开发商对地下车位的所有权是如何规定的-法师兄

开发商对地下车位的所有权是如何规定的

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 19:55:24 199 人看过

此时就依具体合同约定。第一种情况

开发商单独取得地下车位的所有权。这种情况是地下车库的建筑面积在销售时未分摊，开发商可以对车位进行销售。开发商将车位的所有权转让给业主，业主在得到车位的所有权后，享有占有、使用、收益、处分等各项权利。如果开发商对地下车位的处理仅采用销售方式，若业主不购买地下车位，不能将车停放在地下车库内。

第二种情况

在房屋没有完全售出时，开发商与小区业主共同对地下车位享有所有权。这种情况是开发商在销售时将地下车库的建筑面积进行了分摊，而开发商也是业主之一，此时地下车位的所有权为全体业主共有，应当由开发商与小区业主共同决定地下车位的占有、使用、收益、处分等各项权利。

第三种情况

在房屋完全售出后，开发商对于地下车位不享有所有权。此时开发商并不是业主，地下车位的所有权归全体业主共有。开发商无权决定地下车位如何使用。112.业主的车在小区停车场内被盗或受损，物业管理公司是否要承担责任?

物业管理公司对小区负有安全管理的义务。这种安全管理的义务，包括对小区的防火防灾、进出人员以及治安秩序等方面的管理义务，其中也包括对小区停放车辆的管理义务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

公房
地下车位物业有权对外开放吗

这个情况是允许的，而且是合法合理的，但是怎么开放开放多大，首先我认为不要影响到业主的权益，不要影响业主的使用。另外事先要征求业主的意见，最好召开业主委员会投票，最好是双过半。一、业主委员会投票比例是业主委员会投票比例是公房业主和开发商业主所占有的比例最高不得超过业主委员会委员人数的1/2。业主委员会根据物业管理区域的规模由5～15名委员单数组成。业主委员会设主任1名，副主任1-2名。业主委员会主任在全体委员中选举产生。业主委员会主任可以聘任秘书1名，负责处理本会日常事务。二、业主大会投票权的规定参加业主大会会议，行使投票权是在物业管理活动中的一项基本权利，同时也是业主参与物业管理区域内自主管理的主要方式。但是，由于业主在物业管理区域内拥有的产权份额不尽一致，有的相差还比较大，简单的采用一户一票的方式确定业主的投票权，不能充分保障业主权利的公平。因此，必须根据物业管理区域内产权分布的实际情况

2023-06-24

166人看过
配套设施
小区地下车位开发商出售是否合法

有产权证的地下车位能买卖。以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售（1）开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内；（2）把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内；（3）小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。小区绿地能改为停车位出售吗？通常上买房的话，都会带有停车位，但是有的小区停车位不够，所以看到小区内有绿地，就想将小区绿地改为停车位，这样再将停车位拿去出售就可以拿到车位。在实际中，想要将绿地改为停车位，虽然可以提供较多的车位，但是，在动之前还得先了解这种车位能不能拿去出售，所有权是属于谁的。事实上，按规定，小区内的建筑物的权属划分有如下：1、建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；2、其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施

2023-07-22

483人看过
房屋权属登记
开发商出租人防地下车位是否合法

首先业主需要核实该开发商是否完善了地下易地人防建设的相关手续，是否办理了《人民防空地下室易地建设竣工验收备案证书》，其次就是要查看开发商是否办理了地下停车位（库）的《商品房预售许可证》。如果相关证件都具备，那么该地产公司出售和租赁车位就是合法合规的。同时，国家住建部《城市地下空间开发利用管理规定》第25条作了解释】一、地下车位有产权吗可以办产权。经有权机构批准建设的地下停车位，可以根据土地用途和合同约定办理不动产权证，属于商住性质办理地下停车位产权，需由开发主体申请办理房产总登记后才可办理一手分户登记，使用年限根据所在土地产权用途确定。申请办理（地下停车场车位）不动产权证书，需提交以下材料：（1）不动产登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）不动产权属证书；（4）经登记备案的商品房买卖合同；（5）相关税费缴纳凭证；（6）房产分户图、宗地图；（7）法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细

