村民安置房买卖的条件-法师兄

村民安置房买卖的条件

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-27 14:12:03 207 人看过

1、要求是安置房对象为危房困难户和住房特困户。危房困难户必须符合下列条件：申请人具有辖区户口，年满18周岁，符合一户一宅的条件，即一户只拥有一处住房，在辖区内没有其他自有房产的。

2、现居住的房屋系申请人且权属清楚，没有产权纠纷；现居住的房屋经安全鉴定机构鉴定为Ｄ级并经有关部门确认。

3、具有本市城区常住户口5年以上（符合本市安置条件的军队转业人员不受此限制）；

4、无房户或住房困难户。无房户是指未享受过福利分房且无私房的家庭，住房困难户是指人均住房建筑面积低于12平方米的家庭；

5、低收入家庭：家庭人均可支配收入低于我市上年度城区居民家庭人均可支配收入的75％。

一、安置房买卖合同的效力

1、拆迁安置房可以买卖，买卖合同合法有效只要是在国有土地之上建立的拆迁安置房，能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果还没有办理出产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖，买卖合同合法有效，只是说风险比有产权证的大一些。

2、买卖合同只要符合一般买卖合同的生效要件即可，不论名字是叫买卖合同，还是买卖协议，诚信协议，本质都是房屋买卖合同和名字没有关系。既然是合同，就要符合法律一般规定的买卖合同生效要件，不能使无权处分等等。

3、买卖合同只是债权，要想保住房屋一定过户到买家名下，必须要进行登记，一次来确保购买者的合法权益。

二、买安置房应注意的事项

1、购房者要审查开发商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

2、买卖双方进行房产交易后持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同生效相关文章

城中村改造
城中村改造房安置条件

据了解，今年城中村改造，最初推出的安置方式是“二选一”：被征迁户在货币化安置和公寓式安置两种方式中，选择自己适合的一种方式进行安置。随着征迁工作深入开展，通过对被征迁户安置需求的调查摸底与意愿征询，市城改办结合实际，大胆革新安置模式，在货币化安置和公寓式安置的基础上，增加“混合安置”政策。相较之前的安置办法，该政策大大满足了被征迁户安置选择的多样性，更好地保障了广大被征迁户利益。据介绍，根据《浙江省实施办法》《兰溪市城市总体规划》及《兰溪市城中村改造实施办法(试行)》的有关规定，“混合安置”政策的适用范围是兰溪市城市核心区范围实施城中村改造的行政村。“混合安置”有哪些具体规定1、选择“混合安置”政策的被征迁户，至少要选择一套安置房，但选择安置房房源的，每户又最多只能选择一套边套安置房，安置房选定后不得变更;2、被征迁户选完安置房后，剩余部分可以选择现金或房票安置，即剩余安置建筑面积，按回购

2023-05-31

249人看过
房产证
安置房能不能买卖自由安置房能否买卖

安置房满5年，取得产权证后可以自由买卖。安置房是政府在开展城市道路建设和其他公共设施建设项目时，为被拆迁户安置的房屋。买卖安置房应在原户主房产证下达后办理交易和过户手续，或在交易时到公证处进行相应的交易公证。苏州安置房买卖政策1、安置房在五年之内是不能进行买卖的。这是法律规定的，如果安置房未满五年就将其进行买卖则就是违法的。所以如果它不到五年是不能买卖的。2、由于安置房各个市地政策不一，因地制宜。对于安置房来说，国家对这种买卖交易是不允许的，换句话说就是非法的，所以这种情况下签的过户合同都是不受法律保护的，至于公证，也是做不了的，到时候房子还是卖方的，如果人家反悔，多把房款返还给您，再或者搭您点利息，要是一旦出现纠纷就麻烦了。3、对于尚未住满5年的安置房，政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类安置房的业主，以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合安置房购买条件的家庭或由相关部

