合同是当事人各方承诺的书面载体，在发生争议时可以作为证据使用，证明发生的事实。因此，合同必须在各方面口头协商达成一致时签字。二手住宅买卖合同也应该如此。但是，在实际生活的操作中，一部分购买者和住宅销售者产生了一定的误解，有所谓的草书契约，正式契约的说法，认为正式契约是契约。根据《城市房地产转让管理规定》中明确记载的转让流程，第一步是买卖双方签订书面转让协议，转让协议即买卖协议。第二步是向住宅所在地的房地产管理部门申请，申报交易价格，住宅管理部门审查是否受理的住宅管理部门受理后进行调查评价，缴纳税金，缴纳税金后可以发行权利证明书。从上述流程可以看出，并没有要求签订多份销售合同。实际上，相当多的争论也是因为买卖双方没有签订完美的合同，在明确各自的权利义务的情况下支付房费，或者进行后续的合作申请，办理户口手续，结果发生纠纷，各执一词，难以证明。建议在进行二手住宅交易时，首先要签署完整的书面协议，明确必要的内容。

深圳二手房交易合同模板

甲方（转让方）：性别，民族，年龄，职业，身份证号：

地址：电话：

乙方（受让方）：性别，民族，年龄，职业，身份证号：

地址：电话：

1、甲方将坐落在个人产权的房屋使用所有权以元的价格转让给乙方。该房屋产籍号为，户型为室厅，建筑面积为平方米，楼层为住，（正、厢）楼。

2、陈欠取暖费由甲方负责一次性结清，交易当年的取暖费由乙方承担。

3、乙方违约，无权要求返还定金；甲方违约，应按定金的双倍向乙方赔偿。

4、其它约定事项：．

5、因履行本协议发生的争议，由当事人协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉。

6、本协议一式伍份，由甲乙双方、公证处、发证中心及交易中心各留存一份，经甲方、乙方签字后生效。如有其他协议与本协议不符，以本协议内容为准。

甲方（签字）：乙方（签字）：

签约日期：年月日

《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。