二手房签约需要注意哪些方面的事情-法师兄

二手房签约需要注意哪些方面的事情

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:40:22 200 人看过

二手房合同首先要注意事项，合同无效、履行不力等。常见的案例有：房屋产权共有人未经其他共有人同意将房屋出售；职工未告知单位就将单位产权公房出售；房屋纳入拆迁范围，导致房屋无效等法律后果买卖合同中，不能交付和履行或者不能办理过户手续，导致第三人或者买受人将出卖人告上法院，并往往以中介公司的过错为由要求中介公司承担赔偿责任。其次，在签订正式的买卖合同之前，卖房人往往会要求买受人交纳一定数额的定金或定金。但是，如果买卖双方中有一方对房屋的价格、付款方式、抵押、交易税金等方面存在违约或未能达成协议的，返还定金或定金可能成为三方纠纷的焦点问题。第三，中介服务费的支付包括中介报酬（又称交易佣金）和必要的中介费。一套房子的成功交易需要经过很多环节，比如寻找合适的房子、明确最初的交易意向、签订销售合同等。常见纠纷主要包括买卖双方私下交易引起的中介服务费纠纷（俗称“跳单”），买卖双方一方中途退出引起的中介服务费支付和计算纠纷，以及是否承担责任的纠纷因买卖双方协商不成而产生的中介服务费，由谁承担，承担多少。第四，在签订买卖合同时，要特别注意房屋交易的关键协议和出卖人的任何承诺。应当有书面合同，不能用口头协议代替。还有物业费、水费、电费、煤气费、电话费和住房相关费用。买房时，一定要核实是否有违约。第五，在签订合同时，必须注明卖方调出账户的期限。你可以在合同中明确指出原业主搬走的义务。你可以留一部分余款，等主人搬出去再说。或者你可以约定一个违约标准。如果房主晚一天搬出去，你要支付一定数额的违约金。第六，保管好收据，签订买卖合同只是房地产交易的开始，以后可能会引起很多纠纷。因此，买房过程中要注意保管好收据。如果双方做两份书面确认书，一起签字，分开保管，这样可以同时保证双方的利益；买方付款时，别忘了让对方开收据，让对方清楚地写下收到的钱和金额。

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一、二手房买卖方面需要注意哪些事项二手房买卖方面需要注意的事项如下：1.需要确认房主真实身份首先检查签约主体的真实性，主要就是核实房主的身份。因此对于业主证件真实性和其与业主身份一致性是签订买卖合同前提条件。2.需要确认产权的可信度需要注意房权证上的房主与卖房人一定要是同一个人;需要确认的是成本价房还是标准价房或是经济适用住房;需要注意产权证所确认的面积与实际面积是否一致;较后是一定要看房权证或到房管局查询真实性。3.需要标明付款过户时间买方会将房款分为定金、首付款、余款和尾款四部分在不同时间分别打给房主。卖方是需要明确买方的付款时间，买方也有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照相关规定根据实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。二、二手房购买有哪三个重要合同二手房购买有以下三个重要合同：1.合同是中介委托合同，如果是通过中介买房，那中介一般不会让直接见卖房人，他们会担心会跨越他，

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