租房合同未履行能否生效-法师兄

租房合同未履行能否生效

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-25 16:01:25 315 人看过

根据法律规定，租房合同未履行如果符合生效条件且没有无效、效力待定、可变更、可撤销情形时就生效。

生效的条件有:

行为人具有相应的民事行为能力；

意思表示真实；

不违反法律法规和公序良俗。

无效、可撤销、可变更事由根据法律规定。

一、合同的效力有几种类型

合同的效力有四种类型，分别是：

1、有效合同。主要应具有以下条件；行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律或者社会公共利益；

2、无效合同；

3、效力待定合同；

4、可撤销合同。

从现有的法律规定来看，都没有对合同有效规定统一的条件。但是我们从现有法律的一些规定还是可以归纳出作为一个有效合同所应具有共同特征。

二、阴阳合同的效力究竟是怎样的

阴阳合同效力的认定是，阳合同无效，但如果阴合同具备下列条件的，合同是有效的：

1、合同当事人具备相应民事行为能力；

2、意思表示真实；

3、内容不违法的、不违背公序良俗；

4、不损害国家、集体、他人的合法权利。

根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

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