房屋合同写的面积超出面积怎么办-法师兄

房屋合同写的面积超出面积怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-18 17:13:55 427 人看过

购房合同超过约定面积，合同约定的，按约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照下列原则处理：（一）面积误差比绝对值为3％以内（含3％），根据合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（2）面积误差比绝对值超过3％买受人要求解除合同，返还已付房款和利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比为3％以内（含3％）部分房价由买受人按约定价格补足，面积误差比超过3％部分房价由卖方承担，所有权归买方所有；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比为3％以内（含3％）部分房价和利息由卖方返还给买方，面积误差比超过3％部分房价由卖方双倍返还给买方。

二手转租房屋合同怎么写

二手转租房屋的合同应当这样写：1、次承租人的具体情况，包括姓名、性别、住所和联系方式；2、承租人的具体情况，包括姓名、性别、住所和联系方式；3、房屋位于何处，还有房屋的内部情况；4、承租人转租该房屋是经过出租人的同意；5、转租期限，这个期限不能超过原租赁合同的期限；6、租金，还有租金的支付时间和方式；7、违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

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实际面积超过规划面积怎么办

一、实际面积超过规划面积怎么办建筑面积超规划，地下室面积超标，规划验收中能否通过要根据误差的范围，由规划行政部门依法认定才知道。相关规定：1、一般以建设项目总面积为单位，1000平方米以内（含1000平方米）合理误差为5％2、1000－5000平方米（含5000平方米）合理误差为3％3、5000－10000平方米（含10000平方米）合理误差为2％4、10000平方米以上合理误差为1％，由规划行政部门依法认定为违法建筑物。二、房屋的占地面积怎么计算房屋占地面积怎么算，通俗地说占地面积有几种计算方式：1、建筑占地的地下（埋在地中）看不见部分；2、竖直墙的外围地面肉眼看见部分；3、整个建筑物竖直向地面投影范围部分。具体来说如下：1、占地面积主要来计算占地实际的面积，包括建筑物在地下的部分，在计算的时候楼面建筑面积可以平分到每个建筑单位上，若是瓦屋则需要按照瓦檐的外展滴水线来进行计算。若是普通的

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房屋超出面积的国家规定是什么

按照目前农村的现状来看，虽说规定宅基地不得超过一定的面积，但是，实际情况是，现在在农村没有几家是没超过的；所以，一般不是情节特别严重的，不会面临被拆除；但关键问题是，影响确权。农村宅基地超出规定面积的如何确权首先，这个问题要分两个时间段来看，一个是1892年，一个是1987年；按照我国土地管理法的相关规定，在1982年之前已经建造的住宅，之后住宅面积一直没有扩大的，无论是否超出了规定使用面积，都能够予以确权；即无论中间是翻建了还是加盖了，只要占地面积没变，就算超出规定面积也能够确权。但是，在1987年之后建造的房屋，宅基地面积超出规定的，在补办相关手续后，对超出标准面积的部分只能是在权属证书中注明，只能对没有超出规定面积的部分予以确权。农村宅基地超出规定面积的如何处理1.遵循村民自治的原则，由村集体成员共同商议决定；2.对于农村宅基地超出规定使用面积的部分，采用缴费的方式继续使用；3.宅-

2023-06-13

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如何处罚超出规划面积的房屋

1、面积误差率绝对值超过3%时，买方有权退房。买受人退房的，开发企业应当自买受人提出退房之日起30日内将买受人已付的房价退还买受人，同时支付已付房价利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积的，由买受人补足误差率小于3%（含3%）的部分；误差率大于3%的部分由开发企业承担，产权属于买方。产权登记面积小于合同约定面积的，开发企业将面积误差率绝对值小于3%（含3%）部分的房价返还给买受人；绝对值超过3%部分的房价由开发企业返还给买受人双汇发展企业。第二，谁对房子的面积有最终决定权？商品房小区管理由房产部门负责管理。也就是说，对今后购买的商品房面积有怀疑时，可以委托市国土资源和房屋局测绘部门重新测量。1，“短重”和“买茶杯，送水壶”都是老问题。在商品房销售中，商品房面积“短重”一直是老问题。从中国消费者协会1999年的投诉情况分析，住房投诉仍然是十大热点之一，而住房投诉的主要问题是商品房

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商品房超出面积咋办证

根据城市规划原则，建筑物的建设必须遵守相关规定，如若出现违反此规定，未能按程序获取相关许可手续便擅自进行搭建或扩建的现象，我们称之为“违法建筑”。作为该地区房地产事务的主管部门，房管局拥有行政管理权力。在面临这类“违法建筑”的情况时，房管局无法为其发放房产证。此外，对于那些并不符合相关法律法规的增建部分，自然也是无法办理房产证的。《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十九条利害关系人不得公开、非法使用权利人的不动产登记资料。第三百三十三条土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。登记机构应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。

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2?套内使用面积：套内使用面积是各房间使用面积的总和，一定记住：不要乱用使用面积，这可能让我们无法找到它的准确定义，最好还是使用《住宅设计规范》里说的套内使用面积，概念明确了才容易解释。3?套内建筑面积：套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积，很多合同里使用这个面积，但是墙体面积的测量很困难，特别是外墙，如果有保温层就更困难了。4?公用建筑面积：是指全部公用部分的建筑面积之和，所谓公用部分包括的内容很多，像电梯井、楼梯、过道、门厅等等，但是有两个基本原则：第一要与房屋所在的楼座在结构上直接相连，第二要目的是为本楼服务所用。5?分摊的公用建筑面积：各个消费者都分摊到一部分公用面积，但是这个面积是如何分摊出来的则是一个很大的问题，建设部的计算方法是这样：先计算出整栋建筑物的公用建筑面积，然后再除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，最后得到一个建筑物公用建筑面积分摊系数。也就是说公用建筑

