限购影响合肥二手房交易-法师兄

限购影响合肥二手房交易

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 15:14:24 181 人看过

【限购影响合肥二手房交易】

二手房贷不好办

对于二手房贷款业务，银行原本就不热衷，在信贷趋紧的大背景下，二手房贷款变得越来越难。

昨天去帮客户办业务时，听说有银行都把首套房购买二手房的贷款利率上调到1.3倍了。昨天早上，一家房产中介的办证员小顾告诉记者，相对于新房来说，二手房利率有时会上浮10%甚至更多。

昨天下午，一家银行市场部工作人员告诉记者，因为额度很紧张，前段时间就已经停办二手房贷款了。还有一些银行则对二手房贷款提出了更高的首付要求。

一家房产中介的客户经理告诉记者，去年年底他们办理的一单业务，单是等房贷就等了3个多月。他认为在宏观调控的大背景下，房贷政策会越来越严格。

中介感受寒意

因为银行对二手房贷款的限制较多，房产中介损失了不少客户。

一位业内人士说，他最近做了一笔60万的业务，办理贷款时，客户为了尽早拿到贷款，不仅同意了银行将首套房贷上浮10%，而且核定的房屋成交价也比实际价格低了许多，再加上这家银行对二手房贷最多只允许贷款六成，客户不得不想办法凑钱才补上了近10万的差价。如果差价补不上的，那这单生意肯定做不了。

自本轮调控以来，不少房产中介都感觉到了寒意。在春节过后，和记者相熟的两位房产中介经理都不约而同地选择了暂时转行。他们表示，现在行情不太好，收入很一般，不如先去干别的事，等以后行情好了再回来做。

对于即将出台的合肥限购令升级版，房产中介也有一定的担心。因为在新政策中，二手房会和新建商品房也可能一并纳入到限购的范围内。以后的情况还不好说，虽然想买房的人还是会继续买，价格松动也不会很明显，但我们的生意应该比现在要难些。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多首套房相关文章

营业税
个税新政是否影响二手房交易

为期4天的2006春季房交会在大连世博广场落下帷幕。根据组委会的统计数字显示，本届房交会的成交额达7.8亿元。个税政策对二手房的影响并不明显，房价涨速明显放缓。个税“试金”四月成交相比于去年的营业税政策，个税政策3月1日在大连正式实施之前，市场的确产生过不小的波动，仅2月份全市二手房交易量就达3354件。但当个税政策真正启动之后，市场反应并没有像想象中的那般强烈。个别大型中介在经过了半月左右的市场徘徊之后，目前二手房交易量基本已经恢复至常态。对于此种现象，他们的理解是，个税政策的波及面比起营业税政策要小得多，加上大连的实施细则并不苛刻，因此对市场的影响要远远小于营业税。面对即将到来的4月份，众多中介公司把其看成为面对个税考验的试金石。也就是说，如果在4月份的二手房市场上，业绩回升能够成为市场的主流表现，那么基本上就可以为个税政策对市场的影响做一个“并不明显”的定性了。房价涨速明显放缓正是因

2023-05-04

181人看过
抵押登记
抵押登记会影响二手房交易吗？

被抵押了的房子，虽然有受限制，但并不完全限制其买卖。如果卖房人要出售已经被抵押的房屋，可以按照如下两种方式处理：首先，卖房人应当取得抵押权人的同意，如果抵押权人同意卖房人出售已经抵押的房屋，那么该抵押房屋是可以买卖的。在此种情形下，卖房人出售房屋得到的价款，除向抵押权人清偿债务或向抵押权人约定的第三人提存后，剩余部分归卖房人所有，不足部分就由卖房人继续清偿。其次，如果抵押权人不同意，则卖房人与买房人协商一致，也可以采取由买房人代为先行支付部分购房款，用于卖房人清偿所欠抵押权人的款项后，抵押权人就可以去房产登记部门办理解除抵押的手续，抵押解除后，房屋就可以正常交易，直接过户给买房人。买二手房可以用公积金吗？怎样提取？如果您所购买的二手房用于自住，那么根据国务院《住房公积金管理条例》第二十四条第一款的规定：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的，可以提取职工住房公积金帐户内的存储余额；第二十五

