购房合同中容易忽视的关键问题有哪些-法师兄

购房合同中容易忽视的关键问题有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:23:15 199 人看过

2。开发商交房的日期必须写清楚。应该明确，房子会在某一天、某一个月、某一年交付。它不应该用含糊不清的词语来表达，因为它涉及到逾期交货的违约。

3。对于房屋面积，明确标明销售面积（含分摊公共面积）和实际使用面积。面积误差超过约定范围的，客户有权退房并要求赔偿利息损失。据上海市法律咨询部门介绍，目前在上海等南方城市，甚至规定开发商实测面积大于委托人购房面积时，委托人无需补交面积款，但实测面积小于购房面积时，开发商将不得不退款。如果是管道气体，则应确定天然气或天然气的准确通风时间。因为一般燃气公司规定，必须等到住宅入住率达到70%后才能换气。因此，虽然天然气管道已经接通，但用户可能无法使用天然气，给生活带来诸多不便。因此，应在合同中注明送风通风的确切时间，或在入住率不足以按时通风的情况下，注明开发商采取的应急措施。

5。应在合同中明确规定向开发商发放产权证的确切时间，否则应约定赔偿金，以约束开发商。目前，由于各种因素的影响，产权证的发放可能会比较缓慢，但也应该注明一个合适的日期。开发商不能无限期拖延办理产权证。除了签订正式合同外，开发商还经常要求购房者签订补充合同，以便更清楚地说明商品房买卖合同的内容。主要目的是说明由于某些特定原因未能按时交付房屋的免赔责任，以及面积测量误差差异较大时的免赔责任。一般情况下，开发商签订本合同主要是为了保护自己不受非人控制所造成的违约风险。但购房者也要多注意仔细阅读补充条款，以免落入一些不法开发商的文字陷阱。

总之，在签订商品房买卖合同时，要谨慎，任何条款都不能忽视。那些能提前从开发商那里拿到影印件的人应该回家仔细研究，做一个清楚的买家。

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