2023-03-16

280人看过
产品
开发商是否有权利将地下人防车位变成销售产品？

人防车位是指用于占用人防用地的车位。从法律角度来看，开发商并没有出售这些车位的权利。根据我国相关法律规定，地下人防工程的所有权归国家所有。无论是业主还是开发商，都没有权利进行买卖。但是，这些车位可以按照租赁的形式进行使用，租赁期限最长为20年。人防车位是指用于占用人防用地的车位。从法律角度来看，开发商并没有出售这些车位的权利。根据我国相关法律规定，地下人防工程的所有权归国家所有。无论是业主还是开发商，都没有权利进行买卖。但是，这些车位可以按照租赁的形式进行使用，租赁期限最长为20年。【车位归属】地下人防工程归国家所有，不允许买卖根据《中华人民共和国人民防空法》的规定，地下人防工程属于国家所有，任何单位和个人不得买卖或者租赁。因此，将车位归属地下人防工程是违反法律规定的。根据该法规，对于未经批准擅自将地下人防工程用于其他用途或者擅自将单位专用地下人防工程用于其他用途的，应责令限期改正，并可

2023-08-28

487人看过

合同成立
车位是开发商名称如何变更

一、车位是开发商名称如何变更车位的使用权发生变更，可以更名，要求开发商予以确认或保留原车位使用权人的收据、与原车位使用人的合同证明使用权变更的情况。但是如果车位是有产权证的就复杂一些。二、车位转让的情况一种车位有产权证的，就直接去办理过户手续，和房产过户一样。一种车位是没有产权证的，这种一般是只有永久使用权，是业主向开发商购买的，只有购买协议，这种你就需要对方把购买协议及缴费发票原件给你，以及留存对方的身份证复印件，然后你们双方就车位出售一事签订转让协议。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。三、购买车位

2023-06-08

482人看过
业主
开发商涉嫌违规调换业主车位，如何维权？

开发商在调换业主车位时，可以先与业主私下协商并尝试解决问题。如果协商不成，开发商应根据买卖合同或当事人之间的协议，将其交由指定机构进行仲裁。如果仲裁仍未解决问题，业主可以向人民法院提起诉讼，依法维护自己的权益。开发商在调换业主车位时,可以先与业主私下协商并尝试解决问题。如果协商不成,开发商应根据买卖合同或当事人之间的协议,将其交由指定机构进行仲裁。如果仲裁仍未解决问题,业主可以向人民法院提起诉讼,依法维护自己的权益。买卖车位合同纠纷解决方法买卖车位合同纠纷解决方法买卖车位合同纠纷是日常生活中常见的合同纠纷之一。对于此类纠纷,当事人可以采取以下法律方式来解决:1. 协商解决。买卖双方可以坦诚地沟通,协商解决争议。如果双方能够达成一致意见,这种纠纷就可以避免了。2. 调解解决。如果协商不成,当事人可以向调解机构申请调解。调解可以促进双方的沟通,找到解决问题的办法。3. 诉讼解决。如果协商和调

2023-08-25

185人看过
业主
没有产权的车位开发商有权售卖吗

除开占有业主共有的道路或者其他场所用于停放汽车的车位属于业主共有、开发商不得处置之外，开发商可以将规划用于停放汽车的车位、车库出售、附赠或者出租给业主。规划用于停放汽车的车位、车库不一定具备房屋登记发证的条件，因此建议购买者一定要与开发商签订转让协议，并在协议条款中明确自己对车位、车库拥有的权利种类、范围、时限等，以保护自己的合法权益。一、小区内地上车位归属问题的法律规定由于车位与其他建筑物共享了小区范围内土地的使用权，要明确其权利归属，应适用建筑物区分所有权的理论。即在小区的范围内，若为专有部分，则开发商可将车位(库)单独出售，也应单独为其进行物权登记;若为共用部分，则开发商无权将车位(库)单独出售，车位(库)应为住宅小区全体业主共同所有，无须单独登记以公示。而具体哪些车位属于专有部分，哪些属于共有部分，对于物理状态及所处位置不同的车位而言是不同的。二、个人之间车位转让协议转让方（以下简

2023-02-26

264人看过
保障房
开发商征地的标准和规定对城市规划有何影响？

任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。你拥有的土地使用权是国有土地你才能转让；是集体土地必需经过国家征收改变所有权开发商才能用。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单

2023-07-07

193人看过

配套设施
地下停车位是人防工程开发商能卖吗

当然不可以,人防车位顾名思义是占用人防用地的车位,从法律角度来说开发商是没有出售权利的,根据我国相关法律规定,地下人防工程的所有权归国家,无论业主还是开发商都没有权利进行买卖,不过可以按照租赁的形式使用,租期上限是20年。一、商铺走廊的使用权归谁商铺走廊的使用权归谁，需要根据具体的情况来判断。建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。如果商铺门前公共区域属于小区规划用地，而非市政道路，则停车位的归属问题应当判断其是否属小区公共配套设施；若商铺门前的区域，没有规划为小区公共用地，则停车位属于开发商，开发商有权在销售时对停车位进行处理。二、地下车库坐标+小区产权归属小区地下车库的归属：１、如果开发商在建设地下车库的时候，成本和面积均没有分摊到建设成本中，则其产权是完全归属开发商的。反之，则车库归全体业主所有；2、若是设计一定面

