房子卖后面积误差如何解决-法师兄

房子卖后面积误差如何解决

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-12 09:18:38 427 人看过

对于处理房屋面积误差的策略主要包括以下几种方式：当误差超过了总计的3％，买方有权单方面解除合约，卖方应无条件退还已支付的全部购房款项，并按同期银行贷款利率支付相应的利息给买方；若误差在3％以内，则可根据面积误差的具体比例以及双方事先约定的价格来决定是由买方进行相应的补充支付，还是由卖方独自承担这部分费用，亦或是由卖方全额退款并给予买方双倍赔偿。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
店铺面积误差怎么解决

若房屋的实际居住面积与约定不符，误差比例超出了3％，那么作为买方的权益受损方有权要求解除合同并退还已经支付的全部款项，同时，卖方需赔偿买方已支付款项的合理利息损失。此外，买方还有权在此时选择继续履行合同条款，但在此情况下，卖方需以双倍或三倍的方式，返还买方多支付的价款。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返

2024-05-12

208人看过
继续履行
怎么解决房屋面积有误差纠纷

(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。购房者因此要求解除合同的，法院不予支持。(2)面积误差比绝对值超出3%，购房者要求解除合同，并且主张返还已付房款和赔偿利息损失的，法院可予支持。(3)面积误差比绝对值超出3%，购房者不要求解除，愿意继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积，在3%以内(含3%)的房价款由买受人按约定的价格补足;超出3%部分的房价款由开发商承担，即购房者不付款即可取得所有权;房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在负3%以内(含3%)部分的房价款包括利息，由开发商返还购房者，面积误差比超过负3%部分的房价款，由开发商双倍返还。相关知识延伸阅读：房屋的约定面积与实测面积不符该怎么办一般而言，现房销售的商品房面积误差的问题比较少，也比较容易处理。目前，问题较多的是期房建成后的实测面积与合同约定的暂测面积有误差的情况，如果误差

2023-05-01

372人看过
二手房买卖
如何正确快速的解决二手房买卖房屋面积出现误差问题

买卖双方遵循意思自治原则，即买卖双方的二手房买卖合同中若有明确的约定的，遵循合同中的约定解决问题。如果双方没有约定，则其解决方式是以套为计价标准，而不以面积为计价标准。二手房买卖中，除非在合同中有明确的约定，该房屋按照具体面积计价，出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。否则买房人不能要求退还面积差价款。一、商品房实际面积的误差应如何处理商品房交付时存在面积差异，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由

2023-03-26

234人看过
不可抗力
遇到房屋面积误差怎么办，如何处理房屋面积误差问题？

一、遇到房屋面积误差怎么办通常在标准的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种，一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是双方约定都可以，多了怎么办、少了怎么办都可以约定。通常，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样，都有一个比的绝对值，通常是3%。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。当然，如果约定得这么明确，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内，没有超过据实结算房款，如果超过的话，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。还有一个问题，在商品房购销合同中，通常里面约定有一个不可抗力条款。在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发

2023-03-17

154人看过

法律综合知识
交房时如何判断面积误差

关于“房屋缩水”现象的具体表现形式多种多样，不仅仅涉及到所谓的“缩水”情况，还包括了“涨水”现象。其中，一些情况是在交房之际，发现建筑面积、商品房预售以及合同中所记载的内容并不相符；另一些则是套内面积与事先约定的数值不相符合，即我们通常所说的使用率问题。在商品房预售过程中，开发商往往声称其使用率达到75％，然而实际情况却仅有70％，这种差异无疑会导致买卖双方之间的纠纷；此外，还有一些情况是因为公摊面积的因素，使得购房者的建筑面积虽然与合同约定的面积保持一致，但是由于公摊面积的增加，相应的套内面积反而有所减少。另外，还有一种可能性是，公摊面积并未发生变化，但是原本不应被计入公摊面积的建筑却被计算在内，这同样会对消费者的权益造成损害。实际上，根据建设部的相关规定，商品房应当按照“套”或者“单元”进行销售，销售面积应为所购买的套内或单元内建筑面积与分摊的共有建筑面积之和。而套内建筑面积又由套内使

2024-08-08

457人看过
法律综合知识
购房面积误差如何追讨房款

倘若房屋面积存在差异，可依据购房合规中的相关规定进行处理，若双方未在此处作明确约定，则应遵循如下原则行事：首先，当面积误差比绝对值控制在3％以内（包含3％在内）时，按实际测量的面积计算房价款。其次，当面积误差比绝对值超过3％以上时，买方享有要求解除购房合同的权利。最后，当产权登记面积大于合同中约定的面积时，面积误差比在3％以内（包括3％在内）部分的房价款将由买方予以补充支付；反之，当产权登记面积小于合同中约定的面积时，面积误差比绝对值在3％以内（包括3％在内）部分的房价款将由房地产开发商无条件返还给买方；而绝对值超出3％部分的房价款将由房地产开发商以两倍的金额返还给买方。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价

