你所遇到的腾退项目叫什么，是叫阿猫、阿狗还是铁蛋，都不妨碍后面跟着的腾退二字发挥功效。那么，面对这不讲理的腾退，你究竟能够怎么办呢?简单讲，腾退分两种：拆房的和不拆房的。后者比较常见的情形叫做“文保腾退”，这种项目确实是公益性的，不挣钱，房子本身是文物保护单位，腾出来是为了改建成博物馆、纪念馆或者名人故居，因而只腾空不拆房。对于此种情形，被腾退人确实拿不到太高的补偿，这点大家也都可以理解。不过从目前的情况下，略高于1:1的补偿安置是没有问题的。关键是前面一种，以各种腾退的名义拆房，究其作用于被腾退人的性质而言，和征收几乎没有区别，都是拆房+补偿安置的模式。区别就在于，一般的征收项目有严格的法定程序要求，对于农村集体建设用地而言，首先要符合《土地管理法》等法律法规的规定，其次要参照

2023-05-22

100人看过
保全
北京拆迁腾退如何补偿的？

一、北京拆迁腾退如何补偿的主要有被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复

2023-06-17

463人看过
合同条款
腾退安置与拆迁补偿区别

1、首先拆迁有法可依，国家和各部委都出台了相关的法律法规，若要拆迁旧必须遵守这些法律法规，比如需要办理用地许可证，规划许可证等一系列手续后才能办理拆迁许可证，然后才能拆迁。补偿也要按照国家规定的标准和方式来执行。2、腾退则不同，腾退没有法律依据，完全属于我们自己的行为，由村委会制定方案，由村民代表大会表决通过即合法有效！也就是说这是我们村自己自愿的事情，补偿标准也自然是由村民代表大会通过的那个《腾退安置方案》里规定多少就是多少。3、只要《方案》通过，所谓强制腾退就会合理合法，因为是村民代表大会表决通过的，是村民代表大会授权给他们来强制的。4、大家听到的那些什么迷彩服、黑衣人都是因为得到了授权才敢胡作非为的。所以我们不能糊里糊涂的把权力交给大队指定的代表来通过这些不合理方案。一、乡村房屋拆迁补偿标准是什么拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：1、房屋补偿

2023-02-26

130人看过
建设用地
腾退拆迁，你是否又被算计

导读：之所以标题中带个，是因为在明律师思前想后都觉得“腾退”这个概念的前缀，表述为__这样“悬着”是极好的。在现实中，你所遇到的腾退项目叫什么，是叫阿猫、阿狗还是铁蛋，都不妨碍后面跟着的腾退二字发挥功效。那么，面对这不讲理的腾退，你究竟能够怎么办呢?简单讲，腾退分两种：拆房的和不拆房的。后者比较常见的情形叫做“文保腾退”，这种项目确实是公益性的，不挣钱，房子本身是文物保护单位，腾出来是为了改建成博物馆、纪念馆或者名人故居，因而只腾空不拆房。对于此种情形，被腾退人确实拿不到太高的补偿，这点大家也都可以理解。不过从目前的情况下，略高于1:1的补偿安置是没有问题的。关键是前面一种，以各种腾退的名义拆房，究其作用于被腾退人的性质而言，和征收几乎没有区别，都是拆房+补偿安置的模式。区别就在于，一般的征收项目有严格的法定程序要求，对于农村集体建设用地而言，首先要符合《土地管理法》等法律法规的规定，其次

2023-05-22

353人看过

征收决定
模拟拆迁和实际拆迁是一样的吗

在实践中，模拟拆迁主要是在确定拆迁区域之前，对居民的拆迁意愿情况做一个了解，如果绝大多数居民主动要求拆迁，那么有关部门就会结合城市规划建设需要等实际情况公布模拟拆迁公告，收集意愿书，并展开评估程序，报于区县级政府批准。这一情况主要是在旧城改造中针对棚户区进行的，而模拟拆迁最早是在浙江省的浦江县被采用的，随后被广泛应用，它并不是一个法律概念，但是需要遵循以下程序。1.房屋征收主管部门做出模拟拆迁公告;2.调查被拆迁人意愿比例，没有达到比例的模拟拆迁停止;3.模拟拆迁红线范围之内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等并且进行确认公布等程序;4.对被拆迁房屋进行价值评估;5.征求被拆迁人的意见确定房屋补偿方案;6.签订模拟拆迁协议;7.根据模拟拆迁协议签订的比例确定是否生效;8.征收主管部门公布签订模拟拆迁协议的比例，达到标准的生效;9.房屋主管部门报于征收部门做出房屋征收决定，公告内载明补偿方案及