2023-08-06

241人看过
法律综合知识
农村安置房买卖需要经过村委会吗

一、农村安置房买卖需要经过村委会吗农村安置房的买卖确实需要经过村委会的批准。这是因为在农村，土地的所有权归集体所有，而宅基地的分配和使用权则受到严格的监管。1．村民之间的房屋买卖，不仅仅是房屋所有权的转移，还涉及到宅基地使用权的变更。因此，在买卖过程中，村委会作为集体土地的管理者，需要对交易进行审查，以确保其合法性和合理性。2．具体而言，村委会的批准是宅基地使用权转让的必要条件之一，也是保护村民权益、维护农村土地秩序的重要环节。二、宅基地转让的审批流程宅基地的转让需要遵循一定的审批流程。1．买卖双方需要达成协议，并向村委会提出宅基地使用权转让的申请。村委会在收到申请后，会进行初步审查，包括核实买卖双方的身份、宅基地的权属情况等。2．如果初步审查通过，村委会会将申请报送给乡镇政府进行进一步审核。乡镇政府在审核过程中，会考虑土地利用规划、村庄规划等因素，确保转让行为符合相关法律法规和政策要求。

2024-07-28

279人看过
不可抗力
安置房房屋买卖合同解除要哪些条件？

合同解除主要有约定解除和法定解除，约定解除主要是看合同约定哪些情况下可以解除合同，解除事由发生时，解除权人可以解除合同；法定解除是法律规定了一些情形，在这些情形发生时，当事人可以解除合同。一、房屋买卖合同解除条件是怎样的合同解除是指合同关系成立以后，当具备合同解除条件时，因当事人一方或双方的意思表示而使合同关系自始消灭或向将来消灭的一种行为。具体可细分为约定解除和法定解除：一、约定解除：包括协议解除和约定解除权两种情况。协议解除是指在合同成立后、未履行或未完全履行时，当事人双方通过协商解除合同，从而使合同效力消灭的行为。协议解除是在合同成立以后通过双方协商解除合同，因此又称为事后解除。约定解除权是指当事人双方在合同中约定，在合同成立以后，没有履行或没有完全履行之前，由当事人一方在某种解除合同的条件成就时享有解除权，并可以通过行使合同解除权使合同关系消灭。二、法定解除法定解除是指在合同成立以

2023-02-16

337人看过

离婚析产
安置房买卖合法吗？安置房买卖政策有哪些

一、安置房买卖合法吗1、安置房在五年之内是不能进行买卖的。这是法律规定的，如果安置房未满五年就将其进行买卖则就是违法的。所以如果它不到五年是不能买卖的。2、由于安置房各个市地政策不一，因地制宜，所以这些规定也并不是硬性的，对于安置房来说，国家对这种买卖交易是不允许的，换句话说就是非法的，所以这种情况下签的过户合同都是不受法律保护的，至于公证，也是做不了的，到时候房子还是卖方的，如果人家反悔，多把房款返还给您，再或者搭您点利息，要是一旦出现纠纷就麻烦了。3、对于尚未住满5年的安置房，政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类安置房的业主，以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合安置房购买条件的家庭或由相关部门收购。二、安置房买卖政策有哪些1、安置房规定房屋未满5年的不得正式上市交易，住满5年其实是是指以购房的家庭所取得的契税完税的凭证时间或者是安置房的权证发证的时间为准的；2、购买

2023-02-16

282人看过
房地产开发
农村安置房买卖合同纠纷探讨

1、（一）农村安置房买卖双方的基本情况。一是满足基本住房需求的“安置房”，他们实现了普通商品房的置换。这些人虽然意识到安置房的风险，但却无力购买高价的城市商品房。与安置房的居住利益相比，他们最终选择购买安置房。他们对房子的稳定性比较敏感，抵御风险的能力比较弱，而且大多没有其他房子。二是满足休闲住房需求。农村的住房环境和一些不受条件限制的商品房开发，满足了一些高收入群体的休闲住房需求。这类购房者不应特别关注自己是否真正拥有房屋的产权。他们的重点是购买剩余住宅的价值。一般来说，这类人具有很强的抗风险能力。他们想要达到的是高层次的需求，他们一般在市区拥有住房。三是实现“安置房”的投资功能。为了实现投资的功能，一些人在一些地区和地点购买安置房，作为未来城市发展规划的考虑。这类人抗风险能力强，对住房本身没有需求，类似于商品房投机者。从出卖人的安置房身份来看。一是卖主是被征用的农民。在安置过程中，很多

2023-05-08

67人看过
房屋买卖协议
农村安置房买卖合同能否公证?

