一般情况下,二手房过户通常需要以下的材料:1、不动产登记申请表、网签合同、税务申报表;2、身份证、户口本、未婚的提供未婚证明、已婚的,提供结婚证;委托别人办理的,受托人要提供公证的授权委托书、本人及受托人的身份证明;3、不动产权来源证明材料;4、房地产买卖合同书或委托拍卖合同及拍卖成交确认书等;5、涉及限购令规定要提交的材料。
白银二手房过户都需要什么手续
(一)看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;
(二)查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;
(三)签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同),支付定金给中介公司;
(四)卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
(五)资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆,都没看清楚,只是忙着签名),买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;
(六)赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;
(七)房屋过户:买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼(金湖文化广场,位于银行汽车站和南方厂之间)签订,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;
(八)买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;
(九)交房:买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条规定,下列情形之一的,不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记:
(一)权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的;
(二)不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的;
(三)不动产权利期限、来源等状况发生变化的;
(四)同一权利人分割或者合并不动产的;
(五)抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的;
(六)最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的;
(七)地役权的利用目的、方法等发生变化的;
(八)共有性质发生变更的;
(九)法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。
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二手房过户是指买卖双方在签订合同后,到房地产相关部门办理房屋产权变更登记手续。需要准备相关材料,如房屋所有权证、买卖双方的有效身份证明、房屋买卖合同等,经过房屋过户审查合格后,办理过户手续。 办理过户手续时,需要缴纳相关税费,包括增值税、个... 更多>
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二手房房屋过户所需材料二手房过户需要什么材料陕西在线咨询 2022-03-27二手房过户需要的材料: 1、买方:本人到场,提供有效身份证件、房屋买卖合同。 2、卖方:持有效身份证件及房屋所有权证到场办理 如果该房产为夫妻共有房产时,则夫妻双方都应该到场,并且需要提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它证件。 3、如果该房产处于出租状态,卖方除了要提供上述证件外,还须提供承租人放弃优先购买该房产的书面材料。 4、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时,可以
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二手房买卖过户所需材料黑龙江在线咨询 2021-10-011、首先签订房地产买卖合同(可在当地房地产交易中心购买),合同中明确记载双方的约定,如何支付,分几次支付。2、然后去房地产交易中心过户。3、办理户口手续的只有双方的身份证原件和复印件、户籍簿、结婚证明书、税收缴纳证明书、合同和房地产证明书。
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二手房过户所需材料有哪些?广东在线咨询 2022-08-27卖房:、本、、房本、购房发票,票,存折:身份证,户口本,证。要评估报告你需要根据你这个房子的评估单价,算出这个房子的评估总价就是你这个房子的评估总价你还要看卖方名下有没有二套:1%房子过没过两年:营业税5.65%房子的土地性质:土地出让金1%房子的产权性质:3.7%买方名下有没有二套:契税1-3%其他小的费用(勘探费、工本费、等等):0.3%贷款手续费评估评估费中介费其实就是一房一个算法,你最好还
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二手房过户所需材料都有哪些上海在线咨询 2022-05-261、买家需要带上的证件材料: (1)若买家单身,需要带上身份证、户口簿、房产买卖交易的房产契税完税凭证; (2)若买家已婚,必须带上夫妇双方的身份证件、结婚证(若买房者是外省人,需要依据当地要求,出示本地居住证或别的有效证件)、家庭户口簿(户口簿是外地的需要提供居住证)、二手房买卖的房产契税完税凭证; (3)若买家离婚,需要出示本人身份证、户口簿和房产买卖交易的房产契税完税凭证、离婚证书、离婚协议
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个人二手房过户所需材料一般是什么海南在线咨询 2022-06-30房产过户流程 1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户 2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样 3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的