2023-06-12

69人看过
营业用房
营业房拆迁和住宅拆迁补偿一样吗？

一、营业房拆迁和住宅拆迁补偿一样吗?营业房拆迁和住宅拆迁补偿不一样的，只是商铺拆迁增加了营业损失的补偿。二、营业损失补偿计算《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。根据该规定，只对非住宅房屋停产停业的损失给予适当补偿。实践中，各地方对停产停业损失的计算标准有所不同，概括起来主要有以下几种：一是以被拆迁房屋总价值的一定比例计算。例如，《巢湖市城市房屋拆迁搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业补偿费标准》规定，拆迁非住宅房

2023-06-02

158人看过
仲裁委员会
养殖场拆迁有搬迁费吗？

一、养殖场拆迁有搬迁费吗？养殖场拆迁，国家会给出补偿。1、征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。2、征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。3、支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置

2023-06-15

163人看过
收房
城市拆迁和农村拆迁政策是一样的吗

不一样，首先农村涉及到拆迁的，通常补偿是依据《土地管理法》中的相关规定来补偿的。在《土地管理法》中明确规定，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。而城市房屋拆迁根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定”。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。城市房屋拆迁的补偿方式和标准城市房屋拆迁的补偿方式一、货币补偿货币补偿作为主要方

2023-08-15

354人看过

房地产估价
非居住房屋的拆迁赔偿和搬迁

在办理拆迁非居住房屋的补偿的服务中，律师应提醒当事人，这种拆迁及补偿应当有利于当地经济的发展，防止拆迁对当地原有工商业与就业的负面影响。补偿标准一般为：1、拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋，货币补偿金额计算公式为：被拆除房屋的建安重置价＋相应的土地使用权取得费用2、被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使用权取得费用，当事人协商不成时由房地产估价机构评估。3、其他补偿：（1）按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用。（2）无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用。（3）因拆迁造成停产、停业的适当补偿。（4）其他非居住房屋、居住房屋附属的棚舍，以及其他地上构筑物的补偿，按照当地有关国家建设征地的财物补偿标准执行。农村房屋拆迁的补偿安置方式1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置：（1）可以选择货币补

2023-07-07

335人看过
被拆迁人
这样做，在腾退中被拆迁人不会被算计

之所以标题中带个，是因为在明律师思前想后都觉得“腾退”这个概念的前缀，表述为__这样“悬着”是极好的。在现实中，你所遇到的腾退项目叫什么，是叫阿猫、阿狗还是铁蛋，都不妨碍后面跟着的腾退二字发挥功效。那么，面对这不讲理的腾退，你究竟能够怎么办呢?简单讲，腾退分两种：拆房的和不拆房的。后者比较常见的情形叫做“文保腾退”，这种项目确实是公益性的，不挣钱，房子本身是文物保护单位，腾出来是为了改建成博物馆、纪念馆或者名人故居，因而只腾空不拆房。对于此种情形，被腾退人确实拿不到太高的补偿，这点大家也都可以理解。不过从目前的情况下，略高于1:1的补偿安置是没有问题的。关键是前面一种，以各种腾退的名义拆房，究其作用于被腾退人的性质而言，和征收几乎没有区别，都是拆房+补偿安置的模式。区别就在于，一般的征收项目有严格的法定程序要求，对于农村集体建设用地而言，首先要符合《土地管理法》等法律法规的规定，其次要参照

