房子出租注意事项-法师兄

房子出租注意事项

来源：互联网时间： 2023-06-23 17:46:35 330 人看过

出租房屋注意的事项有：

1、租房必须签订正规的租房合同，合同内容要详细，租赁期限在六个月以上的需要签订租赁合同，但是租赁期限不得超过二十年，超过的部分，租赁合同无效。租赁期限到期可以进行续租，续租的时间不可以超过二十年；

2、出租人要承担租期内房屋的维修义务，保证房屋的正常居住，严格按照合同的规定，满足承租人的需要，但因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

一、租房过程中房屋维修费是由谁付？

房屋的维修义务以及维修费用由出租人承担，除租赁双方另有约定外。

1、承租人在租房过程中需要维修的，可以要求出租人在合理期限内维修;

2、出租人没有履行维修义务，承租人可以自行维修，维修所需的费用在垫付之后可以向出租人追偿;3、因维修房屋影响到承租人的使用。

承租人还可以要求相应的减少租金或者延长租期。其次，出租人履行维修义务需要满足以下条件，不是所有维修费用的都需要出租人承担。

1、房屋有维修的必要，如果是承租人为了自己的居住习惯而要求出租人进行更改维修的，出租人可以拒绝。2、房屋的毁损需维修事由不是承租人造成的。

如果是因承租人存在过错导致房屋需要维修的，原则上应由承租人自行维修。3、承租人履行了通知维修的义务。

如果承租人没有事先通知出租人维修，擅自进行维修，那将视为出租人没有维修义务，维修房屋的费用也只能由承租人自行支付。

二、租住期间空调坏了修理费谁出

可以根据具体合同来确定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

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一、买房子时注意什么事项1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的;2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本)，该合同文本内容比较全，并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。5、如果您买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和

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