2023-04-01

202人看过
合同成立
民法典中无产权证的车位开发商如何卖

一、民法典中无产权证的车位开发商如何卖无产权的车辆，开发商可以卖，开发商可能和买方签订买卖合同，但不能办理过户登记，并且开发商需要告知买方车位没有产权的事实。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。二、被骗买到超过20年使用期限的停车位怎么办按规定，买停车位要先确定车位的产权年限，具体如下：1、商用地下面建设的停车场，车位产权年限与土地性质一样为40年。2、住宅用地下面建设的停车场，有70年的产权年限。不过，我国法律又规定租赁期限不得超过2

2023-05-18

466人看过
消防
现在地下停车位开发商可以卖吗

地下停车位开发商是可以卖的，但只针对有产权的车位，也就开发商自建且持有的车位。不过各大城市都广泛存在有大量的人防车位，这些车位是属于人防办的，开发商只有使用权，仅仅可以将这些车位用于出租不能交易。一、买地下车位注意事项（一）选择地下停车位，最好能选择靠离单元门近的车位，无论是早上出门取车还是晚上回家停车，都非常方便，尤其是在搬很多东西的时候，离单元门远的车位会让你痛不欲生；（二）被现有建筑或者设施隔成单独空间的停车位，是比较好的，比如两个柱子之间的车位，一般空间还是很足的，平日开关车门、倒车等也都很方便，基本不用考虑是否会影响到旁边的车，也不用担心会不小心蹭到别人的车子；（三）倘若选不了靠柱子的车位，挑选靠墙的车位也不错。尽管没有柱子后面空间大，但车位线没法挨着墙根画，靠墙一侧多多少少还是会多出来点空间的。除此以外，新能源车是以后的发展方向，要是以后可以自己安装充电器或插座的话，车位靠墙就

2023-03-17

84人看过
征地补偿标准
深圳开发商征地补偿标准是如何规定的？

我国现在法规定，土地不得非法转让，非经国家相关部门批准，不得征占。所以在深圳市开发商向征用一定面积的土地时，必须先上报当地政府部门，政府审查可以开发的，需要政府出面进行协调，住户同意搬迁的，需要按照深圳开发商征地补偿标准给予其赔偿。深圳开发商征地补偿标准一、土地补偿费、安置补助费标准地类土地补偿费(含土地补偿农业税)安置补助费合计(万元/亩)水田1.7万元/亩0.72.4旱地1.2万元/亩0.51.7园地(平地)1.2万元/亩0.51.7园地(丘陵地)0.8万元/亩0.41.2山林地0.6万元/亩0.20.8鱼塘1.7万元/亩0.72.4注：菜地补偿同水田补偿标准。二、青苗及地上建筑物、附着物补偿标准(一)果树补偿标准1、荔枝、龙眼每亩最高补偿按表中所列棵数补偿，超出的不予补偿，不足的按实际棵数补偿。树冠级别补偿标准(元/棵)最高补偿棵数幼龄树(树冠直径1米以下)20040小[树冠直径1米

2023-06-02

290人看过

抵押
法律对土地所有权能否被抵押是如何规定的

在实际生活中，我们经常看见有些人将房屋产权证、土地使用权等拿去抵押贷款，那么，根据我国相关法律规定，土地使用权可以抵押吗?根据我国相关法律规定，土地所有权不可以被抵押。《土地管理法》第一百八十四条下列财产不得抵押：(1)土地所有权;(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;(4)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(5)依法被查封、扣押、监管的财产;(6)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。第八条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊

2023-05-05

266人看过
配套设施
开发商有权把车位的使用权出售吗

地下车位开发商有权出售的。地下车库的所有权属于开发商不属于业主。小区车位一般分为两种商业车位和人防工程里的人防车位，商业车位既可以出售也可以出租转让；人防车位只能出租转让不能够出售。商业车位的完整所有权是掌握在建造企业，建造企业对商业车位可售可租。人防车位的完整所有权是国家，人防车位的使用权通常是授权给建设企业所有，建设企业可以合理将人防车位的使用权转让给个人和企业机构，但是作为人防工程的一部分国家战时可强制征用。商品楼车位归属权问题是有法可依的，《民法典》第二百七十五条对车位的归属只作了原则性的规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、出租或者附赠等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”一、开发商出售地下车位使用权是否合法根据相关法律法规及法学理论，一般认为，满足以下条件之一的，车位属于全体业主所有，开发商无权出售：1

2023-02-17

65人看过