一、农村安置房买卖合同能否公证?这种情况可以根据自己的情况来决定是否需要公证，但在实践中，大多数时候没有公证，因为公证比较麻烦。但是，公证，可以防止反悔或涨价。带着安置补偿协议书、双方及4人的身份证到公证处。房屋买卖合同是一种民事法律行为，只要满足双方当事人的资格条件、双方意思表示的真实一致性、不违反国家法律法规和社会公共利益，就被认为是有效的。二、安置房买卖合同有效吗（一）通常安置房买卖合同是有法律效力的，买卖安置房所签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表示，协议合法有效，对双方均有法律约束力。（二）但是容易发生纠纷，因为房屋在几年后的价值是升还是降都是个未知数，那么房产证拿到后，如果卖主拒不过户，你只能起诉到法院，要求法院判令对方过户，所以，风险还是有的。约定的双倍违约因为过高，一般会被法院认为是无效的。购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解。这主要包括售房提供的房屋产权证是否属实；

2023-04-30

494人看过
拆迁安置房
购买安置房的条件是什么如何申请安置房

一、如何申请安置房1.申请登记安置房申请购买人首先带齐申请所需要的材料到街道办事处申请购买安置房，到安置房所在的街道办事处在7个工作日内完成安置房申请登记工作，一个家庭只能在一个户口所在地申请购买安置房，同时在两个户口所在地申请的安置房将被视为无效。2.调查摸底街道办事处将核验安置房申请人提交的相关资料，并将符合购买安置房条件的无房家庭进行登记造册。3.资格初审区房改办要在5个工作日内完成对各街道办事处所报安置房购买对象的资格初审，不符合安置房购买条件的要退回街道办事处，由街道办事处告知安置房购买申请人。4.辖区公示区房改办将通过初审的安置房购买申请人(夫妻双方)名单，并且在安置房所在的街道办事处辖区内公示5天时间。经调查核实不符合安置房购买条件的，由街道办事处告知安置房申请人;无投诉或有投诉经核实符合安置房购买条件的，由区房改办发放《购买**小区安置房申请审批表》，并且在安置房申请审批表

2023-06-18

321人看过

拆迁安置
买卖拆迁安置房需要具备哪些条件

拆迁安置房分为三种，第一种统一规划建设新村：买卖双方都必须是集体内部的人；第二种政府划拨土地建房，也就是征地拆迁，这种安置房在五年内不允许买卖，五年之后买卖必须补缴土地出让金；第三种是具有完全产权的商品房，可以自由买卖。一、房屋拆迁是否可以强制执行房屋拆迁一般可以强制执行，具体如下：1、签订拆迁补偿协议后，一方不履行的另一方可以向法院起诉，可以申请强制执行；2、如果没有签订拆迁补偿协议，被拆迁人对拆迁补偿决定不起诉又不执行的，拆迁部门可以申请强制执行。拆迁安置房买卖一般不合法，具体如下：１、法律规定，安置房在五年之内是不能进行买卖的；２、由于安置房各个市的政策不一，因地制宜，所以规定也并不硬性，对于安置房，国家对这种买卖交易是不允许的，所以这种情况下签的过户合同都是不受法律保护的，也无法公证；３、对于尚未住满5年的安置房，政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类安置房的业主，以不高

