一、房地产开发公司设立条件
设立一家房地产开发公司,无论是有限责任制还是股份有限制,除必须符合《公司法》规定的设立条件外,还需符合其他法律法规规定的特别条件。依照《城市房地产管理法》的规定,从事房地产开发和经营的公司应当具有国务院规定的注册资本,并且同时具有足够的专业技术人员。《建筑法》第十二条规定,从事建筑活动的建筑施工企业应当具备下列条件:
(1)有符合国家规定的注册资本;(2)有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员;(3)有从事相关建筑活动所应有的技术装备。可见,我国法律法规对房地产开发公司的设立条件,规定得比较严格,如果该房地产开发公司兼进行具体的建筑活动,还需具有从事相关建筑活动所应有的技术装备。
(2)根据《城市房地产经营管理条例》第五条规定,设立房地产开发公司除应符合《公司法》规定的设立条件外,还应当具有下列条件:1有100万元以上的注册资本;2有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员,2名以上持有资格证书的专职会计人员。
二、房地产开发公司设立阶段的法定程序
(一)内资房地产综合开发公司的设立
1、公司设立准备2、申请资质等级审批3、申请办理企业名称预先核准4、办理工商注册登记5、办理税务登记
(二)外资房地产开发公司的设立
1、申请批准项目建议书2、办理企业名称登记3、送审合资或合作合同、章程
4、申领外商投资企业批准证书
5、办理企业登记
三、房地产开发公司相关事项的变更
(一)房地产开发公司注册事项的变更登记
(1)内资房地产公司申请变更登记时,应向登记主管机关提交以下各项文件、资料:1.法定代表人签署的变更登记申请书;2.原主管机关审查同意的文件;3.其他有关文件、证件。
(2)外资房地产公司申请变更登记时,应向登记主管机关提交以下各项文件、资料:1.董事长签署的变更登记申请书;2.董事会的决议;3.变更股东、注册资本、经营范围、营业期限时应提交原审批机关的批准文件;4.外商投资企业变更住所,提交住所使用证明;5.增加注册资本涉及改变原合同的,提交补充协议;6.变更企业类型,提交修改合同、章程的补充协议;7.变更法定代表人,提交委派方的委派证明和被委派人员的身份证明;8.转让股权,提交转让合同和修改原合同、章程的补充协议,以及受让方的合法开业证明和资信证明。
房地产开发公司名称的变更。房地产开发公司在经营期间内需要变更公司名称的,应当根据相关规定向其登记主管机关申请办理变更登记手续。应提交以下各项文件资料:1公司变更名称的书面申请;2公司章程;3营业执照复印件;4审批主管机关对公司拟变更名称的审查意见;5其他有关文件。企业变更名称的,应当在变更30日内,向原资质审批部门办理变更手续。
(二)房地产开发公司的注销登记
(1)登记主管机关通过期刊、报纸或其他形式发布注销登记公告,公告内容包括以下各项:1.房地产公司名称;2.住所;3.法定代表人;4.注册号;5.注销原因;6.负责清理债务的单位。
(2)内资房地产开发公司申请注销登记,应向登记主管机关提交以下各项文件、资料:1.法定代表人签署的注销登记申请书;2.原主管机关审查同意的文件;3.主管机关或者清算组织出具的负责清理债权债务的文件或者清理债务完结的证明。
(3)外资房地产开发公司申请注销登记,应向登记主管机关提交以下各项文件、资料:1.董事长签署的注销登记申请书;2.董事会的决议;3.清理债权债务完结的报告或者清算组织负责清理债权债务的文件;4.税务机关、海关出具的完税证明。
(三)房地产开发公司税务登记的变更
房地产开发公司申报办理变更税务登记,应向原税务主管机关提交以下各项文件资料:1变更税务登记申请书;2工商变更登记表及营业执照;3纳税人变更登记内容的决议及有关证明文件;4税务主管机关发放的原税务登记证件;5其他有关资料。
(四)房地产开发公司的年检
对房地产开发公司的年检制度是登记主管机关对企业法人进行监督管理的重要手段,应当按照国家各级工商行政机关管理局规定的时间和程序办理年检手续,应提交以下文件资料:1年检报告书;2营业执照;3资金平衡表;4资产负债表。
特别注意的是建设部门会按规定对房地产企业的资质、开发情况实行定期检查。房地产企业不符合规定资质条件的,会降低其资质等级或注销其资质证书。房地产企业自领取企业法人营业执照之日起1年内,无正当理由,未进行房地产开发投资建设的,会注销其资质证书。被注销资质证书的房地产企业,由工商行政管理部门注销其企业法人营业执照或核减其经营范围。因此房地产公司应注意维护自己的资质。同时,一省房地产企业在另省从事房地产开发的,应事先将其资质证书和企业法人营业执照送交房地产开发项目所在地建设部门和工商行政管理部门审验,并将其实有资金存入房地产开发项目所在地银行。
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房地产开发是指从事房地产开发的企业通过有计划地开发和建设,将生地或毛地改造成具有供水、供电、供热、道路等基础设施和一定建筑水平的土地,并以一定的价格出售给购房者的过程。 房地产开发需要遵循相关法律法规和政策,进行土地获取、规划设计、施工建设... 更多>
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二级开发资质的房地产开发公司能否跨省设立房地产开发分公司云南在线咨询 2022-10-17可以设立。分公司是非法人机构,所以是没有注册资金的,分公司没有股东只有一个负责人,分公司的税务可以申请由总公司进行核算也可以申请分公司独立核算。分公司是指一个公司管辖的分支机构,是指公司在其住所以外设立的以自己的名义从事活动的机构。分公司不具有企业法人资格,其民事责任由总公司承担。虽有公司字样但并非真正意义上的公司,无自己的章程,公司名称只要在总公司名称后加上分公司字样即可。
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房地产开发公司设立前提是什么辽宁在线咨询 2022-08-18(1)有自己的名称和组织机构。(2)有固定的经营场所。(3)有符合国务院规定的注册资本。房地产开发企业是资金密集性企业,对其的要求高于一般经营性、劳务性、中介性的企业。目前建设部按照房地产开发企业的资质等级,规定了不同的注册资本要求。这有助于扼制房地产开发领域过于严重的投机态势,降低房地产投资风险,保障交易安全。(4)有足够的专业技术人员。房地产开发是一项专业性很强的经营活动。开发商拥有足够的专业
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房地产开发公司设立条件是什么内蒙古在线咨询 2022-05-12根据《企业法人登记管理条例施行细则》第十三条的规定,房地产开发公司设立条件如下: 1、有符合规定的名称和章程; 2、有企业所有的财产,并能够以其财产独立承担民事责任; 3、有与生产经营规模相适应的经营管理机构、财务机构、劳动组织以及法律或者章程规定必须建立的其他机构; 4、有必要的并与经营范围相适应的经营场所和设施; 5、有与生产经营规模和业务相适应的从业人员,其中专职人员不得少于8人; 6、有健
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房地产开发公司设立条件是哪些河北在线咨询 2022-07-19房地产开发公司设立条件如下: 1、有符合规定的名称和章程; 2、有企业所有的财产,并能够以其财产独立承担民事责任; 3、有与生产经营规模相适应的经营管理机构、财务机构、劳动组织以及法律或者章程规定必须建立的其他机构; 4、有必要的并与经营范围相适应的经营场所和设施; 5、有与生产经营规模和业务相适应的从业人员,其中专职人员不得少于8人; 6、有健全的财会制度; 7、有符合规定数额并与经营范围相适应