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解决房屋实际面积低于合同面积的方法？

房屋的约定面积和实测面积不符的，分为以下几种情况进行解决（1）在一个较小的误差范围内（如正负1％以内），视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算；（2）在一个合理的，买方能接受的范围内（如正负3％以内），买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补；（3）超过以上合理范围的误差（如正负误差超过3％），视为卖方违约，买方有权解除合同，并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付柜应的违约金。什么是房屋建筑面积？什么是使用面积？什么是套内墙体面积？房屋建筑面积系指房屋外墙柱边脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20米以上含2．20米的永久性建筑。使用面积是每套住宅户内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜不吊柜、户内楼梯按投影面积、阳台。斜面屋顶结构的房间

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购房合同上面积少了怎么处理，房屋面积有哪些

一、购房合同上面积少了怎么处理出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，如果误差超过3％的，买卖人可以申请解除购房合同，在3％以内的，按照合同约定的价格据实结算。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋

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第一，房屋不会被强拆，如果说宅基地面积超标，一般都是属于历史遗留问题，对以前的老房子超标部分，只要不是违章建筑，是不会不强制拆除的。第二，对于宅基地的确权不会有影响，大多数地方在进行宅基地确权的时候，会对宅基地的面积进行测量，若计算超标了国家有在这方面的相关规定。一、没有宅基证的农村宅基地如何确权宅基地无法办理确权证书将会更房屋带来很多未知的风险，所以拥有宅基地的农民一定要确认自己的宅基地是否可以办理确权证书。下列几种情况未确权的宅基地将无法确权：1.宅基地权属不清。这主要说一块地有好几个主人，比如两三个兄弟共同拥有一个宅基地的情况，这就很难区分，也无法确定到底属于谁，确权证的名字写谁的，容易引起纠纷。2.一户的第二块宅基地是无法进行确权的。因为保持着一户一宅的原则，切实保证公平公正，不能够滥用别人宅基地，让别人没有得到政策的普惠，影响到整个地区确权工作的进行。3.除了上述的两个外，那些宅

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房屋交付面积小于合同购买面积要怎么处理

《商品房销售管理办法》规定，商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。1、按套(单元)计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套(单元)计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。如果误差范围在合同约定的范围之内，则按照合同约定总价款确定商品房计税销售收入，如果重新约定总价款，则需要按照双方重新约定的总价款确定商品房计税销售收入。买受人退房的，房地产企业可以冲减当期计税销售收入，但支付的不能冲减计税销售收入。2、按套内建筑面积或者

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商品房合同套内面积与实测面积出现误差怎么办

1、当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的，购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。因为《房产测绘管理办法》第6条规定，有下列情形之一的，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘：（一）申请产权初始登记的房屋；（二）自然状况发生变化的房屋；（三）房屋权利人或者利害关系人要求测绘的房屋。然后再全面收集证据的情况下，向法院提起诉讼。2、当商品房面积的误差在3％以内，购房者是不能要求退房的，可以根据合同上约定的每平方米的房屋价格，多退少补。如果面积误差超过3％，购房者可以选择退房，也可以选择不退房。经有关部门批准以后，商品房的面积可以变更，但要在10日内通知购房者。在接到通知的15日内，购房者可以作出退房的书面答复。在此期间内未作书面答复的，视为同意变更。开发商没有在规定的期限内通知，购房者有权退房。如果退房，开发商要承担违约责任。一、商品

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房屋超出规划面积如何处罚

一、房屋超出规划面积如何处罚当房屋的实际面积超过规划面积时，处理方式主要取决于超出面积的大小以及买受人的选择。根据相关规定：1．当面积误差比的绝对值超出一定范围时，买受人有权选择退房。（1）如果买受人选择退房，开发企业需要在买受人提出退房之日起，将买受人已付的房价款全额退还给买受人，并同时支付已付房价款的利息。（2）如果买受人不选择退房，那么当产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在一定范围内（含一定范围）部分的房价款由买受人补足。2．超出一定范围部分的房价款则由开发企业承担，产权归买受人所有。3．如果产权登记面积小于合同约定面积，面积误差比绝对值在一定范围内（含一定范围）部分的房价款由开发企业返还给买受人，绝对值超出一定范围部分的房价款，开发企业需要双倍返还给买受人。二、超出面积退房条件买受人有权退房的条件是当房屋实际面积与合同约定面积的误差比绝对值超出一定范围。在这种情况下，买受人

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建房超出面积被人举报怎么办

一、建房超出面积被人举报怎么办主动向审批机关报告，补交一定费用如临时建筑费等。但隐瞒已经查实，就有可能被视为违章建筑，被要求限期拆除。在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证件或者违反建设工程规划许可证件的规定进行建设，严重影响城市规划的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物或者其他设施；影响城市规划，尚可采取改正措施的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令限期改正，并处罚款。二、建房面积怎么计算房子建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积，例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。使用面积和辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的

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