房子有商贷，只要拥有房产的所有权是可以赠与的。但是抵押贷款因为有还款的责任，还是要作相应的处理。如果是你仍然承担还贷的责任，那么，你就要向出借方办理新的保证，这要取得出借银行的同意。

如果你在赠与房屋的同时，将还贷的责任也一并转移给受赠与人，必须要对受赠人说清楚，同时也要对出借银行说清楚。因为银行给你抵押贷款，不仅是考虑了手中有抵押房产，同时还考虑了你的还贷能力。

所以如果银行经过考察了解，认为受赠与人的资信、还贷能力均好，办理变更，就可以了。如果银行不同意受赠与人还贷，你就无法将还贷的责任（义务）转移给受赠人。

房屋赠与过户

房屋赠与过户办证须知

一、房屋赠与过户所需证件：

（一）赠与方需提供1、房屋所有权证；2、公证书；3、已购公房上市交易确认申请表；

4、已购公房上市交易过户审核表；5、公房上市征询意见表；6、房屋所有权人及配偶身份证及户籍证明；7、双方当事人身份证明及户口簿原件、复印件；8、同住成年人及房屋共有权人同意房屋上市交易的证明材料；9、房屋上市交易后不会造成居住困难的具结；10、评估报告（三代以内血亲不必提供）；11、墙界表、申请表；

（二）受赠方需提供受赠（或赠与合同）公证书、身份证明及复印件1份；

（三）房地产转让合同3份（其中1份加盖印章后返还）。

注：（1）双方当事人须当面签字盖章；（2）路名门牌有变更的出具派出所路名变更证明。

二、办理程序：

校验资料受理收件（21个工作日后）缴纳契税缴纳过户服务手续费缴纳权证登记费1产权处发证窗口领取房屋所有权证

三、收费标准：

1、过户手续费：住宅为建筑面积6元／平方米，非住宅为建筑面积12元／平方米（由受赠人承担）；（交易中心收取）

2、评估价100万以内缴纳评估费2．5％，100万以上累进计收评估费；（房地产评估单位收取）

3、住宅契税个人1．5％，单位3％，非住宅契税个人、单位均为3％，（由受赠人承担）；（市财税局收取）

4、房屋所有权证登记费：住宅每套80元，非住宅每证210元（超过500平方米每平方加收0．2元）。（产权产籍监理处收取）

已购公房赠与

1、房屋所有权证

2、公证书

3、已购公房上市交易确认申请表

4、已购公房上市交易过户审核表

5、公房上市征询意见表

6、房屋所有权人及配偶身份证及户籍证明

7、双方当事人身份证明及户口簿原件、复印件

8、同住成年人及房屋共有权人同意房屋上市交易的证明材料

9、房屋上市交易后不会造成居住困难的具结

10、评估报告（三代以内血亲不必提供）

11、墙界表、申请表

注：（1）双方当事人须当面签字盖章

（2）路名门牌有变更的出具派出所路名变更证明

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条规定：下列房地产，不得转让：权属有争议的；未依法登记领取权属证书的。