2023-07-08

337人看过
银行贷款
银行贷款对二手房交易的影响

1．买卖双方准备好各自的材料，然后到银行申请二手房贷款，并且提交资料；2．银行工作人员进行初步评估，给出大致的贷款期限和额度；3．买方对额度满意后到银行指定的房地产评估机构评估，之后携带评估报告回到银行；4．银行根据评估报告和其他材料进行审核，符合贷款条件的，工作人员会把审核结果交给审批人员进行审批；5．审批通过后，买方需要向卖方支付二手房首付款，签订合同，然后到房地产交易所办理过户手续；6．拿到房产证后办理抵押登记和保险等手续，然后银行会放贷，钱会直接转入卖方账户。买二手房流程步骤（一）找中介选房源。在看房源时可多看几家中介的挂牌房源，多比较，选择价格和品质都合适的。有的中介公司有独家房源，这类房源价格可能相对较高，购房者要慎重对比，选择适合自己的。（二）核实卖方身份。一旦确定房源，要核实卖方的身份，如果是个人，看他的身份证。（三）确认产权。到房管局查验卖方的房产证。（四）核实房屋是否允

2023-07-03

420人看过
不可抗力
网签不符合规定是否影响二手房交易

二手房买卖中卖方不配合网签是违约。买方可以解除合同，要求卖方承担违约责任、向买方支付违约赔偿金；买方拒绝行使房屋买卖合同解除权的，可以要求卖方继续履行该合同；卖方因不可抗力不能配合网签的，应当免除其全部或部分的责任。如何撤销二手房买卖的网签撤销二手房网签需要当事人填写注销申请；当事人、经纪机构或交易保证机构向服务窗口提交身份证件原件和复印件、委托办理的，还需提供授权委托书；服务窗口的工作人员核对注销材料后，在网签系统中注销该合同网上信息。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履

2023-07-06

385人看过

营业执照
合肥如何购买二手房

二手房(即存量房)的买卖、置换、继承、赠与、分家析产、单位合并等转让情况多样、信息复杂。为此提醒消费者注意几个要点问题，帮助大家在购房时，规避风险、减少纠纷、顺利交易。一、查看、委托1、查看：购房人应查看房屋权属证书(《房屋所有权证或者《房地产权证)记载的姓名与身份证件记载的姓名等信息是否一致。查看存量房的建筑年代、建筑面积、建筑结构、所在楼层等;必要时，与卖房人到房地产档案馆查询。2、询问：询问卖房人该存量房的债务(抵押、典当等)，租赁、共有等情况;相关权利人是否书面同意转让。同时应询问卖房人该存量房是否有裂痕、渗水、管道不通等瑕疵;卖房人物业费、水费、电费等缴纳情况。3、价格：存量房交易当事人协商交易价格。4、委托代理：通过房地产经纪(中介)机构代理的，应查看相关证照的原件(机构是否有《房地产经纪机构资质证书、《营业执照，经纪人是否有《房地产经纪人执业证书)。二、签订合同1、签订房地产

2023-05-10

341人看过
土地证
土地证缺失是否影响二手房交易？

无土地证影响二手房买卖，只有房产证没有土地使用权证，势必会给二手房交易带来风险。一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。二是难以发现开发商违规用地的事实。三是二手房交易将受影响。商品房有房产证、无土地证这种情况归于开发商先为业主处理了房产证、但未处理土地证，需求开发商到房产机构办理出让地竣工检验合格后会同业主供给如下材料，到不动产注册有关部门办理不动产注册1、办理书（由不动产注册有关部门供给）2、证明文件（包含产权人和受托付人、开发公司）3、托付书4、土地竣工检验表、土地竣工丈量图5、购房花名册（由开发商供给）6、土地总证原件及档案复印件7、房产分户丈量调查表和房子分层分户平面图8、土地分栋丈量图、房产总证或房子丈量陈述9、房产证分户原件10、购房合同、契税发票遇到这种情况，市民在处理不动产注册时最佳首先到疆土局档案馆查询一下房子所占土地的情况，详细要素是有单个小

2023-07-04

120人看过
购房合同
合肥：噪声影响须写入购房合同

近日，合肥市环境保护局和合肥市房地产管理局共同出台《关于加强房地产开发项目噪声污染防治的通知》。明确要求将环境噪声影响及不利因素除了在售楼部公示外，还必须在购房合同中注明。交房之后，才发现主卧的外墙就是地下车库的排风口，每天的噪音影响非常大，这样的情况在合肥并不少见。最近，合肥市环保局在受理多个房地产开发项目的环保验收时，发现少数开发企业没有按照环评文件及批复意见的要求，严格落实相关的噪声防治污染措施，造成环保验收手续不能办结。加强房地产开发项目噪声污染防治的通知上明确显示，各房地产开发企业在新建房地产开发项目时，应该在住宅小区与城市主次干道，高架道路、高速公路保持一定的退让距离，若因条件所限，必须在住宅楼正下方设置供水泵房、开闭所等产生低频噪声的设备用房，在客厅、卧室、书房等需要保持安静的用房正下方设置风机房的，或在住宅外墙处设置地下车库的排风、排烟风口的，必须采取有效的隔声、降噪措施，

2023-06-05

391人看过
优先购买权
合肥二手房交易流程是怎么规定的?