2023-05-22

393人看过
农村宅基地
农村搬迁和拆迁的区别与联系

（一）首先农村搬迁后的宅基地仍然属于村集体，属于村集体土地性质，而拆迁后的农村宅基地多半都是归国家所有，属于国有土地性质。然后，拆迁是指国家政府部门因为公共设施建设的需要进行征地拆迁，会给予一定的补偿。搬迁则一般是农民朋友从一个地方搬至另外一个地方，其中也会涉及到一些补偿。还有就是这两者的政策要求也不一样，拆迁是农民朋友原有的房屋必须拆除，而搬迁根据政策性质来决定，可拆可不拆，如果是政策性搬迁，就必须拆掉。最后搬迁和拆迁还有补偿性质的不同，搬迁不一定都有补偿，涉及政策行为就有补偿，自己个人行为就没有。搬迁和拆迁的区别有哪些一、搬迁和拆迁的区别有哪些1、搬迁和拆迁的区别如下：（1）补偿性质不同，拆迁是有一定的经济补偿的，搬迁则不一定。涉及政策行为的搬迁就有经济补偿，如果是个人的行为搬迁就没有经济补偿；（2）性质归属不同，拆迁属于国有用地性质。而搬迁，则宅基地属于村集体，属于集体用地性质。但也

2023-07-03

192人看过
拆迁人
拆迁通告和公告一样吗

拆迁公告是公布依据拆迁相关政策、法令采取的拆迁行为的对外宣布、通告行为。同时拆迁公告也是该区域内的拆迁冻结的时间判定节点，在拆迁公告下发后，拆迁区域内的房屋和房屋户口将被冻结，无法进行入户、过户等动作，至拆迁结束。拆迁公告是房屋拆迁主管部门批准拆迁人的拆迁行为后，向被拆迁人告知拆迁决定的方式，同时也是法定的必经程序。

2023-04-05

309人看过

强制执行
厂房拆迁造成纠纷怎么办腾退

1、拆迁当事人向行政机关申请行政裁决，所以适用行政强制手段拆迁的前提条件是拆迁当事人向行政机关提出了行政裁决的申请。2、行政机关受理当事人的申请并依法进行了调解：当事人向行政机关申请裁决的，应当递交《城市房屋拆迁行政裁决规程》第5条和第6条规定的相关资料，并经行政机关审查决定受理以后，进行调解。3、已经落实了补偿安置：《城市房屋拆迁行政裁决规程》第19条规定，“拆迁人未按裁决意见向被拆迁人提供拆迁补偿资金或者符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房的，不得实施强制拆迁。”4、已经依法组织了听证。5、强制拆迁的裁决已经通知被拆迁人，被拆迁人拒绝自行搬迁。执行异议书（房屋腾退纠纷）异议人张杰，女，19年月日出生，汉族，武汉市人，住本市东西湖区号，电话832448。因朱庆生申请人民法院执行赵玉清腾退房屋一案，现提出如下异议：2006年6月14日，异议人发现了贵院没有公章的公告。目前，以上案件中所

2023-08-01

146人看过
拆迁规定
拆迁计划冻结，小园庄和菜市庄无法腾退

今天，市建委发布拆迁冻结通告，公布了小园庄、菜市庄地块土地熟化项目拆迁冻结范围，冻结期限至2009年1月22日。根据通告，该项目拆迁冻结范围为市规划局确定的相关拆迁蓝线范围：柴油机厂宿舍以西、东泺河以东、胶济铁路以南、经一路延长线以北。包括菜市庄2号－12号双号、28号－156号双号；小王家庄2号－42号；小园庄1号－28号、37号－47号；镇武庄1号－5号、11号－43号单号，以上门牌号包括副号及旁门。冻结范围只包括城市居民用房。菜市场拆迁规定１、农贸市场拆迁在两个法律关系，政府作为征收人与农贸市场的产权人的法律关系；市场子承租户与市场出租人的法律关系。作为产权人在市场被征收肯定要求赔偿房屋的造价和经营损失的。２、承租人只能与市场按承租合同约定谈拆迁损失的补偿，但合同上写明了若拆迁市场无赔偿，合同若是双方真实意思的表示市场就不会给赔偿。大家在没有外部压力之下签字的合同是有法律效力的不能认

2023-07-07

327人看过