2023-04-07

240人看过
继承人
如何买卖安置房

在签订合同前，一定要审核动迁协议书，明确房屋共有人；签订合同时，共有人要到场同意出售，并按手印签字。处罚不应该太高。一般上限为合同金额的20%。3。转让前由业主提供担保。买卖双方可以找中介签订附加条件的预售合同。合同上写着房子已经卖了，但产权完成后所有权将转移。中介将把合同拿到公证处进行公证，以证明交易已经发生。除了一般销售合同的主要条款外，还需要就房屋费用的支付方式（如领取房产证时约定付清余款）、房屋迟延交付、如何办理房产证过户等问题达成协议。，明确违约赔偿责任。6。被拆迁人在取得安置房房产证后一定期限内（一般为5年），不得将房屋所有权转让给他人。根据政策，自取得房产证之日起5年后，出卖人才能将房屋所有权转让给买受人。在漫长的五年里，房价走势难以预料。当房价大幅上涨时，卖房者很可能会再次把房子卖给出价更高的人。在一些极端情况下，一套安置房在最终过户前可能已经卖了十多次。安置房的买受人不能

2023-05-31

201人看过
继承人
农村异地安置房交易条件

农村的拆迁安置房从严格的意义上讲，是安置拆迁人的，若其取得完整的财产所有权，可以出售。若没有取得完整的财产所有权，则出售就不行的。交易风险第一，房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。在某些极端的情况下，一套拆迁安置房在最终过户之前，可能已经被买卖了十几次。拆迁安置房的买方是无法从买卖合同中获得充足的保障的。房屋的归属最终取决于过户情况：谁最终取得了拆迁安置房的所有权证，谁就是房屋的所有权人，至于其是否是第一个买方则在所不问。许多拆迁安置房的买方认为，买卖合同已经签了、房款已经付了、房子也已经装修过了，就算卖方违约，还能把我从房子里赶出去不成?可事实上，完成过户手续的买方将依法取得房屋的所有权，并有权要求原来的购房

2023-05-31

396人看过
法律综合知识
农民安置房买卖是不是是合法的

安置房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖，根据私法原理，法无禁止即可为，因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订安置房买卖合同时意思表示真实，一般认定该安置房买卖合同有效。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2024-04-21

50人看过

家庭共同财产
安置房买卖合同怎么写，安置房买卖合同范本

一、安置房买卖合同的生效要件是什么安置房买卖合同的生效要件与普通合同的生效要件相同，都需要具备以下四个要件：1、订约主体存在双方或多方订约当事人，且当事人具有行为能力。2、订约当事人对合同的主要条款达成合意。3、双方当事人订立合同必须是依法进行的。4、合同成立应具备要约和承诺阶段。二、安置房买卖合同怎么写安置房买卖合同中必须包含下列几项内容：出卖人(甲方)、买受人(乙方)、房屋的基本情况：、上述房产的交易房屋面积和价格、付款时间与方式、房屋交付、关于产权登记及过户的约定、补偿费和建筑差价的享有和承担、违约责任条款三、安置房买卖合同的范本出卖人(甲方)：_______________买受人(乙方)：_______________甲方原有位于的房产一套，属于城东片区的拆迁人，甲方与————市————区拆迁指挥部签订的安置补偿协议，根据协议，甲方对原房产可得到安置房面积平方米，甲方自愿将其中——

2023-06-08

458人看过
法律综合知识
安置房能不能买卖，安置房买卖注意哪些问题

满足一定的条件可以买卖。1、由于安置房属于一些特定的拆迁安置修建的房屋，所以不是任何人都可以进行买卖和出售的，需要经过审核和批准，达到一定的要求才可以买卖。2、安置房在五年之内是不能进行买卖的。这是法律规定的，如果安置房未满五年就将其进行买卖则就是违法的。所以如果它不到五年是不能买卖的。3、由于安置房各个市地政策不一，因地制宜，所以这些规定也并不是硬性的，对于安置房来说，国家对这种买卖交易是不允许的，换句话说就是非法的，所以这种情况下签的过户合同都是不受法律保护的，至于公证，也是做不了的，到时候房子还是卖方的，如果人家反悔，多把房款返还给您，再或者搭您点利息，要是一旦出现纠纷就麻烦了。4、对于尚未住满5年的安置房，政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类安置房的业主，以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合安置房购买条件的家庭或由相关部门收购。5、安置房，是政府进行城市道路建设

2024-03-27

252人看过