2024-07-30

275人看过
继续履行
房屋面积测量误差超过3%的部分，应如何解决

根据有关规定，因房屋设计变更造成房屋实测面积或建筑面积（含分摊面积）与房屋买卖合同约定面积不一致的，按房屋买卖合同约定的面积差错处理办法处理。合同中未规定错误处理方法的，按下列原则处理：

2023-05-08

264人看过
法律综合知识
房子面积可以有误差幺

若房屋建筑面积与实际面积相差超过总房价3％，购买方有权终止合同，且卖方可向其偿还已支付的全部购房款项以及相关利息；然而，如果上述差距在总房价3％以内，那么购买方仍可主张按面积误差比例和买卖合同中的规定，由卖方向其返还相应差价部分。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积

2024-05-18

356人看过

房地产开发
房屋拆迁面积误差如何计算

《商品房销售管理办法》不仅规定了误差比为3％，而且第一次列出了面积误差的计算方法，即：面积误差比＝（产权登记面积－合同约定面积）／合同约定面积100％，其中合同约定面积是指建筑面积，根据《北京市房地产测绘细则的补充规定》，房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由市、县房地产行政主管部门登记确权认定。既不是使用面积，更不是自测的使用面积。同样，广告和楼书等资料中的面积数据，无论是建筑面积还是使用面积也不能作为面积误差的依据。由于广告经常引发纠纷，《商品房销售管理办法》才对此作出新的规定：一是房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等相关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确；二是房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中

2023-08-15

341人看过
法律综合知识
房本面积误差如何申请更正

关于房产证所载面积与实际面积存在差异的问题，根据相关法律法规以及买房签署的买卖协议，一般的处理方式是按照合同约定进行。若该误差低于整体房价的3％，则可根据原始合同约定支付相应款项；但若误差超过这一范畴，那么买方可据此终止交易合同，同时向售房者追讨退还已经支付的购房金额及其应得利息。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款

2024-08-13

106人看过
法律综合知识
详解预售面积与实际面积有误差怎么解决

预售面积与实际面积有误差怎么解决情况一：误差≤3％这种情况下，按照《商品房销售管理办法》有关规定，当交房的实际面积与预售面积有误差时，如果合同有约定按照合同处理；合同没有约定或者约定不明的，按照相关规定处理，面积误差比绝对值不超过3％，对于误差面积的房款据实多退少补。情况二：误差＞3％按照相关规定，买卖双方在购房合同中未对面积误差的处理方式做出约定，按照以下原则处理，面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。如果购房人提出退房，开发商应当在购房人提出退房之日起30日内，将购房人已付房款退还给购房人，同时支付房款的利息。对于购房人不提出退房，要根据面积误差的不同情况做出相应的处理。如果交房的实际面积大于预售面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由购房人补足；超出3％部分的房价款由开发商承担，产权归买受人。如果交房的实际面积小于预售面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由开发

2023-12-07

88人看过
法律综合知识
房屋出现面积误差如何处理，怎么计算误差

计算公式面积误差比＝（实测面积－预测面积）×100％÷预测面积面积误差比绝对值＝（实测计价面积－合同约定计价面积）的绝对值＊100％／合同约定计价面积商品房房屋面积差异时的处理购房业主应注意，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同没有约定或约定不明确的，按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分

2024-03-30

105人看过

法律综合知识
铝模施工房子套内面积误差如何处理

对于房产购置中的面积缩水现象，始终是广大购房者普遍关注且经常遭遇的问题。针对此类涉及房产价值评估的核心问题，我们应当以房地产行政主管部门所出具的权威测量报告作为最终依据。在此基础上，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》也对此类问题进行了详尽而明确的规定：首先，若误差率在3％以内，则双方当事人均不得主张解除合同；然而，对于因面积缩水而导致的购房款项差额，开发商有义务予以全额退还。其次，若误差率超出3％，买方有权选择是否解除合同，或继续履行合同但同时要求开发商承担相应的赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格

2024-08-14

295人看过
法律综合知识
拆迁房子面积误差超出标准如何处理

在涉及房屋拆迁事宜中，对于超出规定面积的处置原则为：将被拆迁房屋中属于合规范围内的部分进行合理补偿，而对于违反相关法律法规或者规划许可证规定的部分则不予补偿。在此过程中华、县级的地方人民政府有义务组织各相关职能部门依据相应的法定程序开展针对征收范围内地段内未经正式注册登记的建筑物进行详细的调查、鉴定以及处理工作。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

2024-08-20

414人看过