(一)看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；(二)查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；(三)签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同)，支付定金给中介公司；(四)卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；(五)资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆，都没看清楚，只是忙着签名)，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买

2023-06-26

293人看过

个人所得税
合肥二手房交易税费的个人所得税

普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。一、二手房改名字费用1、营业税税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。2、契税普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。3、个人所得税以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人

2023-06-26

326人看过
公房
二手房交易火爆新版二手房交易流程助你购房

一、确认产权的可靠度1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。二、考察原单位是否允许转卖1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;3.一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。三、查看是否有私搭私建部分1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;3.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。四、确认房屋的准确面积1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;2.产权证上一般标明的是建筑面积;3.最保险的办法是测量一下房

2023-04-22

78人看过
合同条款
如何规避二手房交易中的不良影响

1．核实房产证。卖方必须是房屋的所有人，这需要通过查验产权证和产权人身份证核实。而房产证是证明房主对房屋享有所有手权的惟一凭证。2．认真审查合同。看清合同条款是否完备，明确严格的违约责任。3．保留好交易的证据，同时过户时一定要房产证上所有人都到场才可以进行过户，以避免日后的纠纷。如何规避买回迁房的风险？（一）考察开发商实力。遇到这种情况，如果是“非买不可”，则要考察拆迁、收购的发展商实力，如果发展商资金运作良好、项目上马快、建设速度快，则回迁速度？房产证相对有些保障。（二）先租后买。如果双方均十分满意的话，中介公司建议，双方签订协议，先以交租金的方式每月支付一定金额；等该回迁房的权属证明办理完毕之后，再将租金转为首期房款；可再进行按揭贷款。这种方式可保障双方的权益。（三）通过协调让开发商将其与回迁户签订的回迁协议上，更名成实际购房人。不过现在好多开发商不愿给办这事。（四）购房时详细审查回迁

2023-07-03

126人看过
承诺
购房者怎么签二手房交易合同

二手房交易合同应当注意：（1）房屋基本情况。（2）房屋所在物业的基本情况。（3）房屋金额、面积及差异处理方式。（4）付款方式及期限。（5）房屋交接事项。（6）合同双方的权利义务。（7）违约责任。（8）争议解决的方式。一、房屋认购书需要注意哪些内容房屋认购书应当明确以下主要内容：1、当事人的姓名或者住所；2、商品房基本情况；3、商品房销售方式；4、商品房价款的确定方式、总价、支付方式、支付时间；5、交付条件和日期；6、装修设备标准承诺；7、供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺及相关权益和责任；8、公共配套建筑的产权所有权；9、区域差异的处理方式；10、办理产权登记；11、解决纠纷的方法；12、违约责任；13、双方约定的其他事项。二、商品房预售合同应包括哪些条款1、主体。即房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等。2、预售的商品房的基本情况。预售合同

2023-06-22

61人看过

购房合同
二手房交易购房协议和购房合同的区别

预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。因此，如果是现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。一、预售时签的合同是买卖合同吗商品房预售时一般签订的合同为预售合同。商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。商品房预售合同被认定为商品房买卖合同，应当具备两个要件：（一）预售合同中约定了商品房地点、名称、购买房屋的基本情况、销售方式、价款，付款方式，房屋交付时间及日期、违约责任等。根据上述内容，能够确定该合同内容指向的房屋是唯

2023-03-07

74人看过
房产中介
户口空挂对二手房交易带来诸多影响

买了一套二手房，老户主却不迁走户口。5月27日上午，家住蓬安县城的李先生打进本报热线反映，为了方便孩子上学，他在顺庆城区购买了一套二手房，但因老户主不迁走户口，他有房却落不了户。记者从市内多家房产中介机构了解到，目前，在我市二手房交易市场上，户口空挂的问题还不少，有的还引起了纠纷。户口空挂，主要缘于有的人对户籍不重视，认为卖掉房子就行了，户口迁不迁走都无所谓；有人因为原来的户口所在地有好学校，为了孩子上学，他们不愿将户口迁出。此外，还有一些外地居民在购买房子后，因为自己不存在户口迁移问题，所以对原房主有没有迁走户口并不在意，导致二手房再次交易时，产生诸多不便。对于许多外地买房者，购买二手房的目的就是落户此地，方便孩子上学。市人民北路的一家房产中介公司的工作人员小陈讲述了他曾经碰到过的一件事，卖主和买主在各方面都达成了协议，可由于卖主卖掉的是自己唯一的房屋，没有其他的房屋可落户，双方最终没能

2023-06-10

382人看过